Vienas gauna brangų plotą kvadratinėmis pėdomis nemokamai, kiti daugelį metų uždaruose namuose tėvų, dar kiti nusprendėte įsigyti savo namus.Tačiau net ir po to, kai surinkti visus santaupas, pirkti nekilnojamąjį turtą yra ne visada įmanoma.Dėl šios priežasties vis dažniau ir dažniau žmonės neturi rasti kitą išeitį, bet pirkti butą hipotekos.
Privalumai ir trūkumai būsto paskolų
Prieš imti hipotekos butą turėtų atidžiai apsvarstyti ir pasverti galimus padarinius šį žingsnį.Pirmas dalykas, reikia nepamiršti, kad hipotekos grąžinimų daugiau nei 10-30 metų gyvenimo našta bus toliau lydi labai svarbius permokų.Mėnesio kainuoja daug pinigų sukels finansinę padėtį dauguma šeimų nestabilumo.Ir ne kiekvienas yra pajėgus atlaikyti tokį testą psichiškai.Be to, prieš priimdama sprendimą dėl tokio svarbus žingsnis, jums reikia galvoti apie šiuo metu turimų darbo ir karjeros perspektyvas patikimumą.
Galbūt verta atidėti pirkti butą, o?Priveržkite su šiuo, taip pat nėra verta, nes būsto kainos auga labai sparčiai.Tuo atveju, kai potencialus skolininkas gyvena nuomojamame bute, tai taip pat verta pagalvoti apie pabrangimas ir nuomos kaina.Galų gale, investuojant į hipotekos, ji moka turėti savo nuosavybę, o ne kažkieno.
Savybės būsto paskolų
asmenį, kuris nusprendžia išduoti hipotekos sutartį verta galvoti apie kokios būsto jie nori, ir gali sau leisti turėti.Bankai siūlo keletą variantų, kur ir kaip pirkti nekilnojamąjį turtą.Pirkti butą hipotekos dabar gali būti ant pirminės arba antrinės rinkos.Be to, jokios žalos bus susipažinę su konkrečiu atveju jos įregistravimo.
būsto paskolos, kaip ir visi kiti, gali būti aprašytas pagal savo pirmojo grąžinimo ir palūkanų normą.Jo specifinis požymis yra pradinio mokėjimo, kurios dydis gali skirtis priklausomai nuo sąlygų ir galimybių hipotekos skolininkui buvimas.
pasirinkti geriausias sąlygas turėtų pamatyti pasiūlymų kredito įstaigų.Įdomiausia yra taikyti asmeniškai.Suteikti banko darbuotojų informacijos apie tariamą dydžio pradinį mokestį ir nekilnojamojo turto kaina, gali būti suprojektuota tam tikru būdu gauti mokėjimo grafiką.
ant esamo būsto rinkų
pirminės variantas yra pirkti nekilnojamąjį turtą naujuose pastatuose.Kainos už tokių butų yra mažos, tačiau šiuo atveju būtina atsižvelgti į esamus spąstų:
- ilgas procesas įsigaliojimo nuosavybė.Dėl šios priežasties, ne kiekvienas skolintojas nori paskolinti butą naujame pastate.
- naują būstą yra ankstyvosiose stadijose statybos nesate pasirengę judėti pirmyn, arba nepraėjo valstybinė registracija, o tai reiškia, kad jis neegzistuoja teisiškai.Visa tai gali sukelti problemas iš skolininko, kaip paskola suteikiama gelbėjimo įsigijo nekilnojamąjį turtą.
atveju pirkimo antrinėje rinkoje visi pirmojo įsikūnijimas trūkumai yra eliminuojami.Bankai yra palankesnės šioje situacijoje, bet čia yra taisyklės: pirkti butą negali būti sename name arba avariniu atveju, turėtų būti sumuojamos ryšius.Taip pat turi būti atmesti, kad išleisti jį į nuomos faktą.Pirkti namai negali veikti kaip užstatas už kitas paskolas.
sprendimas būsto problemų karių
siekiant suteikti būstą kariškių ir jų šeimų šiandien veikia prezidento dekretas sukūrė federalinės programą.Ji veikia dėl specialiai sukurtas taupymo ir paskolų sistemą, kuri numato atidarymo ir valdymo atskirų taupomosios sąskaitos žmonėms tarnauja kariuomenėje pagal sutartį.
todėl surinkti lėšos gali būti naudojamos tik kariniams būsto.Talpa sumos pagal sąskaitą vyksta remiantis metinių įmokų apimtis ir dalyvavimo laikotarpiu konkretaus asmens programą.Praėjus trejiems metams po jos įsigaliojimo kariuomenės gauna teisę naudoti savo santaupas pirkti butą karinės hipoteka.Šiuo atveju mes kalbame apie specialios rūšies paskolą vadinamas tiksliniai būsto paskolos.Nėra kariškiams būsto atrankos neegzistuoja apribojimai.Daugiau taupymas programos bus naudojamas sumokėti skolą dėl hipotekos.
skolinimo programa jaunoms šeimoms
Kitas teisę Kategorija perkant butą - jauna šeima.Už juos šiandien, kaip ten yra speciali valstybinė programa.Asmenys, kurie tapo jos dalyvius, be privilegijuotų kreditavimo sąlygas, gauti iš valstybės, kuri tampa dalis įmoka subsidiją.
Yra tam tikros sąlygos, kad įvestumėte federalinę programą, per kurią lengvatinėmis sąlygomis galima įsigyti butą hipotekos.Jauna šeima, norinti tapti šalimi, turite atitikti šiuos reikalavimus:
- į sutuoktinių amžiaus neviršija 35 metų.
- Atsižvelgdama sukūrė tam tikras būdas reabilituotas minimalią mėnesinę algą.
- Gaukite oficialų pripažinimą bei būtinybės gerinti būsto sąlygas.
- Ar nuostatos dėl pradinio mokėjimo minimalios sumos mokėjimas - 10%.
Be minėtų federalinės programos, jaunos šeimos gali gauti naudos iš tikslinių hipotekos citatų komercinių bankų.Jie pateikti keletą šių piliečių kategorijoms naudą.Toks pirkti butą variantas yra taip pat verta apsvarstyti, kad būtų pasiektas per valstybinę programą dalyvavimas nėra lengva.
Hipotekos hipotekos
Jei skolininkas jau turi tam tikrą turtą, jis gali jį naudoti kaip įkaitas pirkti naują.Kreditas yra paprastai grynai teigiamas požiūris į tokius pasiūlymus, nes jie žymiai sumažinti jų riziką.Jei reikia tikėtis tik tuo atveju, kai butas registruotas nepilnamečius, nes ši situacija neleidžia iš įkeisto turto išieškojimo.
Yra du variantai, kaip įsigyti butą hipotekos naudojant esamą būstą ir supaprastinti taip sau sąlygas gauna pasiskolintas lėšas ir skolos grąžinimo sąlygas:
- asmuo pasirenka išduoti kreditą, nėra oficialiai sertifikuota pajamas.Esant tokiai situacijai, bankas gali padaryti nuolaidų ir suteikti pinigų užtikrintos išlikusį nekilnojamąjį turtą.
- vyras naudojant hipotekos nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas.Čia, bankai paprastai siūlo klientai gauna paskolą užtikrintos turto, kuris bus parduotas.Po senų butų įgyvendinimo sumažėjo skolos vertę jo savikainos.
Kas gali gauti paskolą?
Pagal įstatymą, tapti kaip hipotekos buto savininkas gali tapti Rusijos piliečiai darbingo amžiaus nuo 18 iki 55 metų.Norėdami tai padaryti, jūs turite kreiptis į banką su pasirinktu anksto paruoštą paketą, kad patvirtinti piliečio asmens tapatybės dokumentus, jo išsilavinimas, nuolatinės darbo buvimas, atskleisti savo pajamas, teikti informaciją apie kitus turimus kreditus, taip pat apie nekilnojamąjį turtą.Jų pagrindas yra hipotekos taikymas.
Bankas gali atsisakyti pilietis, jei nėra įsitikinę, kad jis bus pajėgus sumokėti savo įsipareigojimų.Patvirtindamas pagrindinis veiksnys čia bus informacija apie jo pajamas ir darbo patirtį.Kai kuriais atvejais, priimtas teigiamas sprendimas gali prireikti pagalbos garantai.Po nagrinėti paraišką ir pridedamų dokumentų ekspertų banko tikrą galutinį atsakymą dėl sutikimo arba atsisakymo suteikti paskolą su tuo asmeniu.
Savybės hipotekos sutartį
Be teigiamo rezultato pagamintas hipotekos sutarties atveju, pagal kurį bankas suteikia skolininko pinigus pirkti pati nekilnojamojo turto užstatą.Šis dokumentas turėtų apimti visas sandorio atliekamas, įskaitant teises ir pareigas šalys detales.Pagrindiniai atributai hipotekos sutartis dėl butų pirkimo taip:
- vertinama verte.
- pradinis įnašas.
- vietą.
- matmenys.
- pagrindas nuosavybės.
ypač teisės ir pareigos sandorio šalių yra apribojimų dėl banko turto naudojimo nebuvimas.Gauti paskolą pilietis turi galimybę gyventi, remonto, palikti testamentu turtą.Jis negali atsisakyti atlikti prievoles pagal sutartį nebus padengti visas išlaidas butą ir banko išlaidas.
hipotekos draudimas
Nr finansų įstaiga neteikia lėšų pirkti butą be padavimo tinkamą draudimo dokumentus.Per pirmąjį šių veiksmų tikslas kuo labiau sumažinti savo riziką.Dėl būsto paskolos gali reikalauti draudimo butas hipotekos, nuosavybės teisių į jį, gyvybės, sveikatos ir negalios skolininku.Pirmasis yra privalomas pagal galiojančius įstatymus, bet į kitą banką nebuvimas turi teisę atsisakyti bet skolintas lėšas.
Gauk visus šias paslaugas yra labai paprasta.Norėdami tai padaryti, eikite į bet kurią draudimo įmonė, užsiimanti su hipotekos paskolas.Paprastai, dizainas viso paketo dokumentų kainuoja ne daugiau kaip 2% nuo perkamo būsto kaina.Yra situacijų, gavęs atsitikimas, kuriam skolininkas turi teisę nutraukti sutartį, draudimo ir grįžti nepristatoma dalį mokėjimų ant jo, kaip antai išankstinio grąžinimo paskolos ar parduoti hipotekos butas.
Galimas draudimo išmokų
kiekvieną draudimo rūšį, naudojamą paskolą perdirbimo už butą, iš konkrečios situacijos rinkinį, kuris reikalauja mokėjimų pagal sutartį vykdymą:
- turto, naudojamo kaip užtikrinimo priemonė, už hipotekos, visiškai arba iš dalies sunaikintinelaimingas atsitikimas, pavyzdžiui, vartotojų sprogimo, gaisro ar Persijos įlankos.Šiuo atveju, skolintojas turi teisę grąžinti kreditą ne iš draudimo įmonės išmokėtų lėšų sąskaita.Mokėjimo pagal draudimo sutarties suma gali būti naudojama taip pat nukentėjusios turtą atkūrimo.
- mirtis asmeniui gauti hipotekos sutartį, taip pat pripažįstant jo nedarbingas dėl priskyrimo I ar II grupės negalią.Į vieną iš šių atvejų atveju, toliau grąžinimas būsto skolos yra vykdoma draudiko sąskaita.Skolininkas ar jo įpėdiniai tapti visateisėmis savininkai turtą.
- pripažinimas negaliojančiu sandoris pirkti butą, nes nuosavybės teisių į jį praradimo.Čia, draudimo bendrovė privalo sumokėti nuostolius patirtus dėl rinkos vertės turto sumos.
įvykus draudiminiams įvykiams įpareigoti skolininkui pranešti apie šį bankas ir draudimo bendrovė.
Taigi prieš pirkdami butą hipotekos, būtina ištirti esamą būsto paskolų rinkoje: galiojantys reikalavimai ir galiojančios išmokų programas, reikalingus dokumentus sąlygos.Šis požiūris yra svarbus, nes ji gali padėti paskolos su optimalaus varianto būsto paskolos pasirinkimo ir atsikratyti galimų problemų su savo dizainą.
