החקיקה של הפדרציה הרוסית מספקת מידע על הסוגים השונים של הערכת שווי קרקע: מיפוי, שוק ורגולציה.מאמר זה ישקול הראשון שלהם.ערך
מיפוי - הערכה של קרקע, ניתנה סיווגה, רמת מחירים בשוק, תעריפים לארץ השכרה בעת ביצוע החישוב.
אירוע זה מתקיים על בסיס חוק RF "בפעילות הערכה" (אמנות. 66 של 3K הפדרציה הרוסית).מהתוצאה תלויה בגודל של מס הקרקע הנדרש לתשלום.הליך כזה נדרש להקים הגבלות על השימוש בנכס: השכרה, עיקולים ופעולות אחרות כמפורט בRF LC.
הגודל של המדד יכול להיות מושפע מהמחיר שנקבע על ידי שיעור השוק של תשלום שכר דירה, האזור, הקטגוריה של אזור המחקר, מיקום.ערך מיפוי משוערך בכל חמש שנים.ניהול Rosreestra מספק רשימה של קרקעות שצריכות להיות מוערכים.לאחר ביצוע פעולה זו חייבת לבצע את החישובים הנדרשים.ערך מיפוי
קרקע מחושב בRosreestra.בעליו יכול קראתי את המידע, הדורש תעודה מקבילה, או על השימוש בRosreestra השירות שלהם.יהיה עליך להזין את הכתובת של האתר או את מספר קוד מיפוי ונתונים אחרים, ולאחר מכן ניתן יהיה להגיש בקשה.
לפעמים יש מצבים שבהם ערך המיפוי לאחר השערוך הופך באופן בלתי סביר גבוה יותר.למקרים כאלה, החקיקה מספקת להגנה על האינטרסים של הבעלים בבית משפט ומחוץ לבית המשפט (st.24.19 N 135-FZ "בפעילות הערכה בפדרציה הרוסית").
במקרה הראשון הבעלים של נכס (גופים משפטיים וטבעיים) חייבים לפנות Rosreestr ולצרף את המסמכים הבאים: דרכון המיפוי
- ;מכשירי
- מעידים חוסר אמינות של מידע במרשם;עותק
- של מסמך הכותרת של הנכס, נוטריונים;
- תוצאות ההערכה של שווי שוק;חוות דעת מומחה
- על ההתאמה של תוצאות עם דרישות חוק.
כאשר קרא תיגר על ידי ערך המיפוי, כל חייב להיות מוצג לעיל תוך שישה חודשים ממועד שינוי נתונים ברישום.אחרת, את הסכסוך ניתן לפתור רק בהתערבות אנשי ביטחון.בהעדר המסמכים הנדרשים ליישום לא ייחשב.לאתגר את התוצאות של ההערכה מחדש של בית המשפט הוא נוח שבמסגרת הזמן הספציפית (בחודש).עם זאת, המבקש לא יוחזר את העלויות כרוכות בפעילות מסוג זה.זה ידרוש ללכת לבית המשפט.הערכת נתונים לא אמינים מאתגרים
של הרכוש בבית משפט על ידי מספר שיטות של הגנה: 1. ערך מיפוי
קרקע השתנתה בהתאם לדיווח על שווי השוק.
2. פרכה של המסמך המכיל את תוצאות ההערכה.הערכת 3. תאימות
של הפרמטרים הספציפיים הרכוש.
