Nekilnojamojo turto operacijos nėra susipažinę kasdieniame gyvenime žmonėms, kurių profesinė veikla nėra susijusi su jo pirkimo ar pardavimo.Įtvirtinanti indėlių sutartis, asmuo dažnai susiduria su daug klausimų, atsakymai į kuri padės rasti šį straipsnį.
Apibrėžimas ir funkcija sutartis indėlių
parengti indėlio sutartį, pirkėjas ir pardavėjas turi tris tikslus, atlieka šias funkcijas:
- Finansai, tyindėlio suma yra įtraukta į bendrą sumą, sandorio;
- patvirtina, kadUžstatas tarnauja ir kaip pardavėjo ir pirkėjo patvirtinimo sandorio ketinimą;
- užtikrinimas įsipareigojimus.
gyventi trečią funkciją.Užstatas užtikrina, kad įsipareigojimų tiek pardavėjo ir pirkėjo.Ši nuostata turi būti taikoma tik nurodytomis sutartyje, o ne įsipareigojimų, pateiktose bet kuriuo sutarties šalis.Užstatas moka pirkėjas, bet jis įpareigoja pardavėjas atlikti visus preliminarius susitarimus.Neteisinga manyti, kad indėlių yra naudingas tik pardavėjui.Nauda kaina sutartyje yra tai, kad jeigu pirkėjas nevykdo sutarties sąlygų, indėlio suma lieka su juo visiškai.Pirkėjo nauda - kad jei pardavėjas pažeidė preliminarią sutartį, pinigai yra skiriamas pirkėjui dvigubą sumą.Būtent dėl šių priežasčių, kad indėlio sutarties naudingas abiem sandorio šalių.
teisės aktai numato rašytinę formą indėlio sutarties su privalomos registracijos notaro.Praktiškai sutartis užstatas turi būti sumokamas tais atvejais, neviršijant sutarties sumos 100 000 rublių, kaip taisyklė, perkant automobilį ar turtui.Nors indėlių gali tarnauti kaip įkaitas už kiekvieną pardavimo operaciją.Indėlio dydis yra 5-10% sutarties vertės, konsensuso dėl šios problemos yra gaminamas derybas tarp abiejų pusių.
Ar galiu grąžinti užstatą?
grąžinimas indėlio įmanoma tik jei sutartis sudaroma raštu ir registruoti notaro.Jei bus grąžinti užstatą už butą sutartyje turi būti registruotas dydžio užstatą, butas kaina ir sandorio sąlygos.
indėlių už buto visada grąžinamas, jei ne subrendo sutartinius įsipareigojimus arba sutarties vykdymas neįmanomas dėl objektyvių priežasčių, yra linkę atitikti force majeure apibrėžimo (mirties, stichinės nelaimės ir pan.).
Visais kitais atvejais užstatas yra arba pardavėjas ar pirkėjas yra suteikta dvigubai.Jei taikus problemos sprendimas yra neįmanoma, tada turėtumėte pasikonsultuoti su ieškiniu į teismą.Prieš nuo ieškinio pareiškimo parengimas turi būti nurodytas preparato pretenzijų pusė nevengia vykdyti sutartį užstatą.
Šis žingsnis yra labai svarbus vykdymo procese.Skundas turėtų būti budrūs, kad išvengtų savo ketinimą kryptį kreiptis į teismą ir paprašė grąžinti pinigus per tam tikrą laikotarpį.
Jei antroji šalis sutarties nereaguoja į Jūsų poreikius - tarnauti ieškinio pareiškimą teisme.Dėl ieškinio pareiškimas turėtų būti pridėtas visus dokumentus, įrodančius savo teisinę padėtį.Reikėtų prisiminti, kad ieškinys patiekiami nuolatinio registravimo antrąjį asmeniu byloje vietoje.
Nekilnojamas turtas visada yra susijęs su rizika, todėl, kai pageidautina, kad būtų pasitelkti advokato, kuris bus užsiima teisinės pagalbos sudarymo paramą.Advokatas bus nereikalingas, jei mes turime išspręsti šią problemą per teismo procese.
