Žemė yra paviršių, kuris yra būdingas fiksuoto ploto, ribų, teisinio statuso, vietos ir kitas charakteristikas, kaip matyti iš dokumentų, kuriuos prisideda prie teisės į žemę, taip pat Valstybinio žemės kadastro registratorius.Čia galite kalbėti apie žemės gyvenviečių, žemės ūkio sugauti, sausumos ir energijos ir pramoniniam naudojimui, saugomos teritorijos, kurios priklauso vandens, miško fondų, ir kt.Be to, čia įvardyta kaip žemės priklausanti akcijų, kad nėra numatyta savivaldybių institucijų vertybes, juridiniams ir eilinių piliečių turtą, taip pat kilęs iš ekonominės apyvartos valstybėje per išsaugojimo.
žemė yra išteklių, kuris yra susietas su žmogaus veikla skirtingomis kryptimis.Šiandien ji dažnai tarnauja kaip prekė, pinigų santykių objekto, kuris yra kadastrinė vertė.Žemės šiuo atžvilgiu turi statusą, kuris dažnai keičiasi, todėl jūs turite nuolat nustatyti realų kainą objektų vienu metu.
nustatymo tvarka
Kaip su kitais vaistais, šiuo atveju, yra tam tikra tvarka.Norėdami nustatyti kadastro žemės vertės privalo imtis, kad valstybinio vertinimo Taisyklės Pagalba.Viskas vyksta taip.
teritoriniai subjektai Rusijos Federacijos patvirtintas kaip piliečiai mokosi kadastrinės vertės žemės sprendimą.
Teritorinis administracija Rosreestra parengė žemės sklypų sąrašą, būti tikri, kadastro vertinimas.Taigi, dabartiniai teisės aktai, visų įtrauktos sritys žmogaus gyvenviečių teritorijose, padalintas į 17 tipų leidžiama naudoti.Kiekviena vieta yra būdinga tai, kad jos teritorijoje padalintas į vienetų Auto- planą, iš kurių kiekvienas atitinkamo kadastrinę ketvirčio.Sąrašas žemės taip pat pateikiama informacija apie kiekvieno iš jų charakteristikos: plotas, vieta, prieinamumo, tikslą ir pobūdį pastatų.
Rosreestra aktyvuota paslaugų atestavimo organizacija, skaičiuoja akcijų pasirinkimo kadastrinės vertės atskirų rajonų ir tipų leidžiama naudoti.Už šį rodiklį apskaičiavimo tvarka reikalauja vidutinė kaina ar rinkos standarto kaina už kvadratinį metrą naudoti tam tikroje teritorinėje zonoje ketvirtį konkrečiam naudojimui yra leidžiama.
Po šio norminio akto yra registruotas kadastrinės vertės.Žemė gauna atitinkamą statusą kadastro administravimo teritorinių vienetų.
Įranga apskaičiuoti
Sužinokite kadastro žemės vertės gali būti grindžiamas akcijų pasirinkimo kaina už kvadratinį metrą.Ši vertė yra būti padaugintas iš ploto visą plotą, norint gauti galutinę vertę.Už kiekvieną ketvirtį konkretaus kadastro indeksą suma gali skirtis, ir klausimas vis dar leidžiamas ir naudojimo tipas, šis parametras taip pat turi įtakos kadastrinės vertės žemės patvirtinimo.Šiuo atveju, svarstoma, yra atliekamas ant didžiausią santykinį indeksą visų galimų tipų leistino naudojimo, nustatytose teritorijos vienetą.
Ypatingi atvejai
Kad kažkaip supaprastinti statistinę analizę, taip pat atskaitos tašką teritorinių vienetų nusprendė nustatyti vidutines vertes konkrečius rodiklius kiekvienai žemės kategorijai ir funkcinio naudojimo rajonų savivaldybių ar apskričių tipo.Tas pats forma gali būti įdiegta ir konkrečių rodiklių su pramonės ir kitų specialios paskirties, žemiau kurios ji neturi teisės nustatyti žemių minimalus.Jos nustatomos remiantis apskaičiuojant svertinį vidurkį atskirų rajonų ir žemės kategorijas metodiką.
kaip nustatyti kadastrinės vertės?
Žemės paskutinis įvertinimas, nebūtinai įrašytas į tam tikrus dokumentus.Gauti šią informaciją teritorinių skyrių Rosreestra.Prašyme turi būti kadastrinio sklypo numeris.Jis yra suformuotas ant numerių kadastro rajono, regiono, rajono pagrindu, o pabaigoje pateikiama tam tikroje srityje nuoroda.Čia galite rasti organuose skaičių Rosreesta, savo interneto svetainėje, taip pat dokumentų, visų pirma pardavimo sutartį, sertifikato turėjimą, kadastro pasą žemės ir kt.Tinkamai sukurta tyrimas yra pagrindas ekspertai atstovauti visą turimą informaciją apie jį, įskaitant skaičiavimus ir mokėjimus.
Papildomos funkcijos
vertinimas kadastro žemės vertės tikrai bus skiriamas minėtų dokumentų.Jūs galite išmokti ir neišeinant iš namų, tai turi interaktyvų žemėlapį kadastro paskelbtas oficialioje svetainėje Rusijos valstybės registre už tai atitinkamą įvesties lauką kadastro numerį.Jei dėl kokios nors priežasties portalas prašoma informacija nėra, galite ieškoti tam tikru sprendimą savivaldybės institucija rezultatų turimais valstybės kadastro vertinimo registracijos.Ji privalo rasti inventoriaus kaina už kvadratinį metrą žemės plotas, kuriame yra ta teritorija,null, padauginkite jį su teritorijos ploto, kaip rezultatas, ir duoti vertės apytikslę kainą.
vertės pokytis
kaitos kadastrinės vertės žemės leidžiamas tik keliais atvejais:
- jeigu buvo objektyvus pokytis pagrindinių charakteristikų teritorijoje: pakeisti sienų ir ploto, ten buvo leistinas formos naudojimo kaita, jis perkeliamas įkai kita kategorija;
- jeigu dokumentai buvo atrastas klaidas, kurios gali sąlygoti kadastrinės vertės pervertinimas.
pirmas atvejis rodo, kad teritorinės kūno Rosreestra paskelbė pareiškimą ir pateikti dokumentus (kopija nuosavybės pažymos, dokumento kopijos dėl žemės ginčą, tyrimų planus rezoliucijos, taip pat kiti) paketą.
mažinimas kadastro žemės vertės gali būti ginčijamas teisme arba administracinėje tvarka.Jei jis yra per didelis, jis bus pervertinti ir mokesčio suma, kuri būtų mokama savininkas arba nuomos įvesta nuomininkui, išpirkimo valstybinės žemės ir kitų sąnaudas.Tai kodėl kadastrinės vertės žemės sumažinimas gali suteikti daug sutaupyti tam, kuris ją valdo, arba tiesiog naudoti jį.
Kai kuriais atvejais, rasti pervertinimo?
akcijų indeksas kadastro vertė gali būti pervertintas už tam tikros rūšies leidžiama naudoti, arba yra iš klaidingo apibrėžimo tipo naudojimui tai yra leidžiama.Tai atsitinka dėl to, kad kadastrinis arba techninės klaidos, dokumentas yra neteisingas nuoroda į kadastrinės vertės akcijų indeksą nėra, atitinka faktinę.Pavyzdžiui, jei vietoj žemė leidžiama naudoti forma "stažuotei administracinių ir pramoninių pastatų" bus reikalaujama matuoti "biuras apgyvendinimą", jos akcijos vertė viršija tikrasis skaičius yra beveik tris kartus.Vystymosi teritorijos ir jo buvimo vietos ant pastato ar kito statinio atveju, tai yra įmanoma, siekiant nustatyti jo paskirtį įrašymo duomenų lapą, lydinčio konkretų objektą.Korekcija klaida yra įmanoma tuo atveju, kai į teritorinės organo kadastrinės vertės sąskaitą taikymo atveju.Jei matote, kad nebuvo ištaisyti klaidą, tada leidžiama kreiptis į teismą.
rinkos vertė inventorizacijos yra mažesnis nei
Šis atvejis rodo, kad pagrindinis dokumentas yra nutarimas Aukščiausiojo arbitražo teismo prie Rusijos Federacijos, pagal kurią kadastrinės vertės teritorija bus lygi jo vertę rinkoje nuo paskutinio apskaičiuoti.Siekiant nustatyti rinkos vertę svetainėje reikia kreiptis į vertintojo, savarankiškai dirbti.Jo ataskaitoje bus teismui pagrindas gali būti nustatyta faktinio kadastrinės vertės žemę.Tokiu atveju mokestis bus renkamas laikantis pakeitimų.Savininkas ar nuomininkas žemę turi žinoti iš šių funkcijų.
naujos taisyklės
Jei norite sumažinti kadastrinės vertės žemę, kuri buvo nustatyta 2010 m liepos 22 po, jis gali būti užginčytos ir nesikreipiant į teismą.Tai įpareigoja Komisiją atkreipti dėmesį į atitinkamo profilio šešis mėnesius nuo tos dienos, kai informacija buvo įrašytas į nekilnojamojo turto kadastro valstybės.Perskaičiuoti kadastrinės vertės teikiama tik dviem atvejais:
- jeigu įrodoma, kad kadastro vertinimo veiksmai buvo atliekami remiantis informacija nėra tiksli;
- jei yra ne iš vertintojo rankų išvada, savarankiškai dirbti, kuris apibrėžia rinkoje žemės vertę.
apsvarstyti specializuotų komisijos kreipimasis yra būtinas vienas kalendorinis mėnuo.
profesionalus požiūris
Taigi, jūs jau supratote, kad teisingai nustatė kadastrinės vertės svarbą.Žemės paskirtis neturėtų būti vertinamas tik patyrę ir kvalifikuoti specialistai iš akiračio negali pabėgti net labiausiai nedidelį detalę.Štai kodėl dažnai reikalauja profesionalių vertintojų, kurie žino savo darbą pagalbą.Taigi, sumažinimas kadastrinės vertės žemė arba jo padidėjimas (priklausomai nuo pradinio indeksą), turėtų būti atliekamas vertintojai.Norėdami tai padaryti, jie turi pateikti tam tikrus dokumentus.
Dokumentai, kurių reikalaujama
- Teisiniai dokumentai dėl žemės.
- Informacija apie svetainę ribos.
- Kategorija teritorinis plotas.
- Informacija apie prieinamumą ir valstybinių komunalinės paslaugos.
Visa paketas perduodami specialistų dokumentų, po kurio jie pradeda dirbti, rezultatas yra nustatomas pagal nuo kadastrinės vertės.Žemės gaudami atitinkamą statusą rezultatas.
