ženklai patikimumas statybininkas
Iš ko kūrėjas galima pasitikėti klausimą, visada buvo svarbi.Bet iš finansinio nestabilumo laikotarpiu rizika didėja žymiai, todėl prieš priimant galutinį sprendimą pirkėjas, turėtų būti ypač atsargūs.
Natalija Saliamono, CEO MILC-Real Estate (GC MILC) rezultatai iš šių charakteristikų patikimą Kūrėjas:
- Prieinamumas perduotus daiktus bute jau apstatytas į nekilnojamąjį turtą;
- trūksta šaldytų statybos projektus;
- aktyvios darbo eigas tuo svetainėje pasirinkto objekto;
- informacija žiniasklaidoje ir internete (įskaitant nuomones) - visada rašyti apie problemas;
- informacija apie arbitražinio teismo interneto svetainėje;
- pardavimas pagal įstatymo 214.
Leonardas blynams, direktorius rinkodaros UrbanGroup mano, kad svarbu reputaciją statytojo, taip pat tai, kaip bendrovė laikosi nurodytų normų statybos."Butas yra verta pirkti iš kūrėjo su gera reputacija ir statybos pasirengimą namų mažiau nei 30%.Taip pat reikia pirkti nekilnojamąjį turtą tik gyvenamųjų kompleksų, kurių įgyvendinimas yra 214 FZ, kuri geriausiai apsaugo pirkėją.
buvimas keliuose projektuose, įskaitant bent vieną pilną ir vieną brandų etapą pastato stebėti statybų tempą.Informacija apie tai, kaip jis įveikė krizę 2008.Pageidautina, kad bendrovė turėjo bent 3 metai ", - sakė ekspertas.
ypatingą svarbą akcentuoja statytojo ir Bahvalov Vitalijus vadovas Rinkodara ir reklama Įmonių grupė SU 22 reputaciją.Pasak jo, nėra nieko už tokiu galingu argumentu, kaip tai, kad bendrovė laiku įvykdė visus savo ankstesnius įsipareigojimus laiku baigti patalpas pirkėjui - įskaitant 2008-2009 krizės."Žmonės gali skambinti į sceną ir pamatyti savo akimis - kaip taisyklė, tada pusė klausimai išnyksta."
Aleksas Shmona Vadovas nekilnojamojo turto portalas Perkelti . Su sako , kad kūrėjas atvirumas, jo noras kalbėti spaudoje - geras ženklas.Pasak ekspertų, potencialus pirkėjas gali promonitorit PR veikla reikalinga kompanija: jos ekspertai nagrinėja žiniasklaidoje komentarus, aktyvus garsiakalbiai ir pristatymus ir tt"Jei įmonė yra bendrauti atvirai su žiniasklaida, inicijuoti diskusiją savo projektus - dažniau tai reiškia, kad jie yra pakankamai įsitikinę savo sugebėjimais.Nepainiokite PR aktyvumą įmonių su savo pagrindinių veikėjų viešumo, remiantis skandalingi ataskaitas ir ttPraktika rodo, kad verslą tokiais atitinkamais subjektais, kurie turi neigiamos įtakos jo pareigų klientams "stilius - sako p Shmona.
paskola statybai
2008-2009 m patirtis, daugelis kūrėjai sudegino, nes per daug priklausomas nuo kreditų finansavimo.Rinkos buvo ant kilimo, supirko viską - ir labai dažnai ne savo būstą ir perparduoti.Sukurti projektą, ir net mūsų santykinai aukštas sudėtingumo ir mandagumo rinkos konsultantai vykdė tai ne visada.Dažnai iš kurių nė vienas marketingo koncepcijos ir analizės parengimas klausimą, kūrėjai tikėjo, kad ir taip ateis - rinkos sugers bet kokią sumą.Tada kažkaip kūrėjas sugebėjo atidaryti kredito liniją, ir viskas buvo gerai - tol, kol į bankų krizę, viena vertus, negalėjome tęsti finansavimą ir pirkėjai išmoko skaičiuoti pinigus ir pradėjo atidžiai pasirinkti, ką pirkti.Ir su hipotekos dalis pirkėjų problema iš karto išjungtas.
Ar tai reiškia, kad mes turime būti ypač atsargūs perkant butus tiems kūrėjams, kad sukurti labiausiai skolintų pinigų?Ir ar pirkėjas gauti informaciją apie finansų ir kredito politikos įmonę?
Leonardas blynams sakė , kad pirkėjui riziką, kad kūrėjas stato pasiskolintų lėšų, kurios nėra tiesiogiai susijusios."Jei yra geras kietas projektų finansavimo bankas, ir ji bus toliau, tai yra didelis pliusas.Bet statytojo nuosavų lėšų buvimas yra taip pat svarbu - tai didelė rizika, todėl bandys įvykdyti savo įsipareigojimus net sudėtingose situacijose.Dalis informacijos galima gauti iš projekto deklaracijos ", - sakė ekspertas.
Natalija Saliamonas sutinka, kad likvidumo krizė 2008 įrodė, kad milžiniškas rizikos egzistavimą iš kūrėjų, kurie pažeidžia esminį principą tvarumas teisingą santykį skolos ir nuosavo kapitalo.
Tačiau, pasak eksperto, patikima informacija pirkėjui praktiškai yra tik tada, jei užsakovas neskelbia savo finansinę atskaitomybę visuomenei.
Vitalijus Bahvalov taip pat sako, kad pirkėjas yra mažai tikėtina, kad būtų galima gauti informaciją iš kūrėjo apie tai, kas pinigų jis stato.Tačiau spręsti, kaip patikimas užsakovas, o ne tik pagal tai, kaip kompetentinga finansų politika yra, bet taip pat, pavyzdžiui, ką ji turi gamybos įrenginius."Mūsų įmonė gali pohvastsya tai, kad mes statome savo, be rangovų dalyvavimo.Ne kiekviena įmonė turi tokį įspūdingą gamybą ir techninę bazę, kaip mes turime.Daugeliui žmonių tai yra svarbus argumentas, tačiau yra geriausias už save sako savo reputaciją ir istoriją objektų - jų pristatymą laiku.Kaip mes statome - pirkėjui yra antras klausimas ", - sakė Vitalijus Bahvalov.
Shmonov Aleksas taip pat mano, kad informacija apie pirkėjo niekas atvers finansavimo.Tačiau jis sutinka su Vitalijus Bahvalova kad pirkėjui rodiklis yra ne tik skolos santykis su kapitalu, kuris yra beveik neįmanoma žinoti, bet įmonės turimų gamybos pajėgumų.
Tačiau skolų finansavimas, pasak kai kurių ekspertų, turi savo privalumų.Taigi, Sergejus Liadov, už investicijų ir vystymo bendrovės "City- XXI amžiuje" atstovas sako kūrėjas prieigą prie kredito išteklių bankų yra svarbus privalumas ne tik pačiai bendrovei, bet ir savo klientams.Šiuo atveju, iš ne užbaigus statybos rizikos sumažėjo.
Štai ką p Liadov apibūdino savo įmonės bendradarbiavimo su banku patirtį sunkų laikotarpį krizės ankstesniais metais: "2008-2009 krizę.pirmiausia ji paveikė kūrėjai, kurie buvo agresyvi investavimo politika įtraukiama daug paskolų.Tačiau, mūsų įmonė yra prisijungusi prie labiau konservatyvios linijos elgesį, ir tai leido mums išlaikyti pusiausvyrą tarp nuosavo kapitalo ir skolos likutį.Įmonės tobulai įvykdyti savo finansinius įsipareigojimus Sberbank labiausiai sunkmečio.Ir tai leido mums 2010 metų balandžio, uždarykite kredito liniją 60 mln. Dolerių, o šiek tiek anksčiau 2010 metų kovo mėnesį, gauti naują paskolą iš banko į 1,1 mlrd. Rublių."Sberbank" yra mūsų nuolatinis partneris plėtros projektus, įskaitant išsamią programą, Strogino rajono plėtrą, ir mums kaip įmonė-statybininkas yra labai svarbi ir vertinga, kad iki šiol šis bendradarbiavimas tęsis, nėra sudėtinga išorinių aplinkybių. "
Patarimai pirkėjas
Sergejus Liadov davė šiuos patarimus klientams apie tai, kaip viskas tas pats pasirinkti patikimą statybininkas.
«Kriterijai, lemiantys priemonių bendrovė, pirmiausia patikimumo, sutarties su užsakovu nuosavo kapitalo (PO) su valstybinės registracijos į Rosreestra sandorio sudarymo.Antra, išsimokėtinai, kai tai įmanoma.Siekiant sumažinti riziką, turėtų apimti objekto statybai pirkimo kuo vėlesniuose etapuose statybos.Tačiau, šiuo atveju, pirkimo kaina, kaip taisyklė, bus didesnis, bet rizikos sumažinimo mokėjimas.Svarbu sudaryti sandorius su kūrėjams, kurie turi teigiamą reputaciją ir iš sėkmingai baigtų projektų panašios konstrukcijos portfelį.Privalomas patikrinimas pavadinimas dokumentų sausumos ir leidimų statybai.Sumažinti riziką ir dalyvavimą derybose su užsakovu dokumentus ir patikrinti kvalifikuotų teisininkų, besispecializuojančių tokių klausimų ", - sakė ekspertas.
nuotaika pirkėjų ir toliau plėtoti rinkos
Kaip žinote, per krizę iš pirminėje rinkoje paklausa yra beveik visiškai perėjo į pusės "antrinė".Šiandien, padidėjusių neigiamų tendencijų ekonomikoje, sumažėjo aktyvių pirkėjų pirminėje rinkoje, todėl jūs galite spręsti į vartotojų nuotaikų pokyčius pramonės neigiamas?Tai yra tai, ką mes paprašėme mūsų ekspertai.
Vitalijus Bahvalov sakė , kad jų įmonė nėra pastebėta lašas paklausos butai statomų pastatų.Priešingai, pasak eksperto, vasaros pabaigoje buvo paklausa bumas.
Sergejus Liadov sako, rugpjūčio interesų į pirminėje rinkoje objektų augo žymiai įmonė įrašė tris kartus padidinti paklausą."Rugsėjo mėnesį, tai šiek tiek sumažėjo, tačiau vis dar išliko aukštame lygyje.Didžiausią paklausą dabar naudojamas Ūkio ir komforto klasės objektų.Naujos statybos apimties mažinimas nėra laikomasi.Išlaiko pačią pasiūlos lygį dėl naujų projektų ir naujų tomų vykdomų projektų įrašą ", - sakė ekspertas.
Natalija Saliamonas laikėsi nuomonės, kad butų paklausa namuose, pastatai buvo nuolat auga."Pagrindinis kriterijus, pagal kurį sprendimą pirkti - kaina.Vaikiški kūrėjai, rinka, kurioje šalis išmesti mažų butų pastate intriguojantis ir gerai palaikoma veiklos pirkėjų ", - sakė ekspertas.
Leonardas blynams sako , ji turėtų būti suprantama, kad kainų pirminės ir antrinės rinkos skirtumas gali siekti 30-40%."Todėl tas, kuris yra didesnis pavojus, mokėjimo žemesnę kainą.Nors teisinės grynumo antrinėje rinkoje sandorio - ne toks paprastas dalykas, ir ji turėtų būti patikrinta doskanalno ", - sakė ekspertas.
Taigi, 2008-2009 krizė padarė daug atsargesnis, ne tik kūrėjai, bet ir pirkėjus.Jei kūrėjai peržiūrėjo savo finansinius ir vadybinius politiką, pirkėjai tapo atsargesni kūrėjas pasirinkimas, daugiau dėmesio skirti savo patikimumo ir gebėjimo įvykdyti savo įsipareigojimus ne tik esant palankioms ekonominėms sąlygoms, bet taip pat laikais finansinių neramumų.Tačiau didelio aktyvumo būsto statomas, net metu rinkoje, kai pradėta intensyvesnė neigiamos tendencijos ekonomikoje rodo, kad pirkėjų patikimumas yra pakankamai didelis, o jų nuotaika paprastai yra optimistiškai.
portalo Move.su linkiu jums nebūtų klaidingai su pasirinkimu!
