vērtību nākotnes ienākumiem uzņēmuma noteikšana tiek panākts, izmantojot metodi kapitalizāciju, kā arī sarežģītākas, bet arī daudz precīzākus - diskontēšanas plūsmas.
paskatās ciešāk pirmais no tiem - ar ienākumu kapitalizācijas metodi.Kā likums, tas tiek izmantots gadījumos, ja uzņēmuma ieņēmumi no izmantošanas tiem vai citiem objektiem, kas jānovērtē konsekventi stabils.Šajā ziņā, šī metode ir pretēja attiecībā uz metodi, atlaižu, jo tā tiek piemērota gadījumos nestabilitāti ienākumu ietvaros šī plānotā laika.Abos gadījumos, visgrūtākais jautājums par labu ieņēmumu prognozēšanas kādā nākotnes periodā.Ja jūs izmantojat ienākumu kapitalizācijas pieeju analīzē ienākumiem tiek saņemti pirmajā gadā (ar nosacījumu, ka tas ir pieņemts, lai saglabātu tādu pašu atdevi nākamajos gados).
Kopā abas metodes veido pamatu ienākumu metode, kas ļauj jums, lai precīzi atspoguļotu investoru priekšstatus par objektā, kas ir novērtēta, un varbūt nākotnē kalpos kā ienākumu avots.Šī pieeja ir sasaistītas ar citiem - salīdzinošā un dārga, un daži no elementiem procedūru un jāiekļauj analīzes algoritmu rentabla.Visjutīgākās trūkst šādas analīzes izrādās, ka tas ir balstīts uz priekšu vērstus pieņēmumus un, ja nestabilo ekonomisko situāciju, var parādīt nepareizus rezultātus.
Visvairāk vispārējā veidā kapitalizācijas ienākumiem ir process, kurā apjoms un intensitāte ienākumu plūsma tiek pārvērsta izmaksu indeksu (C).To nosaka, dalot vai, vai reizinot plūsmu (D) reizinātāju (M), kas ir ekonomikas zinātņu joprojām sauc par kapitalizācijas attiecība (K).Vispārējā formula protsessatakova:
C = D / M (K), vai C = G x M K).
ienākumu kapitalizācijas metodi piemēro šādi.Pirmkārt paredzamā veida analoga objekta, kā likums, pamatojoties uz šo izvēli ir statistika komisijas šāda veida darījumu aptuveno periodā.Tas ir panākums aprēķinu ir atkarīga no tā, vai izvēlētā analogā būs pienācīgi atspoguļotu reālo objektu novērtēšanas īpašības.Tad, aizņemto līdzekļu rādītājs tiek aprēķināts pēc formulas:
R = Y / V
kurā R - vispārējais koeficients, Y - norēķini (ierosināts analogs) neto ienākumi, V - paredzamās izmaksas pārdošanas analogs.Tālāk, jau novērtējuši izmaksas reālo objektu, kas izmanto šādu formulu:
V = Y / R.
izmantot metodi, ienākumu kapitalizācijas var, ja tas ir nepieciešams, lai novērtētu rentabilitāti citiem aktīviem, ņemot vērā to ietekmi citiem faktoriem.Piemēram, plaši lietotā metode kapitalizācijas neto ienākumiem.Tas ir ļoti efektīvs prognozē stabilu ienākumu ar augstu varbūtības pakāpi.Vēl viens piemērs ir pētījums par to, kas būs kapitāla peļņa, tiešais kapitalizācijas metode.Tās galvenā iezīme ir tā, ka, nosakot kapitalizācijas likme, kas lietota informāciju par cenām un ienākumiem, kas, pats par sevi, izraisa izmaiņas aprēķina formulā.Tas aizņem šāda forma:
K = V / Y.
Šīs metodes pamatprincipi tiek plaši izmantots aprēķinos iespējamo dividenžu efektivitātes sastāvēt būvniecība ir iespējama modelis projekti izaugsme, pētījumi parāda un pašu kapitāla, zeme, nekustamais īpašums un pamatlīdzekļi.Modificēts versija metodes darbojas kā tehniku Ellwood.
