מוסקבה - אחד מהיקר ביותר, ולכן, אטרקטיבי להשקעת אזורים של הפדרציה הרוסית.מגוון רחב של משקיעים, פרטיים ועסקיים מבקש לרכוש את הבעלות על הקרקע.המטרות של המגוון ביותר: למגורים נפרדים כדי ליצור חברות תעשייתיות וחקלאיות גדולות.עם זאת, רכישת בעלות על הקרקע בפרברים, רק מעטים מודעים למגוון הרחב של הבעיות שעלולות להתעורר מהבעלים לאחר העסקה.הרוב המכריע של בעלים חדשים בגלל בורות או אי-ההבנה של יחסי ארץ מסגרת הסדרה המשפטיים, מוצא את עצמם במצב קשה מאוד.נראה כי חלק מהבעיות שעלולות להתעורר מהבעלים החדשים אם הרכיב המשפטי של העסקה הוא ללא רבב, ואתה מקבל את כל המסמכים באופן חוקי?
כפי שמראה בפועל, "המלכודות" בדרך של בעלות להתרחש אחרי כמה זמן, אפילו בפיתוח ואפילו השימוש הפעיל של הארץ.אחת מבעיות אלה, שלעתים קרובות מתייחסים ללשכה המשפטית שלנו, היא הקושי לבסס קטגוריות של קרקע במסמכי בעלות על הקרקע שנרכשה או שנרכשה.
בהתאם לחוק הפדרלי "על ההעברה של מגרשים וקרקעות מקטגוריה אחת לאחרת," אם הקטגוריה הקרקע אינה מפורטת במסמכים של קדסטר המדינה של הנדל"ן, מסמכי בעלות על קרקע או מסמכים המאשרים את הזכויות בקרקע שנלקחההפעולה המשפטית הנורמטיבית של השלטון המקומי על הקצאת קרקעות לנחות קטגוריה מסוימת בהתאם למטרה שלשמה נמסרה.על בסיס הוראה זו אליך כבעל הקרקע צריך לחול על ממשלות מקומיות בעתירה להקמת הקטגוריה של קרקע כקרקע התנחלויות.הממשל, ברוב המקרים, נותן את הבעלים ויתור בכתב מהדרישה לספק מסמכים שהם כמעט בלתי אפשריים להכין, אם הקרקע שלך אינה מוגדרת לקטגוריה.מאוחר יותר, לאחר ניסויים רבים, פניות והליכה על מקרים שונים, ככלל, מתברר כי חלקת אדמה השייכת לך על ידי זכות בעלות, יש קטגוריה אבל קטגוריה של "קרקע יער".איך זה קרה?
בשנתי ה 90-ies המוקדם של הרשויות המקומיות המאה העשרים (מועצות כפרים, מועצות מסגניו של אנשים, וכו ') שהוקצו מגרשים לאזרחים מאדמות קרן היער, תוך עקיפת הנהלים לנסיגה מאדמות אלה מהקטגוריה.כך קרו שהאזורים בידיים פרטיות, עברו טופוגרפיים, אבל בטבליות של סוכנות הייעור הפדרלית נמצאות בשטחו של היער, שנמצא בבעלות פדרלית.מתברר שאתה אשם ללא אשמה ולא יכול להיפטר מהרכוש כפי שאתה רוצה, למשל, אין לו את הזכות לכרות עצים באתר, מבלי עם גיליון הכריתה.יתר על כן, גם אם אתה לא צריך לחסל את העצים במהלך הבנייה על מגרש שלך, הבעיות עם גופי הפיקוח של הממשלה (לדוגמא, בתחום של אדריכלות, טבע ואחרים) שברצונך להגיש בקשה למסמכי הבנייה.כתוצאה מכך, אתה מתמודד עם מצב חסר תקווה - הרשויות המקומיות מסרבות להעניק לך את המסמכים הדרושים לבנייה, מסרב בניינים "קבלה" נבנו ולסרב לרשום מקרי שימוש בקרקע.
ללכת לבית המשפט נגד הממשל, אך החלטתו של בית המשפט, ככלל, לא לטובתך, בשל העובדה שהממשל המקומי אין הסמכות להביא אדמתם מהקטגוריה של קרקע יער.
מלמד מעגל קסמים שממנו, כפי שהוא נראה, אין מנוס.
מצב חסר תקווה, אבל במקרים כאלה לא יקרה.יש לך שתי אפשרויות לפתור את הבעיות הנוכחיות:
1. ליזום העברת קרקעות מהקטגוריה של קרקע יער בקטגוריה של הסדרי מקרקעין.כדי לעשות זאת, עליך להגיש עתירה לשלטון המקומי Orany שנערך בעבר דיונים פומביים.עם זאת, במקרה זה, אתה צריך לסמוך על הכישורים והיושרה של פקידים מקומיים, אשר, בתורו, חייב לפנות לרשויות האזוריות על צורך העברה כאמור.אפשרות זו, 80% מהמוצא, כרשויות המקומיות רק לעתים נדירות ליזום העברה כאמור לסמכות גבוהה יותר.
2. הבחנה ארצך מאדמות קרן יער.הליך זה כרוך פנייה לערכאות המשפטיות.עם זאת, לפני שמציג תביעה לבית המשפט, יש צורך לבחון את ההליך לפני המשפט לערעורים למספר הרשויות הציבוריות.בדרך זו היא הגיונית ביותר ונותנת תוצאה חיובית ברוב המכריע של המקרים.
עם זאת, אתה תמיד צריך לזכור שכדי לעשות זאת בדרכם שלהם הקשה של תביעה להשיג "פתרונות יקרים" לטובתכם שלא כולם מסוגל.יש צריכים מומחה לטיפול בתחום המשפט.אחרת, אתה בהכרח צריך להצטייד במשאבי בריאות מוצקים, זמן וכסף.
SATolkachev,
עורך דין - מומחה מוביל בתחום של זכויות בקרקע ודיור
הלשכה משפטית "משפטן»
