אזרחים כמה כמה דירות בחינם או באופן זמני פנויות.רוצה להחזיר את העלויות שלהם עבור שירות, כמו גם מנסה להשיג מקור הכנסה נוסף, הם להשכיר אותם.זה נראה בעיקר בערים גדולות של רוסיה, וכמובן, בבירה.למרבה הצער, רבים מבעלים לא יודעים איך לשכור דירה להשכרה, כדי להימנע מסנקציות לא נעימות, בצורה של קנסות ובכך לחסוך בתשלומי מס.במאמר זה, נדבר רק על זה.גם לשקול מה מתעד להשכרה דירה נדרשת להנפיק להגן על עצמם ועל רכושם של דיירים הונאה.צעד
הראשון: הכנת שטח
לפני השכרת הדירות, תחילה עליך להכין אותו לדיירים חדשים לעבור ב.אם זה לא עשה תיקונים, לעדכן את הטפט, התקרה וכיסויי רצפה.תיקון קוסמטי תודה לנמוכה עוד יותר בעלות הדירה שלך להיראות ייצוגי יותר.זה אומר שאתה יהיה מסוגל לעבור אותו בתנאים נוחים יותר.כמו כן יש לשים לב לתיקון צנרת וחשמל.הגן על עצמך ודייר העתיד שלך מצרות אפשריות, כגון חיווט חשמלי או מציף את השכנים להלן.אם אתה רוצה רווחי לשכור דירה, להפוך אותו לאירוח נעים ונוח.Meblirujte זה ולצייד את המכשירים הדרושים כגון טלוויזיות, מכונות כביסה ומקררים.הפריטים האישיים שלו, בלתי נשכחים או בעל ערך והמסמכים מהדירה יש לאסוף.לאחר עבודת ההכנה, תיקונים וכל מה לשים על מנת המסמכים לדירה.לכבות את כל החובות עבור שירות.במידת צורך, נתק את הטלפון הקווי או תקשורת למרחקים ארוכים.שלב
שתי: מצא את המחכיר
לאחר הכנת הבית שלך למשלוח יכול להתחיל לחפש את הדייר.אתה יכול לעשות את זה בעצמך או לבקש סיוע מסוכנות הנדל"ן בעיר (בתשלום או ללא תשלום, הם יכולים להתחייב למצוא לקוחות).לפרסם באתרים מתמחים באינטרנט, ולמקם אותו בעיתון.ברגע שתמצא דייר פוטנציאלי, לדון עימם את כל הפרטים ולהגיע לקונסנסוס, ניתן יהיה להתחיל את המסמכים הדרושים.חשובים: מסמכים יכולים לחתום רק בעלים - אחד שיש לו את זכות בעלות של דיור, או אחד שיש לו ייפוי כוח לכניעה של דירות להשכרה.שלב
שלוש: עריכת
הסכם השכירות איך לשכור דירה להשכרה?אתה תמיד צריך לסיים עם פרט, דייר בעתיד, את הסכם שכירות.במקרה שהדייר שלך הוא ישות משפטית, יש צורך להיכנס לחכירה.זה לא משנה כמה זמן אתה מתכנן לקחת מקלט: שנה אחת או ליום אחד - בכל מקרה, עליך ליצור את המסמך.אל תהיה קשה למצוא דוגמאות של חוזים סטנדרטיים שבו חובות שנקבעו מהצדדים: המחכיר והחוכר.אתה יכול להשתמש במודל ומוכן דומים כדי להשלים אותם פריטים שימצא לנכון.כמו כן מתייחס לנושא של החוזה (מתן חזקה ושימוש של מרחב מחיה חופשי, המתאים לחיים בתשלום), המועדים, בגודל של התשלום עבור שכר הדירה ותנאים כלליים חשובים אחרים, אתה יכול לרשום את חובות המסמך של הדייר, למשל:
- שימור
- של מקום;
- שמירת דירה במצב טוב;יישום
- תחזוקה של תקלות ותקלות המתרחשות בעת השימוש בהנחות על חשבונם;מבוא עצמאי
- של שטרות שירות, וכן הלאה.
כמו כן בחוזה צריך לכלול נתונים דרכון ולשאת את החתימות האישיות של הצדדים.חשוב: חוזה העבודה לתקופה של פחות משנה אינו כפוף למדינה אחת.אנו ממליצים לך לְאַשֵׁר חוזה.שלב
ארבע: יצירה מלאי של רכוש חלק בלתי נפרד
של החוזה הוא מלאי של הנכס, הנמצא בדירה.מסמך זה יבטיח את הבטיחות ושלמות של הדברים הועברו לשימושו של השוכר, וכדי להגן מפני גניבה.המלאי ייעשה בכתב.באותו הזמן הוא מתאר את כל הרכוש (ומצבו), שנמצא בדירה, כמו גם נתונים דרכון צוינו וחתימות של הצדדים.מלאי נוצר בשני עותקים, כמו גם את חוזה העבודה.היזהר בתהליך של חתימת כל המסמכים הדרושים כדי לבדוק את תקינותו של דייר נתונים הדרכון ולבקש ממנו עותק של הדרכון.עכשיו אתה יודע איך ליצור המלאי שלהם עם הדייר והחכירה של הדירה.מסים
ששולמו על ידי המשכיר באספקת דיור
לדעת איך לשכור דירה להשכרה, תוכלו להגן על עצמך מצרות רציניות עם החוק.סעיף 23 לחוק המס קובע כי כל אדם טבעי מקבל ההכנסה, יצטרך לשלם מס.משלוח מערכתי של דירות להשכרה בקבלה הרגילה של שווה ערך שכר דירה לעסק הבודד.במקרה זה, בעל הבית יהיה חייבים לשלם את המס.שיעורה משתנה מ -13% עד 30% למשלמי מסים במעמד שונה.מי שמתגורר בשטחה של הפדרציה הרוסית, כלומר, התושבים יידרשו לשלם מס של 13%.של אנשים המתגוררים בשטחה של הפדרציה הרוסית לפחות 183 ימים בשנה, השיעור יגיע 30%.המס לדירה צריך להיות משולם אחת לשנה.במקביל לחישוב הסכום של בסיס המס לשנה הקודמת צריכים להגיש הצהרה (3-PIT) עד ליום 30 באפריל.ישנן מספר הזדמנויות כדי להפחית את כמות תשלומים על ידי רישום IP.במקרה זה, ניכוי המס יהיה 6% מההכנסות.בחר את הדרך המתאימה ביותר למס ולהגיש החזרים על זמן.
בלתי חוקי שוכר דירות.מס ואי תשלום
כל הבעלים צריכים להיות מודעים הבאה.אם ביצע פורמלי השכרת הדירות, החוק קובע עונשים שונים.העלמת מס נושאת עונש חמור.זה יכול להיות 20% -40% מהסכום שלא שולם.על הפרת האחריות התקפית והמשפט פלילי אפשרי.בשל אי-תשלום לרשויות מס הסכום של 600 אלף. לשפשף.ובית משפט רשאי למנות לא רק קנס כבד של 300 אלף. לשפשף., ומאסר של עד שנה.לא חושב שמשרד המס לא ידע על הפעילות העסקית בלתי חוקית שלך.תמיד קיימת אפשרות שהשכנים שלך, למשל, לא מרוצה עם הדיירים רועשים שלך, אולי המחוז או ישירות לשירות המס הפדרלי.לכן, אנו ממליצים לך לבצע את התחייבויות המס שלהם בזמן.כך לך להגן על עצמך מכל צרה אפשרית עם החוק.רישום מגורי
על פי חוק, אם הדייר שלך שוכר מקום ליותר מ -90 ימים, יש צורך להנפיק רישום מגורים (אחר - רישיון ישיבה זמני).כדי לעשות זאת, עליו להגיש למחלקה המקומית של מסמך FMS זהות, טופס בקשה, והסכם השכירות.אם אתה לא עושה רישום זמני בזמן, לא רק הדייר אבל בעל הבית יכול להתמודד קנס בסך של 2.5 אלף. לשפשף.סיום
של הסכם שכירות.האם אני יכול לעשות את זה מבעוד מועד?
במידת הצורך, חוזה העבודה יכול להסתיים מראש.רצוי כי התנאים לסיומה במסמך רישום מוקדם.אם סעיף כזה בחוזה אינו מסופק, אז זה יכול לסיים בטענה שתיקבע בחוק.אם השוכר הוא אדם טבעי, רשאי הוא, בלי לתת שום סיבה לבטל את החוזה ולשחרר את המקום, שהודיע לבעל הבית מראש לשלושה חודשים.בעל הנכס רשאי לסיים את החוזה, שבו יש טווח באופן חד צדדי רק במקרה של אי-תשלום שכר דירה או שימוש לא נכון של הדירה, כוללים ההידרדרות של מצבו.אם החוכר הוא ישות משפטית, מערכת יחסים חוזית עשויים להסתיים מוקדם במקרה של הפרה על ידי אחד הצדדים של התנאים שלהם.חוזה החכירה ללא הגבלת זמן ניתן להפסיק על ידי הודעה לדייר במשך שלושה חודשים לפני הפינוי בפועל.מסקנת
ב
אז, חייב בזמן של הנחות להשכרה לקחת בחשבון את הניואנסים רבים.איך לשכור דירה להשכרה?ראשית, עליך לתקן כדי להפוך את החוזה, תספק לה את כל החובות של הצדדים, תקופת ההעסקה, סכום שכר הדירה ונקודות חשובות אחרות.מסמך זה, מאושר על ידי נוטריון, יגן על הבעלים של הדירה.בנוסף לחוזה, וצריך לעשות את המלאי של הנכס, זה יעזור לשמור על דברים במחכיר מצב תקין.חשוב לזכור כי לגיטימי השכרת הדירות כרוכה מסי חובה.סכומה מחושב לפי ההצהרה השנתית סיפקה 3-בור.אי תשלום המס מאיים בבעיה רצינית.
