מי בעלי הנדל"ן - דירות, בית כפרי או קוטג 'לשלוש שנים או פחות, חייב לשלם מס על מכירות נדל"ן. זה יהיה שווה ל -13 אחוזים מהסכום שיותר מ 1 מ'רובל.בהתחשב בעובדה שהמקרקעין של המדינה הוא יקרים, והמס, בהתאמה, לא יהיה קטן.מפנה את תשומת לב לעובדה שסכום מס מחושב מהסכום של רווח נקי.רווח נקי - זה הסכום שהוא ההפרש בין מחיר הרכישה ומחיר המכירה שלה בעתיד.
כל אדם העוסק בקנייה - מכירת דירה צריך להיות מוכן לאיסוף מסמכים, ולאחר מכן, באמצעות משרד תיווך לפרסם את זה, ואם קיים תכנית קונה.רב, כולל כמה מתווכים סבורים כי המס על מכירות הנדל"ן מוגבל לעניין ה -13.במציאות, את הרעיון של מיסוי רב-פנים.
לקרוא בעיון את המאמר 224 של קוד המס, אנו מוצאים שיעור מס הוא למעשה 13 אחוזים, אבל יש תוספות.עובדה שהמאמר אומר, אם אדם שאינו תושב של הפדרציה הרוסית, הוא צריך לשלם מס על מכירת הנדל"ן, 30 אחוזים מההפרש בין הקנייה והמכירה של דירות.סוגיית האזרחות במקרה זה היא לא רלוונטית.הדבר העיקרי שהאדם חייב במס ניכויים לשנה היה לפחות שישה חודשים ברוסיה.אז, המסקנה היא: המכירה של נכס, ש, במקרה זה יותר מ 183 ימים בחו"ל, הפרט לא תיחשב תושב וכתוצאה מכך, מס מכירת הנדל"ן יהיה שווה ל -30%.
כתושב מס של הפדרציה הרוסית, ורכוש שיש יותר משלוש שנים, הפרט אינו כפוף למיסוי.אם תקופת ההחזקה היא פחות משלוש שנים, בכל מקרה, השיעור מופחת בסך של ניכוי מס.במקרה זה, הסכום של שיעור המס לא יעלה על 1 מ'רובל.דוגמא
, בעלות דירה שנים וחצי על ידי מכירת 1,800,000 רובלה, המס יוטל רק 800,000 רובל.
אם העסקה נעשית על ידי ישויות משפטיות, המסים יחויבו הרווח וערך מוסף.20% ו -10%, בהתאמה.
עדיין מסים חדשים כעל נכס כוללים את המצב הבא.אם הנכס נמצא בשימוש משותף של אמצעים, הרווח הנקי צריך להיות מחולק במספר הבעלים.ואז כל בעל תורם 13 למס אחוזים.
דוגמא: שני אנשים שקנו את הדירה לתשעה אלף, 12 חודשים כדי למכור אותו לשניים וחצי מיליון.בהתחשב בכך שהמחיר של קניית בית הוא פחות ממיליון, אתה יכול להשתמש ביתרון שקשור לרכישת דירות עולים פחות ממיליון.מתברר, מצב זה: שני ולחסר חצי מיליון אחד, לחלק אותו במספר הבעלים, כלומר, על ידי שני ומוכפל ב -13 אחוזים.מתברר הסכום של 97500 רובל, שייצג את מס מכירה לכל בעל נכס.
למכור יותר דירות שייבנו, תכנית המס היא זהה לזה של הדיור בשוק המשני.מסמכי
מה יש להגיש לרשות המסים: מסמך
- על הסכם הרכישה ומכירה של נדל"ן;
- המאשר תעודה שהדירה או נכס אחר בבעלות יותר משלוש שנים;מסמך
- (בדרך כלל קבלה), המאשר כי הכספים שהתקבלו במלוא;דוח רווח והפסד
- הערוך כפול.
שילם מס על מכירות הנדל"ן בכל שנה, בלי לחכות למועדים להגשת ההצהרה של הכנסה.אתה תקבל הודעה שליטת הרשויות הפדרליות.כפי שצוין לעיל, באי תשלום מסים למפר תיענש.הקנס הוא די גדול, ויכול להיות עד 20% מתשלום המס.
