עם התפתחות יומית של יחסים כלכליים בין אנשי מקרים לא רק רכישה של רכוש נפרד, אבל המנייה שלה.
מה פירוש בעלות משותפת?בעלות חלקית
- היא מטלטלין או מקרקעין בבעלות כמה אנשים, מחולקים למניות ספציפיות של כל אחד מהבעלים.נכס זה מקנה לבעליו לא רק את הזכות לקבלת הכנסה או רווח מסוימים ביחס למניות המוחזקות על ידו, אלא גם מטיל עליו החובה להחזיר את העלויות בגין הריבית שלה.בעלות חלקית
בדרך כלל באה לידי ביטוי כאחוז או יחס מניות (לדוגמא: 1/5 נתח של הבית).
רכישה של נדל"ן, שבה שותפים רכוש, שבמבט הראשון אינו שונה ממכירת הנדל"ן, שבו יש בעלים אחד, אבל זה רק במבט ראשון.סטנדרטים שנחקקו בקשר עם המכירה של שבעלות במניות יכולים להתעכב או לא יתרחשו כלל.נורמות
ההפרשה הקוד האזרחי על למכור צעד מקדים המאוחד או רכוש החלפה (בתים, קוטג'ים, מוסכים, דירות, וכו ').כגון זכות קיימת רק בעת ביצוע עסקת reimbursable, אם הבעלות במניות המוצעת, שלטון הצעד מקדים אינו חל.
אם אחד מבעלי ההון מתכוון להרחיק חלקיו של אדם שאינו מורשה הנדל"ן שלה, היא חייבת תחילה להיות מודע לעסקה המוצעת הבעלים משותפים של הנכס, המתארת בפירוט את עלות המכירה ותנאיה.אחרי זה, משקיעי הנדל"ן שנותרו יכולים גם לקנות את חלקיו של סילוק או לסרב רכישות כאלה.
אם כל אחד מהמחזיקים מבטא את הרצון לקנות נתח השייך למוכר הנכס הממומש, על פי התנאים שנקבעו על ידי המוכר, המוכר לא יסרב חוק.בתהליך של רכישת הבעלות משותפת של בעלי המניות גדלו ביחס לבעלים משותפים אחרים.
אם נכס נתח הקונה מנוכר הוא בעלים במשותף ולא צד שלישי, ולאחר מכן להודיע לבעלי המניות האחרים אינו נדרש על פי חוק.
אם הבעלים משותפים או שיתוף הבעלים סרבו לרכוש המניות המוצעות שלו, יכולה להיות שהונפקה על העסקה לקונה פוטנציאלי.עם זאת, על מנת להימנע מהליכים משפטיים או פסילה הבאים של העסקה, המוכר יודיע כראוי הבעלים משותפים על ידי נותן להם הודעה בכתב.
קבלת הודעה בכתב, מהבעלים, לא מתוך הכוונה לרכוש את המניות המוצעות מחויב להנפיק ויתור בכתב של צעד מקדים על ידי נוטריון.נסיגה כזו חייבת להסתיים לפני העסקה, במישרין במסגרת העסקה.
בעת ביצוע עסקה שבאובייקט הוא בעלות משותפת, פרט לויתור על הרכישה יש צורך לאסוף רשימה סטנדרטית של מסמכים: דרכונים של כל המשתתפים בעסקה;מסמכים המאשרים את הבעלות על הנדל"ן (תעודת הירושה, מעשה של מתנה, הפרטה, השכרה, מכירה וכן הלאה.);תמצית מלשכת המלאי טכני בפיסת נדל"ן;אם הדירה נמכרה, יש צורך להציג תעודה המאשרת את הנוכחות / היעדרות של אנשים רשומים בתחום הנדל"ן;כל הסכמה בנושא (הסכמתו של בן הזוג, חברי אופ"ק משפחה).
אם האובייקט של העסקה הוא חלק מהבית על הקרקע, אז אתה צריך לדאוג לא רק על תוקפו של המסמכים על החלק מהבית, אלא גם על החלק מהמסמכים לארץ.
