של "רכוש" בצורה מאוד ברור ניתנת בקוד האזרחי של רוסיה, על פי כמה מאמרים המדורגים כאובייקטים של ארץ הנדל"ן וכל האלמנטים הקיימים אליהם.חיבור
בפיתוח פעיל של יחסי שוק, ההערכה של נדל"ן היום - סוג מאוד פופולרי של שירות.כרגע, ישנם סוגים רבים של בעלות על קרקע (ציבורי פרטי, מסחרי,), כל אחד מהם, בכל מקרה, הוא בצורך של פעילויות הערכה.נושא
:
- נדל"ן למגורים, הכוללים בתים בודדים, דירות;
- קרקע;
- סוג נכס מסחרי: מלון, מגורים, משרדים, שטחי מסחר;
- אתרי בנייה לא גמורים;
- סוג נכס תעשייתי;
- שירותי הנדסה;
- בנייני תמיכה וחווה שונים הממוקמים על הקרקע.
ישירות עצמו הערכה של הנדל"ן נדרש במקרים רבים הקשורים לתהליך של מכירה ורכישה של קרקעות וממוקמים במבנים ובמתקניו, עם חכירת הרכוש, לאפשר מגוון רחב של סכסוכי רכוש, בעת רכישת זכויות, ירושה, הצהרה על יתרת נרשם בעבראובייקטים.היום הפכה לצורה מאוד פופולרית של הלוואות משכנתא שנקרא.במקרה של הערכת הלוואות כאלה הנדל"ן הוא לא רק רצוי, ואפילו הכרחי, משום שהבנקים לתת כסף ללווה רק לאחר קבלת מעשה רשמי של הערכה.
לא לעשות בלי הליך זה ואף אחד מפרויקט ההשקעה, המסקנה של מגוון רחב של חוזי ביטוח, חתימה על חוזי נישואים ורבים פעולות משפטיות אחרות שבוצעו על ידי הנדל"ן.במקרה של נזק לרכוש שנגרם על ידי תאונות, הצפה ואש, טבעית ואסונות אחרים דורש הערכת נזק לרכוש על מנת לקבוע את היקף הנזק וחישוב הסכומים הדרושים לשיקום או תיקון.ההערכה, דרך אגב, צריכה להתבצע גם כאשר פתרון הסכסוך קורה בדרך שלום, בלי ללכת לבית המשפט.
ככלל, הלקוחות בדרך כלל יודע את העלות המשוערת ללהעריך אובייקט, אבל אל תשכחו שמחושבים בדרך כלל הוא שווי השוק שלה, אשר תלוי בגורמים רבים, כולל המחירים שנקבעו ברגע ששוק הנדל"ן.מסיבה זו, ביצוע פעולות הערכת צורך לסמוך רק אנשי המקצוע, כי היום יש חברות רבות המספקות שירותים דומים.בנוסף, בדיקה עצמאית מסתיימת בהנפקה של המסמך (תעודת ההערכה), שבו יש מעמד רשמי.
ועוד עובדה חשובה: ההערכה של הנדל"ן שהתקיים במועד מסוים.בדרך כלל, מומחה כזה הוא היום של אובייקט הבדיקה.
יש גם סוג אחר של הערכת שווי נכס - הערכת המיפוי מה שנקרא.סוג זה של בדיקה הוא חובה במקרים רבים, במיוחד כשמדובר בסוגיות של מיסוי עסקות מקרקעין ברמה של מוסדות מדינה.במקרה זה, הערכת הלקוחות של הצעדים הוא לא בעלים פרטיים או ישות משפטית וסמכות של ניהול עירוני.
בגלל האמור לעיל ניתן להסיק את הדברים הבאים: ההערכה של נדל"ן - זה תהליך רציני, שדורש ניהול הכישורים וידע המתאימים.זו הסיבה שהיישום של מומחה האמצעים דרוש כדי לסמוך רק אנשי המקצוע, ומבוססים בתחום זה.
