עם כמות קטנה של כספים שנצברו, רוסים רבים חושבים שבו הם משקיעים, כדי לקבל את הרווח המרבי האפשרי.פיקדונות אלה מקורות מסורתיים יביאו לא יותר מ -12% לשנה.מצורף לדירות באזור מוסקבה ובמוסקבה דורש הון ראשוני משמעותי.כדי באמת להפוך את שוקי המניות, יש צורך לקבל קצת ידע וניסיון, אחרת סביר להניח "לשרוף".איפה להשקיע את הכספים הזמינים, אם לא יותר מ -500 אלף -. 1 mln רובל..?ההפניה נעשית בארץ במוסקבה!
להשקיע בקרקע!כרגע, זה אולי הדרך הזולה ביותר להשקיע סכומים קטנים יחסית של כסף עם השפעה אמיתית בטווח הקצר.חשוב בהקשר זה לבחור את העלילה הנכונה.עכשיו
בשוק של אזור מוסקבה הם יותר מ -500 כפרים קוטג 'בשלבים שונים של פיתוח.ולא כולם יכול להיות מקור אמין של הון השקעה.רק שילוב של גורמים מסוימים יכול להיות ערבות בחזרה והשקעה גוברת.קח דוגמא.
הפנה את תשומת לבו לצפון-המערב של אזור מוסקבה, מחוז Solnechnogorsk, אזור המים של מאגר Istra.אזור זה נחשב ליוקרתי, זה בגלל גורמים רבים: נוחה רוח עלתה, חוסר מפעלי תעשייה, והכי חשוב, הנוכחות של מים גדולים - מאגר Istra.קרקע בכפר, בסמוך למים הוא מאוד יקר, את המחיר למאה מטרים רבועים מתחילה ב 5000 $, עד 20,000 $ ומעלה, מחיר הבתים בכפרים במים עשוי להיות 1 מ'. $ ומעלה.במחירים האלה הרוסים הממוצע, לא רב יכול להרשות לעצמנו מעון קיץ באזור.חלקם אפילו לא מסתכל על הצעת Istra המאגר, כהם מאמינים כי ניסים לא קורים.
ובכל זאת, במחצית השנייה של 2012, השוק מופיע התיישבות "הוילה Gavan" מהקבוצה Harbour, עם מחירים בין 90 מ"ר ל-120 אלף רוב, האזור מ 540 -... 1400 אלף רובל.תנו לנו להסתכל אל הכפר באופן הדוק יותר ולנתח אותו במונחים של הון השקעה, נזילות וערך הקרקע: מיקום
של הכפר יכול להיחשב מוצלח.כפר יום שישי הוא רק 50 ק"מ משם.מכביש הטבעת של מוסקבה ומרחק של 5 קילומטר.על כביש Pyatnitskoe, זה דרך ללא מוצא.משלושה צדדים הכפר מוקף במאגר Istra.המרחק מהאתר למאגר - 300 ... 800 מטרים.המרכז המנהלי של יישובים כפריים עם גני ילדים, בתי ספר, בתי חולים וכן הלאה.7 קילומטר.מהכפר.נגישות
תחבורה בטווח הקצר (2014). האם ניתן לשפר באופן משמעותי על ידי הכביש "מוסקבה-סנט פטרסבורג", העובר בתוך 10 קילומטר.מהכפר. הכפר הוא חלק מהגבול של הכפר - הכפר ביום שישי.מותר שימוש בקרקע - לבנייה למגורי עלייה נמוכה.משמעות הדבר היא כי הכפר ניתן להירשם, לקבל ניכוי מס רכוש ולהשתמש בהון היולדות בבנייה של הבית.אם תרצה, באדמות אלה יכולים לבנות בית לכמה משפחות (בתים עירוניים, דופלקסים, וכו '). עם כניסתו של התושבים חדשים, הכפר יתפתח, יהיו מתקנים חברתיים, חנויות ותשתיות אחרות נחוצים לחיים. מרוכז תקשורת לחבר את הכפר "הוילה Gavan" מתוכנן.תושבים מוזמנים לטפל בבעיה זו באופן עצמאי או משלמים שירותים להפקיד לארגונים מקצועיים.במבט הראשון, גישה כזו אינה מדברת לטובתו של היישוב, אבל, מאחר שזו הדרך היחידה להבטיח מחירים סבירים / נמוכים אדמות באזור, היזם יכול להבין.אם אתה מסתכל על חוסר תקשורת מנקודת המבט של השקעה, אנו יכולים לראות תמונה שונה.בכפרים רבים ליד מוסקבה, מכירה של קרקע חקלאית בכפרים אלה היזם הוא נאלץ לקחת על עלות עוטף את חשמל וגז, כתושבי הפעלה עצמאיים לא אפשרי על פי חוק.מחירים עבור ישויות משפטיות, יכולת הפירעון - זה מגביר באופן משמעותי את עלות הקרקע.כתוצאה מכך, אתה קונה חלקה אדמה בכפר במקום הראשון, לשלם סכומים מופקעים, ושנית, מחכה, כאשר היזם לקיים את ההבטחות שלה.אין זה סוד כי במוסקבה יש כפרים שבי התקשורת לא הודיעה, אבל המפתחים הלכו.מצב שונה לחלוטין עם הכפרים השייכים לגבולות של התנחלויות.חברות ייצור חשמל והולכה נדרשות לספק לתושבים עם חשמל עד 15 קילוואט לכל אתר, במחירים ליחידים (לקבלת 550rub מפרטים.), מצב דומה עם הגז.בהתחשב בערעור ההמוני של אזרחים בבקשות לחיבור חשמל רשת חברה לשישה חודשים צריכים להתחיל לבצע את העבודה.לפיכך, קנה ל540,000. לשפשף.קרקע בכפר "וילת Gavan" פשוט אין לך את זה מחובר לחשמל, אך מובטח, שנה או שנים אתה מקבל את זה.ניטור של המצב הראה כי עתודות חשמל במחוז זמינות, חיבור - טריק.בשלב הראשוני של פיתוח אתרים לא בוטל, מקורות חלופיים, כגון המהפך וגנרטור.עלות הקרקע לאכזב את חשמל להשקעה גבוהה בהרבה.חוסר שליטה בחברה - הוא עוד יתרון משמעותי במקרה שאם אתה מתכנן להשקיע ולא מתכוון לחקור את האתר באופן פעיל.אתה לא מפחד דמי, היטלים, מחירים מופקעים, כלי עזר ובתים משותפים נוחות נוספות.חיסכון משמעותי בשירותיה של חברת ניהול, אתר יכול לפתח בהדרגה, שנה אחרת שנה, ללא גרימת מכה מוחצת על הארנק.אם אתה רוצה, אתה יכול להצטרף עם שכניהם בשותפות ללא כוונת הרווח או ליצור בתים משותפים, בחר היו"ר, שעל שם השותפות יתמקד בסיכום התקשורת בעתיד של התחזוקה והתפעול שלהם.תשלומי
לקרקע שנרכשה מוחזקת על ידי העברה בנקאית, עמלות לא מוסתרים, ותאי קבלות.שקיפות של העסקה מאשרת את האמינות של היזם, ומאוד מפשטת את הליך קבלת ניכוי מס רכוש.
בסיכום כל האמור לעיל, אנו יכולים להסיק כי הטיוטה החדשה של קבוצת חברות "נמל" - כפר "הוילה Gavan" היא דוגמא טובה של הכפר, השקעות שב, אפילו בטווח הקצר, יכולות להביא יתרונות מוחשיים.רכישה זו לא תהיה לבעלים מטען כבד, האתר שאתה יכול לקנות לילדים בעתיד או ההורים בדימוס, שיהיה מסוגל לחיות בכל ימות השנה או לבלות את הקיץ קרוב במוסקבה, בסביבה ידידותית לסביבה.לאחר שרכש את הקרקע לתחילת מכירות, לבעלות מינימאלית, להשקיע סכומים קטנים ועושה פיתוח משלה, כמה שנים, אתה יכול לקבל נכס נזיל ביותר.השקעה מוסמכת בארץ - המפתח להצלחה שלך, כי אני רוצה לסיים את הסקירה של המילים של מארק טוויין, "קנה קרקע -. זה כבר לא מיוצר"
משקיעים בארץ ה '!
