פיתוח תיעוד עיצוב והערכה - חלק בלתי נפרד וחשוב מאוד של הבנייה של שימוש אזרחי או תעשייתי, שיפוץ המבנים, ביצוע הונם או קישוט נוכחי.עריכת אומדנים עבור עבודות הבנייה, לקבל נתונים (התוצאות של חישובים כלכליים) על מנת להעריך את כדאיות הפרויקט ולקבוע במדויק את העלויות הדרושות ליישומו.עבודת הערכת
בפעילות ערך
הבנייה מקצועית smetoobrazovaniya להדגיש יתר על מידה.נוצר מחבילה של מסמכים הוא כלי יעיל לניטור ותכנון.זה נותן לך את ההזדמנות כדי לגלות את הגודל של השקעות הון, המימון הנדרש, לשמור על רשומות וחשבונאיים, לנתח את התוצאות של ביצוע.רוב הערכות
- חישובים שבוצעו לבניית בנייני מגורים ומוסדיים.באומדני מדגם זה לעבודות בנייה ליחידים ולמשרדים ציבוריים שונים.אם בעדיפות הראשונה לעלויות של משכורות לעובדים וstroymateralov הערך מסחרי עולה, אז למצב השני היא שונה במקצת.הם צריכים הקפדה על שיעורי מדינה פדרליים, היישום הנכון בחישוב גורמים ענפיים ואזוריים.סוגי
של תרגול תמחור
בניית אומדני הוא לסווג הערכות:
- בשלב הבנייה - למעשה, רשות מבצעת המכרז, רעיוני;
- מיוצר על ידי סוגי עבודות - גמר, תיקון, בנייה, וכו '.;
- מרכיבי חישוב (נפרד ומלא בנפרד) - סיכום, או אובייקט מקומי.
שיטות
חישוב אומדנים לעבודת התיקון ניתן לחשב בדרכים שונות.בקצרה להסביר מה הם.
- הבסיסי-המדד - העריכה את העלות, נקבע על בסיס מחירי היחידה האזוריים הקיימים תורגמו על ידי אינדקס לרמה הנוכחית של מחירים (הקצאת מדד לנושאים של הפדרציה הרוסית הוקמה RTSTSS - מרכזים אזוריים לתמחור בבנייה - הרבעונים או חודשי).
- משאבים - הערכות עלות עבור עבודות הבנייה כרוכה ביישום של שיטה זו של חישוב המבוסס על השיעורים הנוכחיים בפועל, המחירים שוטפים ובמחירים לעבודה, טכני, משאבים חומריים ואחרים (חוסר השיטה בעוצמת העבודה שלו ואת מורכבות של המחקר).
- משאבים-מדד - המשמש באותו הזמן כמו המכשירים של משאבים, ולכן שיטת המדד.
- הבסיסי-הפיצוי - מבחני ביצועים עלות, נוצר בתחילת הבנייה, מותאם, החל מהעלויות נוספות בפועל קשורות לשינוי של תעריפים ומחירים.עמית
- - כדי לקבוע את הסכום של עלויות, שימוש באתר (אומדני המדגם עבור עבודות בנייה על בניית מבנה דומה או בניין).תכנית
, או
רכיבי מפתח ללא קשר לשיטת חישוב המשמשת ליצירת הערכות לעבודות בנייה, יש צורך לערוך חישוב:
- עלויות ישירות, כולל את העלות של מוצרים וחומרים שישמשו, ווהשקעות הקשורות לרכישה, ההשכרה והתחזוקה של המנגנונים ומכונות הנחוצים, תשלום משכורות לעובדים (נלקחו בחשבון שיעורים הקיימים תעריף, שיעורים טריטוריאליים ופדרליים, נורמות מקובלות של צריכת חומרי בנייה);
- מעל הולך לספק ארגוני וניהול של הבנייה, כמו גם סוג מוגבל או סוג מוגבל של עלויות (תשלומי הלוואה, ביטוח מרצון או חובה, ואחרים);
- מתוכנן כספי חיסכון (הכנסה משוערת) המיועדים לתמריצים ופיתוח של בסיס חומר טכני של קבלן חומר.
הערכות מקומיות לעבודות הבנייה: מה זה, מה חלקים ממנה כולל?הערכות מקומיות
נקראות מסמכי היסוד עיקריים, אשר הוכנו על סוגים נפרדים של הוצאות ופעילות (בנייה של הקרן, קירות, מדרגות, וכו '), רכיבים מבניים העיקריים וציוד הנדסי לאובייקט מסוים של פרויקט הבנייה, השיפוץ או תיקון.אם ניקח בחשבון רק את העלויות הישירות.
חישוב עלות המשוערת בוצע, בונה על העבודה מצוינת בכרכי פרויקט התיעוד.במילים אחרות, ניתן לומר כי אומדני העלות המקומיים לעבודות בנייה - הצהרה שבהקטינו מקובצים לפי סעיפים של מחירי היחידה.זה מילא את השדה בעמודה שמורות לקודים וצפני מחירי משאבים, התיאורים של סוגי עבודות בנייה ועלויות הנדרשות לייצור שלהם, כמו גם את הפרמטרים למדידה ולמספר יחידות כאלה.לאחר מכן הניח את המחיר, מקדמי המרה ותיקון.לאחר חישוב מקביל, שהושג עלות סופית של כל פריט.
כיצד לקבוע את הסוגים וההיקף של תיקונים לתקצוב?חישובים מדויקים
יש צורך לא רק בבנייה של מבנים חדשים.כדי להמשיך להיווצרות של אומדני הון ונוכחי או שיפוץ, חישוב מחיר המומחה לא תמיד צריך לבדוק את האובייקט באופן אישי.האומדן לעבודות הבנייה ותיקון עשוי להיות מחושב על בסיס דו"ח הנזק המכיל נתונים מדויקים על מה שמתגלים הפגמים, מה צריך לעשות ומה בסך.
למה לבצע בדיקה של האומדנים?
הערכות פירוט תומחר מאפשר ללקוח כדי למנוע אי הבנות אפשריות עם הקבלן הכללי ולכלול עלויות שלא פורטו נוספות.חישובי אמינות עלות הבנייה תלויה בתכנון שלה ויעילות הון.מומחיות
מעריכה לקבוע אם את כל העבודה והחומרים לקחת בחשבון את חישוב המחיר אינו מותר חריגה מתמחור, סטנדרטים וקריטריונים בסיסיים אחרים שהוקמו על פי חוק, אם יש הבנה או על תמחור.
כיצד להפוך את האומדנים לעבודות בנייה, להימנע מטעויות?
עם הבנייה לשימוש תעשייתי ומגורים גדולים בצורה נכונה לקבוע העלות המשוערת שלהם היא לא כל כך פשוט.מחירים של ציוד, כלים, חומרים הדרושים לבנייה השתנו לאורך זמן.כמו כן, לא לשכוח את הסיכונים של כוח עליון.איכות
ודיוק של חישוב האומדן שנקבע על ידי פרמטרים שונים.החשוב ביותר שלהם הוא תמיד מודד כמות מהנדס מקצועי שיכול לקחת בחשבון את כל הניואנסים.זה, קודם כל, שאלה של היישום הנכון של הקצאת המדד ומקדמי מתאם שונים (במחירים גבוהים יותר, אינפלציה וכן הלאה.), בחירת מחירי היחידה הטריטוריאליות תקין (שגיאה בבחירת השם של הצורה של עבודות הבנייה עלולה להוביל לשינוי משמעותי בשווי שצוין בתיעוד התקציב).עוזר גדול
ליצור במהירות אומדנים לעבודות הבנייה - תשלומי תכנית האוטומציה ("» הערכות GRAND, Smeta.ru, «סיפור-מידע" ואחרים).עם זאת, לפשט את התהליך, הם לא מבטלים את הצורך בידע וניסיון עמוקים.
