Iki šiol vidaus rinka šiandien visiškai nėra konkurencijos būsto valdymą.Ir iš tų įmonių, kurios dažnai dauguma trūksta iniciatyva arba ne visi problemiškas.Ir tai nepaisant to, kad valdymo įmonė, priešingai, skirtos pagerinti šią sritį, ir užtikrinti, racionaliai lėšų srauto.Tai yra apie tai, kaip valdyti valdymo įmonei būsto klausimas, o dėmesys šiame straipsnyje.
problemos būsto sektoriuje
neseniai įsigijo didžiulius klaidų iš komunalines paslaugas, kurios nepritaria nuomininkų skaičiavimus.Tai paprastai sukelia nepasitenkinimą ir pasipiktinimą.
dažnai situacija, kai piliečiai turi savo sandorį su įvairių avarijų pasekmių, nes, nepaisant nuolatinių gaunamų įmokų, valdymo įmonė neturėjo reikiamų priemonių joms spręsti.Tai yra tai, kas paskatino vyriausybę įvesti keletą pakeitimų Būsto kodekso Rusijos Federacijos skaičių.
pareigos valdymo įmon
pagal sutartį, komunalinių paslaugų valdymo įmonė yra atsakinga už būsto ir komunalinių paslaugų ir jų kokybę.Paslaugų paketas gali būti bent jau tai yra tik tai, kas yra parašyta vidaus teisės aktus arba pažangios - paslaugos gali būti nustatomas atskirai tarp valdymo įmonės ir namų sutartyje.
tik organizacija pasirenka paslaugų teikėjai, tačiau jie teikia normos reglamentuoja valstybės.Išlaikyti tvarkingas obschedomovogo turtą (tai yra traktuojama stogai, rūsiuose ir verandos garažai ir tt), taip pat remonto darbai atliekami pagal nustatytą anksto su gyventojais normos.Iš esmės, šios institucijos aptarnauja namų su daug butų.Kad tai yra valdymo įmonės būsto ir komunalinių paslaugų veikla.
valdymo įmonės
pasirinkimas Prieš atlikdami šią procedūrą, turite pirmiausia atkreipti dėmesį į paslaugų organizavimo patirtį.Ji turėtų būti ne mažiau kaip trejus metus.Daugiau informacijos gali būti reikalaujama tuo atveju, jei šis laikotarpis yra trumpesnis arba įstaiga yra tik pradžia savo darbą.
Be to, reikėtų atkreipti dėmesį į darbuotojų ir logistikos, gamybos bazė profesionalumo, kuris turi paslaugų įmonė būsto ir komunalinių paslaugų.Be to, ji turi būti sudariusi sutartis su energijos tiekėjais.
Visi dalyvaujantys tokioje veikloje organizacijos privalo pateikti absoliučiai jokios informacijos, kurios atskleidimą turi būti atliekami tuo nuomininkų prašymu namie ar elektronine forma (bendrovės interneto tinklalapyje ar rajono taryba).
susitarimas savininkų ir valdymo įmonės
Dabar jums reikia išsiaiškinti, kaip valdyti Komunalinės valdymo įmonę.Čia, visų pirma, reikia pažymėti, kad tai yra komercinė organizacija ir jos veikla reglamentuoja Civilinis kodeksas.Dėl paslaugų teikimo pagrindas yra valdymo sutartis daugiabučiame name, laikantis sąlygų, kurios už tam tikrą laikotarpį ir įmonė vykdo administracinę veiklą.
Šis metodas yra labai dažnas, ir kai pasirinksite valdymo įmonė turi sudaryti sutartį su kiekvienu nuomininku - Savininko patalpų.Tuo pačiu metu jie visi yra ant vienos pusės sutartį.Būtent dėl susitarimo, reglamentuojančio organizacija pagrindu ir teikti apgyvendinimo paslaugas.
Kaip valdyti komunalinių valdymo įmonę
Kai jūs pastebėjote neatitikimas tarifų planą bendrovei bei duomenis apie gavimą, arba manote, kad ji yra cheating on you, jūs turite visas teises eiti į institucijos išaiškinimo.
Norėdami tai padaryti, tiesiog ten daryti ir paprašo jos išduoti dokumentą, patvirtinantį, kad tarifai už būsto ir komunalinių paslaugų valdymo bendrovė, kurios teisingumą vykdo savo veiklą.Dėl visų jūsų klausimus jos atstovams turi būti suteikta aiškų atsakymą.Jei tai ne po, tada mes galime griebtis bent - į teismą.
Be to, galite paprašyti Agentūros pateikti ataskaitą apie darbą, kuris buvo atliktas su jais.Jūs turite pateikti prašymą į pažymėtą bet kokį laikotarpį.Šiuo atveju, ataskaitoje gali būti paskelbtas internete, pakabinti ant prieangio duris arba išdalinta kiekvienam nuomininkui.
Jei žiūrite šį dokumentą jūs turite kokių nors klausimų, turite aptarti juos su nuomininkais posėdyje.Be to, informacija gali būti teikiama arba specializuojasi įmonę analizuoti išmanantis ekonomika ir teisė nuomininkams.
rado įrodymų dėl sukčiavimo organizacijoje, prašome susisiekti su būsto inspekcija ir Rospotrebnadzor.Šios institucijos patikrinti ir valdymo įmonė būsto ir komunalinių paslaugų veikla.Ir, jei reikia, taikyti sankcijas jo.
Licencijos valdymo įmonių
Pasibaigus partijos "Vieningoji Rusija" Anksčiau kongresas, premjeras paskelbė apie būtinybę įdiegti licencijų valdymo įmonių Komunalinės paslaugos idėją.Iš pradžių ten buvo pasirinkimas tarp licencijos ir savireguliavimo organizacijų klausimas.Tačiau pastarieji, kaip parodyta, nėra darbo, todėl atvykstantys licencijos buvo neišvengiamas.
Šis žingsnis yra būtina grįžti prie šios valstybinės kontrolės srityje, nes šiandien yra gana sudėtinga nubausti rublis valdymo įmonę.Jei bandysite tai padaryti, jie linkę kenčia patys gyventojai.Licencija padės mokyti šią organizaciją ir ji neturi įtakos piliečių turtą.
Prieš pirmą kartą 2014 metų liepos mėnesį bus parengtas visų teisinių dokumentų, reikalingų šio, o rugsėjo pirmajai pradėti eksploatuoti šį procesą.Planuojama padaryti, remiantis didžiausio skaidrumo ir atvirumo principais.Norėdami atlikti licencijas turi visas atitinkamas agentūras ir galimybes vietos spręs būsto tikrinimo Goszhilnadzora ar regioninių institucijų, kurios turi informacijos, kaip valdyti Komunalinės valdymo įmonę.
Be to, planuojama priežiūra vieningą valstybės registre tokių organizacijų ir jų vadovų, ir net prieš savo valią imtis kvalifikacinių egzaminų.
draudimas administracinės veiklos
įgyvendinimą nuo kitų metų gegužės bus draudžiama vykdyti administracinę veiklą daugiabučių namų atveju, tvarkymo bendrovių būsto sektoriuje neturės šios veiklos rūšies licenciją.
Be to, jei per vienerius metus prieš organizacijoje paraiškos padavimo buvo pastebėti pažeidimai, tokia veikla negali susidoroti su juo.Be to, įmonė turi turėti būtinus išteklius, materialinę ir techninę bazę ir dėl mūsų šalies teritorijoje registraciją.
tapo nepriimtinas situacija, kai registruotas jūros subjekto imamas už tokios organizacijos valdymo, kaip šiuo atveju, kreiptis į jį jokių sankcijų neleis dabartinei Rusijos teisę.
trejų metų pažymėjimas gali būti sustabdytas, jei, kad du kartus per metus, penkiolika procentų namų, kurie yra pagal įmonės kontrolę, bus patraukti už pažeidimus administracinėn atsakomybėn.Ir tokios organizacijos vadovas neteks teisę verstis šia veikla.Visi aukščiau procedūros bus atliekamos tik teisme.
akcinė bendrovė
įvedimas administracinės atsakomybės leis savininkams gyvenamųjų patalpų suprasti, kaip valdyti valdymo įmonei.Su baudos gali susidoroti su organizacijomis, kurios teikia neatitinkančius paslaugas.Taigi, ji ketina taikyti sankcijas trečiosios dalies atlikto darbo prastai išlaidų sumos.Tarsi iš valdymo įmonės skaičiavimai bus klaidų, tada bauda sieks penkiolika procentų neteisingai apskaičiuotą sumą.
Pasak Vyriausybės, ši sistema bus žymiai sumažinti leidžiamų šių organizacijų, kurios padės patenkinti kiekvieną skundą iš visuomenės klaidų skaičių.
planuojama poveikio naujovės
Šios naujovės bus reikšmingai sustiprinta virš būsto valdymo srityje kontrolę, be to, šio sektoriaus veikla taps atviresnė ir skaidresnė ir atsakingas gyventojų yra daug didesnis.Pasak valstybės vadovo, valdymo bendrovės tapo patrauklesnis privačioms investicijoms, kurios būtų pašalinti daug trūkumų šioje srityje iki šiol.Ir pilietybės kaip valdymo įmonei valdyti komunalinių klausimas nebus toks ūmus.
