שעבוד - מה זה?

היום מושג נפוץ יותר של "נטל".מה זה אומר?במילים פשוטות, זה סוג של תפיסת רכוש או נדל"ן.על בסיס חוזה בכתב נכנס מגבלות מסוימות שלא מאפשרות לך להיות בעלים של מלוא הרכוש או בדרך אחרת.זה הכרחי כדי למשוך את תשומת לבך לעובדה שהנטל עשוי להופיע ללא קשר לבעלות, לדוגמא, את מעצרו של הבנק, ואולי הוא יהיה - המפתח לדירה או הבית.בכל מקרה יש מגבלות לסיכום עסקות, חוזי סימן, וכו 'סוגי

שעבוד

, יש כמה.הנפוץ ביותר - התחייבות או מעצר.הסוג הראשון מתבצע בהסכמתו של בעל, למשל, אתה צריך לשלם את החוב, והדירה ניתנה ערבות.באשר למעצר, הוא אמצעי חובה, והתפתחויות נוספות תלויות בהחלטת בית המשפט, שבו הרכוש או נכסים עשוי להיות מלא או חלקי הוחרם או חזר עם קנס, וכו '

סוג נוסף של נטל - חכירה, או לייתר דיוק, את הזכות להשתמש בנכס לטווח של מעל לשנה.ניהול נכסים (DM), הכולל את האפוטרופסות או משמורת מתייחס גם לסוג אחד של התקף.יש שעבודים אחרים שהציגו ברכוש על פי חוק.

יש נקודה מעניינת אחת שכמה אנשים לשים לב ל: העברת נכסים לאדם אחר כל השעבוד, כלומר לשלם את החובות של הבעלים הנוכחיים.זה מסיבה פשוטה זו לעסקה, אתה צריך לדעת שכל מה שהיה בהסדר בעניין זה.אם יש נטל לדירה, זה אירוע כדי לשקף.בואו לראות בפירוט רב יותר.

הסרת השעבוד של

משכנתא הליך זה מבוצע רק לאחר הלווה עומדת בדרישות של החוזה ולשלם את ההלוואה באופן מלא לדירה.ראוי לציין, כי לעתים קרובות התהליך מתעכב במשך זמן רב, והאדם מקבל הרבה טרחה.לא ברור דבר אחד: למה לקחת הלוואה בנקאית יכול להיות במהירות יחסית, אבל הסרת שעבודים על המשכנתא נמשכת זמן רב יותר?כדי לא לשלם יותר מדי ולא לפנות לעורכי דין, מצליח בפני עצמו.בשביל זה אתה צריך להחזיר את ההלוואה באופן מיידי ודורש מכתב בנק וקבע כי יש לך להשלים את התנאים של החוזה.בנוסף, הוא חייב להיות מלווה בקטע מתוך חשבון ההלוואה שהוא משכנתאות נפרעו במלוא.שעבוד יוסר בקרוב.אל תדאגו אם המסמכים יהיו מוכנים ליותר משבוע אחד (אך לא יותר משניים), כפי שנדרשו על ידי ההליך.אז אתה לאסוף את המסמכים הדרושים שבה אתה רוצה ללכת לRosreestr להסיר את הנטל ממך.הוא כולל את הניירות הבאים: מסמכי

• בדירה, בית, וכו '
• משכנתאות (מאוחסנות בבנק).מסמך
• המאשר את ביצועו של החוזה (את זה בבנק).
• הפסקת שעבוד הצהרה.דרכון
• וקבלה על תשלום מסים.

מה הוא למכירה בשעבוד?

כפי שצוין לעיל, לפני שאתה קונה משהו, אתה צריך לבחון היטב את כל המסמכים, כגון הנוכחות של חוב, וכו 'כמובן, יש כללים מיוחדים לשימוש שהוא עשה כדי להגביל את השעבוד של נכס מסוים.זה אותו שכר הדירה, אשר, בעוד אינה אסורות מההתקשרות בעסקה למכירת הנדל"ן, אבל עושה כמה התאמות לחוזה הרלוונטי.אם, לדוגמא, הבעלים מכרו את הדירה, שבו הוא שוכר לצד שלישי, יש לך את הבעלים החדשים מסכימים לציית לכל תנאיו של החוזה.

יש דבר כהקלה כזו.למעשה, זה הזכות לאדמה, שהוא מוגבל על ידי החוזה.לדוגמא, ניתן להניח חלק מהתקשורת או הכביש באתר של השכן שלו.בדיוק כמו שכר דירה, זיקת הנאה אינה מאבדת את כוחה, אם הקרקע מועברת מאדם אחד למשנהו.

אתה כבר מבין קצת על המושג "נטל".עם זה, שדברנו בפירוט.בעיקרון, זה כמעט תמיד חל רק על מקרקעין.ועכשיו בואו נדבר על ניהול נכסים.גם כאן, יש לו מאפיינים משלה שצריך להילקח בחשבון.כללי ניהול

שליטת

מאפשרת לנאמן לביצוע עסקות שונות ולחתום על חוזים (למעט מכירת הנכס).כדי לעשות זאת, הבעלים מוכנים הסכם לפיו אדם יכול להשתמש ברכושו.ועכשיו כמה מילות על הנטל לשלוט.העיקרי אחד - הוא המפתח.המטרה העיקרית של שעבוד כזה היא פירעון ההלוואה.אם הלווה לא מחזיר בזמן החוב, זכויות קניין מועברות לממשכן.שים לב כי הסרת השעבוד מסוג זה אפשרית רק לאחר פירעון מלא או חלקי.

גם לשלוט סעיף חל המעצר - איסור להיכנס לכל חוזים או עסקות.במקרה זה, כאמור לעיל, כל החליט על ידי בית משפט.יתר על כן, הבעלים, למשל, נעצר בבית, כדי לשמור אותו בשלמות עד אז, עד שהוא החליט על ידי בית המשפט.

כמובן, יש אילוצים שונים אחרים המוטלים על ידי המדינה.דוגמא חיה היא את הנטל בשימוש בנכס שלמסים לא שולם, במילים אחרות, שיש למדינת חוב.

תכונות הסכם עם שעבוד מסקנת

של עסקות כאמור יש כמה ניואנסים חשובים.העובדה שזכויות בעלות מוגבלות חייבות בהכרח לקחת בחשבון בעת ​​עריכת החוזה.כפי שמראה בפועל, לעתים קרובות בצורה של משכנתא לטובת נטל.אם אדם, מסיבה כלשהי, לא יכול להחזיר בעצמם את החוב, אז זה מכניס. הנכס למכירהמתברר המצב הבא.קונה חייב לשלם סכום מסוים, הקובע את בעל, ושאר החוב.כמובן, במקרה זה, כדי להיות בטוח לחתום על חוזה עם השעבוד.לעסקה היא מוצלחת, הצורך בקבלת הסכמת הבנק שבו אתה לקח משכנתא.על עסקה בין הישות הפיסית ומשפטית אם אנחנו מדברים, הוא גם צורך להכין הסכם מיוחד.במקרה זה, הזכות לקניין מועברת לאדם אחר בהתאם לתנאים המפורטים בחוק.נקודה חשובה נוספת היא שמוכרים לא תמיד מספקים את כל ההגבלות (חוב, וכו ').כדי להימנע מלנפול למלכודת, עיין בהצהרה המקבילה בRosreestr ולקבל אישור, שיהיה כל המידע הדרוש על רכישת הנכס.

מה לחפש בעת קנייה או מכירה של נכס?

אם אתה קונה בית או דירה, לא להתעצל ולקחת USRR העזרה.למרות העובדה כי שירות זה יעלה כסף, אתה מקבל את המידע מלא והמפורט ביותר על מה הגבלות יש על נכס זה.שים לב לעובדה שאולי לקנות דירה מושכרת.במקרה זה, הוא יישאר שם עד הדייר של המספר הנקוב בחוזה, ובלבד שרכיב כזה.עם זאת, הדייר עצמו לא לוקח חלק בתהליך, עבורו, כל מה שנשאר כפי שהיה.אותו הדבר חל על יוקר המחיה.

במדינות מסוימות, יש ניואנסים.לדוגמא, בגרמניה, הדייר חייב לתת את הסכמתו לראות את הדירה שבה הוא נמצא.נהוג גם להציע הדייר לקנות בית ולספק לו קצת זמן (עד 60 יום) לחשוב.

כפי שניתן לראות, כל מה שהוא די פשוט.אם אתה מפחד לעשות משהו לא בסדר, אז זה מומלץ לפנות לעורכי דין מנוסים שהם נושאי טיפול של הנדל"ן.בתשלום, אתה מקבל את כל המידע שאתם צריכים לדעת.הסכם ייערך כראוי, ובעתיד לא יהיה בעיות.נקודות חשובות כמה

רבים מוכרים וקונים

לשכוח כי ייתכן שיהיו בעלים במשותף.לדוגמא, אחד מבני זוג לרכוש דירה, גם אם באופן מלא לכספו, ובמקרה זה, הנכס ייחשב נפוץ.כמובן, בעת רכישה או מכירה של חוזה שקבע הבעלים.גם אם הנייר הוא לא אחד מבני הזוג, מתקבל ההחלטה בהסכמה הדדית.אם אתה קונה דירה, אתה חייב לחתום על חוזה שני בני הזוג.באופן עקרוני, כלל זה לא צריך לשכוח את שני מוכרים וקונים.

עדיין לא נאמר על צורה זו של נטל, כמו גיוס.מנקודת מבט משפטית, זה משהו כמו השכרה.דירת דייר או בית מקבל דיור לא רק לשימוש זמני, אלא גם כדי.אם תקופת השכירות היא מעל שנה, זה הוציא חוזה מיוחד.בעתיד, יש לו את הדייר ההזדמנות לשכור דירה לשכירות משנה.אבל האירוע הזה מלווה ברישום, אשר למעשה מבטל כל הונאה.מסכימים, הוא נטל מעורפל.מהו המושג הזה שאנחנו כבר יודעים, אבל עכשיו בואו נראה אם ​​הגבלה זו ומתי.

שעבוד: טוב או רע?

של קשה לומר בודאות.מצד אחד, זה סוג של מגבלות שאינם מאפשרות לך לבצע כל פעולה ברכוש ונדל"ן שונה, ומצד שני - זה השיטה של ​​הגנת בית או דירה על ידי רמאים רק עובדת.כמובן, קיומם של ההסכמים מגבילים בכל תכנית נתונה, אך הבטחת ביצוע התחייבויותיו, כגון תשלום חוב המשכנתא.לפעמים הבעלים עצמו יכול להוות נטל על רכושם.לרוב זה המעצר, שלגמרי בלוקים כל פעולה (לקנות, למכור, להשכיר, וכו ').אמצעים כאלה נלקחים כאשר מנסים ללכוד פורצים הנדל"ן.לתפוס את הדירה, הבעלים יבטיחו הבטיחות שלה כדי לברר את הנסיבות.

להשתמש ברכוש עם מוגבל

אם אתה הבעלים של הדירה עם נטל, זה לא אומר שאתה לא יכול להשתמש בו לפרנסתו, כי הוא שכר דירה.ברוב המקרים, זה אסור העברת רכוש (למכור אותו), אבל השימוש הוא בדרך כלל מותר, מה אנחנו בעצם מדברים.זה מספיק כדי לתאם את פעולותיהם עם מקבל שעבוד ולקבל את הסכמתו בכתב.כפי שכבר צוין לעיל, אתה יכול גם למכור את הנכס כזה, אבל יש לו הליך מיוחד.יש לנו כבר עסק במושג "נטל" שמושג זה מרמז.עדיין צריך לדעת שכדי ללכת לנכס אשר נמצא תחת איפוק, זה נמשך הרבה ארגונים ציבוריים: בתי המשפט, בנקים, וכו 'האפוטרופסות

אל תשכח את הכללים החשובים

אני רוצה לומר שיש זמנים שבי אזרחי תושב דירה שרשומים שם, אבל הם לא הבעלים שלה.לא מומלץ לרכוש נכס כזה, כי, בפועל, דיירים פונו אינם תקין, ואז יש צורך להשיג זאת באמצעות בתי המשפט.אם אתה גר בדירה או באזרחי קטין נכה, יש צורך לפנות לאפוטרופסות, כללא הסכמתם יהיה בלתי אפשרי לבצע את העסקה.זה מאוד מסוכן לרכישת נכס להשכרה, מאז הסכמים כאלה הם לעתים מעורפלים ומכילים הרבה ניואנסים קטנים.מומלץ ללמוד תחילה כיצד להסיר את השעבוד, ואז לקנות או למכור את הנכס.סיכום

אז עסקנו בשאלה שיש לך.כפי שניתן לראות, לא כל כך קל כמו שזה נראה במבט ראשון.זאת בשל העובדה שיש מספר סוגים של נטל, כל אחד מהם יש אופי משלו, וזו הסיבה שזה חשוב לקחת בחשבון לחלוטין את כל הפרטים.אם אתה קונה את הנכס, ואז לקרוא בעיון את החוזה, לבקר Rosreestr, באופן כללי, לעשות כל שניתן על מנת להבטיח כי "טוהר" של הנכס.אם אתה מוכר, אתה מציין בהסכם את כל הנטל המוטל על המכירה, כי ההסתרה שלהם יכולה להיות כרוכה בהשלכות שליליות.