Nekilnojamojo turto yra labiausiai konfliktas sfera viešųjų ryšių.Bylos, susijusios su ginčų dėl atsiskaitymo pagal pardavimo sandorį, yra praktiškai dažnai.Siekiant išvengti pavojaus bus laikytis tam tikrų taisyklių.Siūlome mūsų skaitytojams pagrindinius rekomendacijas ekspertų iš didžiausių agentūrų priemiesčio nekilnojamojo turto netoli Maskvos TSAZN.
Vykdyti užsakymą turto
Ieško nekilnojamojo turto Rusijoje gali būti bet kokie galintys asmenys ir įregistruota nustatyta tvarka organizacijos.Tačiau dėl susitarimo sudarymo, reikėtų atsižvelgti į apribojimus dėl žemės ūkio paskirties žemės susvetimėjimo užsienio piliečiams.Įstatymas numato rašytinę formą susitarimus su privalomo įregistravimo teritoriniuose vykdomųjų organų.
Registracija atliekama po savininko leidimo dėl jos dokumentų sąrašu. pirkti butą, namą ar kitą galimas tik tada, nekilnojamojo turto :
- savanorišką sutikimą abiejų šalių į su nekilnojamojo turto (nepilnamečių interesus ir neįgalaus suaugusio piliečius apsaugoti globos darbuotojų) sandorį;
- trūksta apribojimų apyvartoje objekto (areštai ir pretenzijos trečiųjų šalių);
- atitinkami kokybiniai ir kiekybiniai charakteristikos nurodytų duomenų pavadinime dokumentų (neleisti sandorio sudarymo, pavyzdžiui, galėtų neleistiną rekonstrukcija);
- atitiktis pirmumo teisėmis, gauti sutikimus.
Priešingai populiarių įsitikinimų, parduoti pagal įkeitimo objekto yra įmanoma.Padaryti tokį sandorį atliekamas su raštiško sutikimo įkaito.Kaip taisyklė, jis gali būti pasiekiama po papildomą garantiją efektyvumą.Kai kuriais atvejais išvengti įkeisto turto pardavimą su sinchroniniu skolos grąžinimo.Pirkėjas baigus registraciją, privalo dalyvauti, kad būtų pašalinti suvaržymus tvarka.
Kontrolinis
Registruotis nekilnojamojo turto sandoriai atlikti dėl visų dalyvių pareiškimų pagrindu, taip pat papildomų dokumentų skaičius.Susisiekite su registracijos paslauga turėtų:
- pirkėjas arba jo įgaliotą atstovą;
- pardavėjas, jo agentas arba notaras, kuris pasirašė sandorį.
Kiekvienas iš pirkimo-pardavimo sutarties šalių gali būti atstovaujamas kelių asmenų.Pasirašė pareiškimą, pavadintą tik galintys piliečiai, pateikti:
- identifikavimas;
- įgaliojimas (nariams);
- gimimo liudijimas, įvaikinimo, globos (už teisėtų atstovų).
nekilnojamojo turto pardavėjas privalo pateikti nuosavybės popieriaus registratorius.Kaip, pavyzdžiui, jie gali veikti:
- susitarimai dovanojimo, mainų, pirkimo;
- paveldėjimo pažymėjimo;
- privatizavimo sutartys;
- veikia už nuosavybės, išduoto iki 1999 m.
Šalys pasirūpina, kad paraiška įregistruoti kaip:
- priemonių kiekybinių ir kokybinių savybių objekto (kadastro pasą žemės, techninio paso statybos, butas, namas);
- sutikimas sutuoktinio (iš bendrąja jungtine nuosavybe pardavimas);
- leidimo globa (jei pardavėjas veikia pasitraukusiam pilietis ar vaiką);
- dokumentai žemės pagal dalyko turto (įstatymas numato taisyklę, kad į žemės teisė turėtų būti perduotas po galią savo struktūrą).
sąrašas dokumentų, reikalingų registravimo konkrečių sandorių, lemia profesionalus teisininkas.Nemokama konsultacija dėl paraiškų paketo formavimo, taip pat mokėjimo valstybės rinkliavos, piliečiai gali gauti teritorinėje registracijos tarnybos departamentas.
TSAZN Ekspertai pabrėžia ypatingą reikšmę rengiant dokumentus.Klaidos dizaino, gali sukelti atsisakymas registracijos arba procedūros sustabdymas nuo 1 iki 3 mėnesių laikotarpiui.
