למכירה.אתה - הבעלים שלו.והקונה כבר מצא, ולבסוף דן במחיר ותנאים לכל בכושר.או להיפך - תוכל למצוא אותם הדירות שיתאימו לך לגמרי, ואתה לא רוצה לאבד אותם.ובראשון ובמקרה השני אנחנו צריכים להפקיד לדירה.זה יהיה הערב של העסקה, במידה מסוימת, אחרי שהבטיח את שניהם המוכר והקונה.פיקדון בעת רכישת דירה (פירעון חלקי של העלות וצריך לדון על ידי שני הצדדים) שנשאר ברוב המקרים וכבר הפך די מוכר.
ההסדר הסופי מתרחש בחתימת מסמכים על העברת הבעלות.כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות רק יאפשרו הפקדת החוזה לדירה או ראשונית.זה צריך להסיק בכתב, עם אישור נוטריונים.רצוי בדרך כלל כפי שפורסם שניהם מנוהלים על סיכון גדול.פורמליזציה של המסמך תכריע.לבצע הפקדה לדירה שאתה יכול גם סוכנויות שכבר הכינו טפסים ומוכנים לספק את השירותים שלהם בכל עת, ובאופן עצמאי, בעזרת עורך דין.
לקנות, כמו גם מכירה ללא הפקדה - זלזול בביטחון בסיסי.לא נותן כסף למוכר (הקונה) ביד באדם אם:
- אין מסמך כותרת;
- אין צד אחד, להפוך את עסקה;
- לא כל בעלי דירות;
- שיפוץ לא חוקי (אם נערך);
- לא בעלים, רשומים בדירה שנמכרה;
- הדירה מושכרת.
מוכר והקונה לחתום על חוזה והפקדה, אז הקונה מעביר כסף למוכר.לאחר השלמת כל המסמכים הקשורים למכירה של הדירה, ולאחר מכן הצדדים יופקו הסדר סופי.מקרה
שבו צד אחד משנה את דעתו (לא נותן את הסחורה המוכר או הקונה עצמו ידחה אותו), מה יהיה גורלו של הפיקדון?אתה צריך לתת לו?
ושוניות כאן נחשפו.אותו הביטוח.הפיקדון לדירה (או פשוט מראש) הוא לא רק חלק מהסכום, אלא גם במתן התחייבויות.במקרה של כישלון של כל אחד מהצדדים (או מהמכירה או הרכישה) ייכנס לתוקף ההשלכות המשפטיות.אם האשם הוא הכישלון לבצע את צד החוזה, נתן פיקדון עבור דירה, הפיקדון לא יחזור.אם האשם הוא המפלגה שקיבלה אותו חוזר כפולה בגודלו של הסכום שנותר (אלא אם כן נקבע אחר בחוזה).עיצוב
של הפיקדון הוא לשמש רק בחוזים בי משא ומתן חובות ואחריות, ומצד האחד, והשני.אחרת, הם, כמובן, יהיו בעמדת נחיתות.העובדה
- הקונה, מה שהופך את הסכום גדול למדי כבר מהדירה לא לתת סיבה (מוכר ביטוח), אבל אם ולשנות את דעתו, הנזק שאינו ממוני הוא כבר על יד.כן, והמוכר לא סביר לקחת את הסיכון לחזור על המילה שלהם: במקרה זה, היא תאבד את הסכום ששולם ותעשה את אותה כמות מהכיס.
חשוב מאוד להבין איזה סוג של חוזה שתחתום, כי זה יכול להיות לא רק בין שתי המדינות, אלא גם משולש, שבו מעשי צד שלישיים כסוכן.חברת הנדל"ן
, בוחרת עבור לקוחותיה דירות וקונים ומוכרים מביאים מעוניין למכור ישירות (לפחות של המוכר), כי הם חיים על הריבית שהתקבלה מהעסקות.
ייתכן שיוצע הסכם משולש של הפיקדון, לפיו הקונה היה הסכמה על רכישת דירות, כך שהוא עושה כמות מסוימת בתשלום.אבל הכסף הזה כבר קיבל מתווך, לא מוכר.לשבש את העסקה במקרה זה לא רק כדי לכסות את ההפסדים של המוכר, אלא גם מתווך.
