הארץ היא משטח המתאפיין באזור קבוע, גבולות, מעמד משפטי, מיקום ומאפיינים אחרים, כפי שהיא משתקפת בתיעוד המשמש רשם הזכות על ארץ, כמו גם במדינת הארץ קדסטר.כאן אתה יכול לדבר על התנחלויות קרקע, הקצאות חקלאיות, קרקע ואנרגיה ושימוש תעשייתי, אזורים מוגנים, השייכים למים, קרנות יער, ואחרים.בנוסף, מופיע כאן כאדמות שייכות למנייה, שאינו מסופק על ידי הרשויות המקומיות של ערכים, ישויות משפטיות ואזרחים מן השורה בנכס, כמו גם נגזרים מהמצב של מחזור כלכלי באמצעות שימור.
קרקע היא משאב המשויך לפעילות אנושית בכיוונים שונים.היום זה לעתים קרובות משמש כאובייקט של סחורות-כסף יחסים, שהוא ערך המיפוי.ארץ בהקשר זה יש מעמד, אשר לעתים קרובות לשנות, ולכן אתה צריך לקבוע כל הזמן את המחיר האמיתי של האובייקטים בכל פעם.הליך
לקביעת
כמו בטיפולים אחרים, במקרה זה, יש סדר מסוים.כדי לקבוע את ערך המיפוי של הקרקעות נדרש לקחת את העזרה של כללי הערכת המצב.הכל מתרחש באופן הבא.נושאים טריטוריאליים
של הפדרציה הרוסית שאושרו על ידי ההחלטה של איך אזרחים ללמוד את ערך המיפוי של הקרקעות.
מנהל Rosreestra הטריטוריאלי הכין רשימה של מגרשים, להיות הערכת מיפוי בטוחה.בהתאם לכך, החקיקה הנוכחית, בכל התחומים כלולים בתחומי התנחלויות אדם, מחולקים ל -17 סוגים של שימוש המותר.כל מיקום מאופיין בעובדה ששטחה מחולק ליחידות של תכנית מנהלית-טריטוריאלית, שבכל אחד מן הרבעון המקביל המיפוי.רשימה של קרקע מכילה גם מידע על המאפיינים של כל אחד מהם: האזור, מיקום, זמינות, מטרה ואופיים של המבנים.
Rosreestra הופעל ארגון הערכה, מחשבת את ערך מיפוי האופציה למניה של שכונות וסוגים של שימוש המותר בודדים.ההליך לחישוב מדד זה דורש השימוש בעלות ממוצעת או מחיר סטנדרטי בשוק למ"ר ברבעון אזור טריטוריאלי נתון לשימוש מסוים מותר.
לאחר מעשה נורמטיבי זה רשום ערך מיפוי.ארץ מקבלת מעמד מקביל ביחידות טריטוריאליות ממשל קדסטר.תכונות
לחשב
למד ערך מיפוי של הקרקע יכול להיות מבוסס על מחיר האופציה למניה למ"ר.ערך זה הוא יוכפל באזור כל האזור, כדי לקבל את הערך הסופי.עבור כל רבעון, הסכום של מדד המיפוי הספציפי עשוי להשתנות, והעניין עדיין מותר וסוג של שימוש, הגדרה זו משפיע גם על אישור ערך המיפוי של קרקעות.במקרה זה, שיקול מתבצע על המדד היחסי הגדול ביותר של כל הסוגים האפשריים של שימוש המותר שנקבעו ליחידה טריטוריאלית.
מקרים מיוחדים
כדי לייעל את הניתוח הסטטיסטי, כמו גם נקודת התייחסות לישויות טריטוריאליות איכשהו החליט להקים את הערכים הממוצעים של מדדים ספציפיים לכל קטגוריה של קרקע והסוג של שימוש הפונקציונלי של מחוזות או מחוזות עירוניים.אותה הצורה ניתן להתקין ומינימום של אינדיקטורים ספציפיים לאדמות עם מטרות מיוחדות תעשייתיות ואחרות, שמתחתיו אין לו הזכות להקים.הם נקבעים על בסיס המתודולוגיה של חישוב הממוצע המשוקלל של מחוזות בודדים וקטגוריות ארץ.
כיצד לזהות את ערך המיפוי?
הארץ, ההערכה האחרונה, נכנסה בהכרח בתיעוד הספציפי.קבל את המידע הזה במשרדים הטריטוריאליים Rosreestra.הבקשה חייבת להיות מספר חבילת מיפוי נוכחי.הוא נוצר על בסיס המספרים של מחוז מיפוי, אזור, מחוז, ובסופו של הדבר מספק אינדיקציה לאזור מסוים.אתה יכול למצוא את המספר באיברים Rosreesta, באתר שלה, כמו גם במסמכים, בפרט חוזה מכירה, תעודת הבעלות, דרכון מיפוי של הקרקעות ואחרים.כראוי הודעה נועדה הוא הבסיס למומחים לייצג את כל המידע זמין על זה, כולל חישובים ותשלומים.תכונות נוספות
הערכה של ערך המיפוי של הקרקעות בהחלט תשולם למסמכים אמרו.אתה יכול ללמוד את זה ובלי לצאת מהבית שלך, יש לזה מפת המיפוי אינטראקטיבית פורסמה באתר האינטרנט הרשמי של מדינת הרשמה הרוסית לזו במספר מיפוי שדה הקלט המתאים.אם הפורטל מסיבה כלשהי, את המידע המבוקש חסר, אתה יכול להסתכל לפסיקה ספציפית של הרשות העירונית של הרישום של התוצאות הזמינות להערכת מיפוי המדינה.זה נדרש כדי למצוא את עלות המלאי למ"ר של שטח קרקע שבו ממוקם האתר, להכפיל אותו עם השטח של השטח, כתוצאה מכך, ולתת ערך עלות משוערת.
השינוי בשווי
שינוי ערך המיפוי של קרקעות מותר רק במקרים מעטים:
- אם חל שינוי אובייקטיבי במאפיינים הבסיסיים של השטח: לשנות את הגבולות ואזור, חל שינוי בצורה המותרת של שימוש, הוא מועבר לכמה קטגוריה אחרת;
- אם מסמכים התגלו טעויות שעלולות להוביל להערכת יתר של ערך המיפוי.המקרה הראשון
מצביע על כך שהגוף הטריטוריאלי Rosreestra פרסם הצהרה ולהגיש חבילה של מסמכים (עותק של תעודת הבעלות, עותק של המסמך ברזולוציה של סכסוך הקרקעות, תוכניות סקר, כמו גם אחר).
הפחתת ערך המיפוי של הקרקע ניתן לערער בבית משפט או צו מנהלי.אם הוא גבוה מדי, זה יהיה מוגזם וסכום מס שישולם על ידי הבעלים או דמי שכירות שהוצגו על ידי החוכר, את העלות של גאולה של אדמות מדינה והוצאות אחרות.זו הסיבה שהפחתת ערך המיפוי של קרקע יכולה לספק חיסכון משמעותי עבור מי שמחזיק אותו, או פשוט להשתמש בו.
במקרים מסוימים, מצא הגזמה?ערך מיפוי מדד מניות
עשוי להיות מוגזם לסוג מסוים של שימוש המותר, או שיש למעשה של הגדרה לא נכונה של הסוג של שימוש מותר.זה קורה בגלל שגיאת המיפוי או טכנית, המסמך מכיל אינדיקציה שגויה של ערך המיפוי של מדד המניות אינו מתאימות לבפועל.לדוגמא, אם יידרש הארץ במקום השימוש המותר בצורה "עבור מיקום של בניינים מנהליים ותעשייתיים" למדוד "אירוח המשרד", שווי המנייה עולה הדמות האמיתית היא כמעט פי שלוש.במקרה של פיתוח האתר ומיקומו בבניין או במבנה אחר, ניתן לקבוע מטרתה של הקלטת גיליון נתונים המלווה את הנכס הספציפי.תיקון הטעויות אפשרי במקרה של בקשה לגוף הטריטוריאלי של ערך המיפוי של החשבון.אם אתה רואה כישלון לתקן את השגיאה, ולאחר מכן אפשר לערעור לבית המשפט.שווי שוק
של המלאי הוא פחות מ
מקרה זה מצביע על כך שהמסמך הבסיסי הוא ההחלטה של בית המשפט לבוררות העליון של הפדרציה הרוסית, לפיו לשטחה של ערך מיפוי תהיה שווה לערכו בשוק מאז החישוב האחרון.על מנת לקבוע את שווי השוק של האתר נדרש לפנות למעריך, לעבוד באופן עצמאי.הדו"ח שלו יהיה הבסיס לבית המשפט יכול לקבוע ערך מיפוי אמיתי של קרקע.במקרה זה המס יוטל בהתאם לתיקונים.הבעלים או החוכר של הקרקע חייבים להיות מודעים לתכונות אלה.כללי
החדשים
אם אתה רוצה להקטין את ערך המיפוי של הקרקעות, שנקבעה לאחר 22 ביולי 2010, ניתן לערער אותו וללא זכות חזרה לבתי המשפט.זה דורש הוועדה להתייחס בפרופיל המתאים לשישה חודשים מהיום שהמידע נכנס למדינת קדסטר הנדל"ן.לחישוב מחדש של ערך מיפוי סיפק רק בשני מקרים:
- אם יוכח כי התנהגותו של הערכת מיפוי בוצעה על בסיס המידע שאינו מדויק;
- אם יש מסקנה בידות של שמאי, פועלת באופן עצמאי, המגדירה את ערך הקרקע בשוק.
לשקול היישום של הוועדה מיוחדת נדרש חודש קלנדרי אחד.גישה המקצועית
אז, אתה כבר מבין את החשיבות של ערך מיפוי נכון נקבע.קרקע צריכה להיות מוערכת רק על ידי אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים מן העין אינן יכול לברוח גם הפרט השולי ביותר.זו הסיבה שלעתים קרובות דורש הסיוע של מעריכי שווי מקצועיים שיודעים את העבודה שלהם.לפיכך, הפחתת ערך המיפוי של הקרקע או גידולה (תלוי במדד הראשוני), צריכה להתבצע על ידי המעריכים.כדי לעשות זאת הם יצטרכו להגיש מסמכים מסוימים.
תיעוד
הנדרש - מסמכים משפטיים על הקרקע.
- מידע על הגבול של האתר.
- אזור טריטוריאלי קטגוריה.
- מידע על השירותים הזמינות ומדינה.
חבילה שלמה זה של מסמכים הועברו למומחים, לאחר שהם מתחילים לעבוד, התוצאה נקבעת על ידי ערך המיפוי.ארץ כתוצאה מקבלת מעמד מתאים.
