2010, iš Volgogrado regiono administracija išdidžiai paskelbė, kad 2018 m regionas vyks futbolo čempionatą FIFA 2018 ir šiuo pagrindu turizmo miestą aktyvuotų procesų.Šio naujienos pasekmė pradėjo rodyti ten, yra teiginys, kad Volgogradas bus pastatytas naujas viešbutis, net vieną, ar net dešimt.
Iki šiol miestas planuojama pastatyti 16 viešbučių esamoje 41. Paradoksas yra tai, kad ši suma viršija vietų, skirtų čempionate daugiau nei 3 kartus trūkumą.Nuo 7500 vietų Deklaruotų 6500 laikotarpį pateikti galiojantį viešbutį ir 1000 likusios vietos gali suteikti ne daugiau kaip 5 naujų viešbučių.
optimizmas investuotojų ir statytojų įkvepia bumą, kuris bus sukurti aplink jį čempionatą ir jie tikisi daug daugiau nei nurodyta turistų skaičių, tikėdamiesi, kad jis iš esmės ir grąžinimas savo lėšų.Pažymėtina, kad iki prašymo dėl naujų viešbučių rinkoje čempionate yra neįdomu - dabartinis srautas turistų ir verslo kelionėms turimas kiekis yra daugiau nei pakankamai.Vidutinis užimtumas mieste tvyro aplink 30-40% per metus.Tai reiškia, kad iš 100 kambarių apgyvendinimas, kurių vidutinis kambaryje kainuos 3000 rublių.negali užsidirbti galimus 109,5 mln. rublių.metinė maksimali 27,5 mln. rublių.Didesnes kainas dėl dabartinės krizės kontekste, situacija negerės viešbučiui, kaip reikšmingą poveikį užimtumo procentą.
Kas vadovaujasi šiuolaikinės investuotojas, aktyviai dalyvauja darbo dėl naujo viešbučio statyboms remiantis čempionato išvakarėse?Tas faktas, kad čempionatas trunka mėnesį, o per ją jis galėjo susigrąžinti savo investicijas.Reikia pažymėti, kad viena iš naujų Kambarių statybą 4 Kainų 2,4 milijonų rublių, o į Hotel 3 * 1,6 mln kambariai.Įsivaizduokite naujas viešbutis su 150 kambarių, 3 * miesto centre.Be abejo, tai bus sėkminga ir bus pakrautas 90-95%.Vidutinė kaina iš tokiu viešbučio vietą, yra 3500 rublių.($ 113).Potencialus investuotojas, kaip paaiškėja į paprasto aritmetinio žinoma, čempionatas uždirbti daugiau kaip 12 milijonų eurų per mėnesį gyventi.Įsivaizduokite, kad taip pat Svečiai taip pat valgyti viešbučio ir ji atneš papildomą 2,5 mln.Toks didelis pajamų taip pat turėtų sumažinti mokesčiai, atlyginimai, mokesčiai, išlaidos ir tt kiekįTačiau, net jei uždirbtas per pastarąjį mėnesį iki 14,5 mln.Viešbutis susigrąžinti šias išlaidas investuotojams 240 mln. Čempionato metu bus neįmanoma.
Dauguma viešbučio iniciatorių projektai pirmiau situaciją gerai žino ir remtis tuo, kad dėl čempionato laikotarpiu kainas galima padidinti beveik dvigubai.Bet Pekino olimpinių žaidynių renginiai, karališkoji vestuvių Londone parodė, kad tai yra utopinis būdas.Per Karališkosios vestuvės "su viešbučių Londone situacija buvo panaši į Volgogradą situacija: Tikimasi, kad paslaugų teikimas būtų gerokai didesnė paklausa, tačiau kainos daugumoje kambarių išliko tokio paties aukšto lygio, o kai kurie netgi buvo padidinta.Kaip rezultatas, dalis lankytojų į miestą dėl aukštos kainos nusprendė nutraukti stovyklą gatvėse.Veiklos rezultatų lygį užimtumo procentą žymiai sumažėjo per Royal Wedding savaitę.Per olimpines žaidynes 2008 metais, kiek nusivilti Viešbučiams kapitalo žaidynių atvyko į šiek tiek daugiau nei pusė planuojamų lankytojams.Dėl šios priežasties, dešimtys tūkstančių viešbučių kambarius, kurie buvo iškelti kainas, liko tušti.Ateities Viešbučiams turėtų žinoti apie tai, kad daugelis turistų matome kainų nakvynę viešbučiuose kilti, tiesiog mesti savo abejones.
Išvada paprasta: pastatyti viešbutį tik dėl čempionato išvakarėse yra labai neprotinga.Tačiau jei investuotojas planuoja statyti viešbutį ilgą laiką ir sunkaus darbo į jį, jis turėtų būti pasirengę šiais sunkumais:
- atsipirkimo Hotel 3 * - 8-10 metų, 4 * viešbučiai - nuo 12 metų ir anksčiau, numatyta,kad infliacija yra beveik lygus nuliui;
- viešbučiuose 3 * ir 4 * sutaupyti nepriimtinomis sąlygomis, infrastruktūros ir personalo - pigiausią sofa, plastikinį vamzdelį ir vadybininku be aukštojo mokslo neleidžiama eiti ir gauti puoselėjamos suskirstymo į kategorijas žvaigždutę;
- situacija su į miestą darbuotojų yra labai apgailėtina - dirba bent registratūroje, klientų aptarnavimo ir angliškai kalbančių darbuotojų restorano darbuotojai būtų labai brangu ir būtų beveik neįmanoma.Atsižvelgiant į padidėjusios paklausos šios rūšies darbuotojų bus gerokai padidinti ir kainas jį, ir kokybės požiūriu, priešingai, mažėja;
- paklausa bus jokių naujų viešbučių ir viešbučiai, įrodyta rinkoje - jei turite sukaupę lojalių klientų bazę remtis didele apkrova nėra reikalinga;
- rinkos viešbučiai mieste jau padalintas - laimėti savo segmento tik ilgų ir brangių reklama dempingovyh kainos;
- akys svečiai galės mesti didelių vardų.Pavyzdžiui, 2 metus Volgogradą tuo adresą.Profesinių sąjungų, bus pastatytas 13 Hampton by Hilton įmonių grupei "stalo".Šis faktas nustato bendrą vektorių plėtros ateityje viešbutis - Hilton visada preium klasės ir priemokos paslaugos, ir jiems reikia, kad būtų galima konkuruoti, arba jūs tiesiog neisiu.
Taigi, mes pažymime, kad Volgogradas regione atsižvelgiant į naujausių tyrimų, vienas iš labiausiai nepatraukli investicijų regionuose verslui.Viešbutis pramonės ir veikia šiandien pats pašalietis.Prieš manote apie tai ir statyti viešbutį pasitarti su rinkodaros, gali būti pelningiau ir lengviau įdėti pinigus indėliuose 10% per metus arba statyti biurų pastatas su atsipirkimo laikotarpiu 4-5 metus?
