Šodienas plašas līdzdalības būvniecību.Šis jēdziens ietver īpašu veidu ieguldījumiem.Tajā pašā laikā attīstītājs (tas bieži vien ir celtnieks) nodarbojas ar līdzekļu piesaistīšanu no fiziskām un juridiskām personām.Starptautiskajā praksē, dalībnieki šāda veida konstrukcijas sauc par "nekustamā īpašuma investoriem".
darbības princips
Saskaņā ar vienošanos, attīstītājs saņēma atļauju par īpašuma ekspluatācijā ieviešana pāriet visus dokumentus, dalībniekiem dalītās būvniecību.Šis pēdējais minētais uzdevums, kā jau minēts iepriekš, var kalpot gan juridiskas un fiziskas personas, kas nekavējoties noslēdza vienošanos piedalīties līdzīga veida būvniecības dzīvojamo un sabiedrisko ēku.Tādējādi šā panta kontekstā var identificēt, ka vārds "attīstītājs" nozīmē sevi jebkura juridiska persona, kuras īpašumā vai nomas par konkrētā zemes gabala un ir iesaistīti meklēšanas un turpmākā celšanu līdzekļu no tā saukto "līdzieguldītāju".
Svarīga informācija
Pašlaik arvien vairāk atrodami uz informācijas stendiem reklāmām, kas satur frāzi, piemēram, "dzīvokļi, biroji, jaunu attīstību."Kas ir domāts ar šiem vārdiem?Apskatīsim sīkāk.Kā minēts iepriekš, attīstītājs - juridiska persona, kas apņemas veikt visus pasākumus, lai īstenotu investīciju projektu.Tomēr, visu iepriekš minēto neļauj sniegt precīzu jēdziena definīciju no juridiskā viedokļa.Tādējādi pašreizējais tiesiskais regulējums tika pieņemts šādu formulējumu: attīstītājs - ir atļauts personai, kurai ir tiesības rīkoties ar kapitālieguldījumiem virs noteiktā laika periodā.Tomēr, ja attiecīgā organizācija darbojas kā klients, tas ir dots nosaukums "klientu-celtnieks."
Industry
apveltīta ar līdzīgu statusu juridiskās personas bieži tiek iesaistīti meklēšanā un līgumu slēgšanu ar būvuzņēmēju, piegādātāju un citām organizācijām, kas var būt nepieciešami, lai sekmīgi īstenotu celtniecības darbus.Bez tam, mums jāatceras, ka attīstītājs pats - ir savā ziņā darbuzņēmējs.Tikai vispārīgi.Tādējādi viņš var ne tikai uzraudzīt būvdarbus, bet arī, lai tos risinātu.Kā likums, tas var būt, projektu izstrāde, signalizācijas montēšana, montāžas un citiem iekšējiem sakariem.Turklāt, jo klientu-celtnieks lielākā daļa ir diezgan lielas organizācijas, tas ir apmēram uz ilgu laiku, tad, attiecīgi, viņš ir ievērojama pieredze darbā jautājumu.Tas nozīmē, ka viņš ir iepazinies ar dažādiem aspektiem un niansēm, kas var rasties katrā būvniecības stadijā.Tātad, šī organizācija var iepriekš paredzēt iespējamos scenārijus, un tādējādi izvairīties visnelabvēlīgākos no tiem.
saraksts iespējas bieži vidusmēra pilsonis, redzot, kas rakstīts uz brošūrā lasīt: "jaunu attīstību", nedomā par funkcionalitāti, ko būvniecības uzņēmums sniegta.Bet zināšanas par to pilnu sarakstu var palīdzēt ikvienai personai precīzu priekšstatu par iespējām.Nākamajā materiālā aprakstītas svarīgākās funkcijas, kuru īstenošana jums ir tiesības pieprasīt no celtnieks.Protams, konkrētāks saraksts atrodams tikai tieši no izvēlētā būvniecības uzņēmums.Tomēr ir kopīgi visiem posteņiem.Apsveriet dažus no tiem.Tātad, kas ir celtnieks, un ka viņš var piedāvāt?Starp darbības rezultātā radušās izpildītājas personai, ietver visus aspektus no sākotnējās projektēšanas līdz brīdim liekot pamatus.Tie parasti ietver:
- kompetenti sagatavots darba uzdevums;
- uzticams atbalsts darba dokumentācijas un izpilde visās attīstības visvairāk drīz vien iespējams;
- pilnīga atbilstība visiem projektu ar celtniecības normām un noteikumiem, kā arī normatīvajiem dokumentiem apstiprināts;
- organizāciju vadību un kontroli būvniecībā;
- iegūt nepieciešamās atļaujas;
- piegāde objekta ēkas ekspluatācijā.
detalizētu aprakstu
plašs dažādu iepriekš minētajiem pakalpojumiem, kas parasti ietver daudz dažādu iespēju.Apsveriet dažus no tiem.Iegūstot nepieciešamo dokumentāciju, kas saistīta ar prasījuma tiesības Vērtspapīru pārbaudi un detalizētu pētījumu par teritorijas nākotnes būvlaukumā.Sagatavošana projektēšanas uzdevumā ietver šādus posteņus: izvēli un tai sekojošo vienošanos ar klientiem, lai attīstītu takas un vietas un to savienojuma ar esošajiem tīkliem;Izstrāde kalendāra datumi katrā posmā;iepriekšēja atlase darbuzņēmēju un tā tālāk.Tehniskais atbalsts projektēšanas darbu tradicionāli ietver dažādas organizācijas, kas ir līgums par visu nepieciešamo iekārtu piegādi;fiziskā vietas sagatavošana;pārstāvība interešu klienta;organizēšana un vadīšana vekseļu darbuzņēmējs un citas iesaistītās šajā posmā pusēm.Making juridisko apstiprinājumu būvdarbu nevar iztikt bez apstiprinājumus arhitektonisko risinājumu un ekspertīzes noteiktajā kārtībā no valsts un tā tālāk.
Secinājums Pamatojoties uz iepriekš minēto, var secināt, ka sauklis "dzīvokļiem jaunbūvēs no attīstītāja" piedāvā lielu izvēli pakalpojumus, sākot ar atbrīvot jūs no birokrātijas un beidzot ar pirmajiem posmiem būvniecību.Un tā tas ir!
