Līdz šim iekšzemes tirgus šodien ir pilnīgi trūkst konkurence mājokļu apsaimniekošanu.Un lielākā daļa no tiem uzņēmumiem, kas bieži vien trūkst iniciatīvas vai vispār problemātiska.Un tas neskatoties uz to, ka pārvaldības sabiedrība, gluži pretēji, ir paredzēts, lai uzlabotu šo jomu un nodrošinātu racionālu līdzekļu plūsmu.Tas ir jautājums par to, kā pārvaldīt pārvaldības sabiedrību mājokli, un uzmanība šajā rakstā.
problēmas mājokļu sektorā
nesen ieguvusi masveida kļūdas aprēķinos komunālo pakalpojumu rēķinus, kas nav par labu īrniekiem.Tas parasti izraisa neapmierinātību un sašutumu.
bieži situācija, kad iedzīvotājiem ir savs galā ar sekām dažādu negadījumu, kā, neskatoties uz pastāvīgu ienākošo iemaksām, pārvaldības sabiedrība nebija atbilstošus līdzekļus, lai risinātu tos.Tas ir tas, kas pamudināja valdību ieviest vairākus grozījumus Mājokļu kodeksa Krievijas Federācijas.
atbildība pārvaldības sabiedrības
Saskaņā ar vienošanos, komunālo pakalpojumu pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un to kvalitāti.Pakalpojumu pakete var būt kā minimums, tas ir tikai to, kas ir rakstīts nacionālajos tiesību aktos vai uzlabotas - pakalpojumi var noteikt atsevišķi līgumā starp pārvaldības sabiedrību un māju īpašniekiem.
tikai organizācija izvēlas pakalpojumu sniedzējus, bet likmes tie sniedz regulē valsts.Apmierinošs stāvoklis obschedomovogo īpašumu uzturēšana (tas tiek apstrādāts jumti, pagrabi, verandas, garāžas, uc), kā arī remonta darbus veic noteiktajā iepriekš ar iedzīvotājiem likmēm.Būtībā, šīs iestādes apkalpo māju ar daudz dzīvokļu.Ka tas ir aktivitāte pārvaldības sabiedrības mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem.
pārvaldības sabiedrības
izvēle Pirms veikt šo procedūru, jums ir vispirms pievērst uzmanību pieredzi pakalpojumu organizēšanā.Tas nedrīkst būt mazāks par trim gadiem.Vairāk informācijas var būt nepieciešama gadījumā, ja šis periods ir mazāks par vai iestāde ir tikai sākums savu darbu.
papildinājums, vajadzētu pievērst uzmanību darbinieku profesionalitāti un loģistikas, ražošanas bāzi, kas ir pakalpojumu uzņēmums mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem.Arī tas ir noslēguši līgumus ar enerģijas piegādātājiem.
Visas organizācijas, kas iesaistītas šādās darbībās ir jāsniedz absolūti nekādu informāciju, kuras izpaušanu būtu jāveic lūguma īrnieku mājās vai elektroniskā formā (mājaslapā uzņēmuma vai rajona padomes).
nolīgums starp īpašniekiem un pārvaldības sabiedrībai
Tagad jums ir nepieciešams, lai noskaidrotu, kā pārvaldīt komunālajiem pārvaldības sabiedrība.Lūk, pirmkārt, ir jāatzīmē, ka šis ir komerciāla organizācija un tās darbību reglamentē Civilprocesa kodekss.Par pakalpojumu sniegšanu pamatā ir vadības līgums daudzdzīvokļu mājas, saskaņā ar noteikumiem, no kuriem uz noteiktu laiku, un uzņēmums veic administratīvas darbības.
Šī metode ir ļoti bieži, un, kad jūs izvēlaties pārvaldīšanas uzņēmums slēdz līgumu ar katru nomnieku - telpu īpašnieku.Tajā pašā laikā tie visi ir vienā pusē ar līgumu.Tas bija, pamatojoties uz vienošanos, kas regulē šo organizāciju, un sniegt mājokļu pakalpojumus.
Kā vadīt sabiedrisko pakalpojumu pārvaldības sabiedrību
Kad esat pamanījuši pretrunas tarifu plānu uzņēmuma un datus par saņemšanu, vai arī jums liekas, ka viņa ir blēdība par jums, jums ir visas tiesības vērsties iestādē paskaidrojumus.
Lai to izdarītu, jums vienkārši iet tur un pieprasīt apliecinošu dokumentu pareizību tarifu mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem pārvaldības sabiedrība, kas veic savu darbību.Attiecībā uz visiem Jūsu jautājumiem tās pārstāvjiem ir jādod skaidra atbilde.Ja tas netiek ievēroti, tad mēs varam ķerties pie vismaz - tiesā.
Tāpat jūs varat lūgt Aģentūru sniegt ziņojumu par darbu, kas ir paveikts, lai tiem.Jums ir veikt pieprasījumu atzīmēta jebkuru laika periodu.Šajā gadījumā ziņojumam var publicēta internetā, karājās uz durvīm lieveņa vai izsniedz katram īrniekam.
Ja jūs skatāties šo dokumentu jums ir kādi jautājumi, jums ir nepieciešams, lai tos apspriest sanāksmē īrniekiem.Tāpat informāciju var sniegt vai specializēta firma analizēt piedzīvojis ekonomikas un tiesību nomniekiem.
atrada pierādījumus par krāpšanu organizācijā, lūdzu, sazinieties ar Mājokļu inspekciju un Rospotrebnadzor.Šīs iestādes, lai pārbaudītu darbību pārvaldības sabiedrības mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem.Un, ja nepieciešams, noteikt sankcijas par to.
Licences apsaimniekošanas uzņēmumiem
kongresā partijas "Vienotā Krievija" Agrāk, Ministru prezidents paziņoja ideju par nepieciešamību ieviest licencēšanu pārvaldības sabiedrībām kom.Sākotnēji tur bija jautājums par izvēli starp licenci un pašregulācijas organizācijas.Bet pēdējie, kā redzams, nav darba, tāpēc ienāk licences bija neizbēgama.
Šis solis ir nepieciešams, lai atgrieztos šajā jomā valsts kontroles, jo šodien ir diezgan grūti, lai sodītu rublis pārvaldības sabiedrība.Ja jūs mēģināt to darīt, viņi mēdz ciest iedzīvotājiem pašiem.Licence palīdzēs mācīt šo organizāciju, un tas neietekmē aktīvu iedzīvotāju.
Pirms pirmā 2014. jūlijā bija jāsagatavo visu juridisko dokumentāciju, kas vajadzīga šo, un par pirmā septembra jāsāk darboties šo procesu.Tiek plānots to darīt, pamatojoties uz maksimālu pārredzamību un atklātību principiem.Veikt licencēšanu ir visas iespējas attiecīgajām aģentūrām un vietējiem tiks galā ar mājokļu inspekciju Goszhilnadzora vai reģionālām organizācijām, kam ir informācija, kā vadīt sabiedrisko pakalpojumu pārvaldības sabiedrība.
papildinājums, plānots uzturēšanu vienotā valsts reģistrā šādu organizāciju un to vadītājiem, un pat pret to veiks kvalifikācijas eksāmeniem.
aizliegums īstenošanu administratīvās darbības
kopš maija nākamā gada būs aizliegts veikt administratīvus pasākumus daudzdzīvokļu ēku gadījumā, ja pārvaldības uzņēmumi mājokļu sektorā nebūs licenci šāda veida darbības.
Turklāt, ja vienu gadu pirms pieteikuma iesniegšanas organizācijā bija pamanījuši pārkāpumus, šādas darbības nevar tikt ar to galā.Tāpat uzņēmumam jābūt nepieciešamie resursi, materiāli tehnisko bāzi un reģistrāciju par teritorijas mūsu valstī.
kļūt nepieņemama situācija, kad reģistrēts ārzonas uzņēmumā tiek veikti par šādas organizācijas vadību, kā tas ir šajā gadījumā, piemērot to nekādas sankcijas neļaus Krievijas pašreizējai likumu.
trīs gadu licenci var apturēt gadījumā, ja divas reizes gadā, piecpadsmit procentiem no mājas, kas ir kontrolē kompānijas, tiks celta par pārkāpumiem pie administratīvās atbildības.Un galva šādas organizācijas zaudēs tiesības darboties šajā jomā.Visi iepriekš minētie procedūras tiks veiktas tikai tiesā.
Liability Company
ieviešana administratīvās atbildības ļaus īpašniekiem dzīvojamo telpu, lai saprastu, kā pārvaldīt pārvaldības sabiedrība.Ar naudas sodi var tikt galā ar organizācijām, kas sniedz nestandarta pakalpojumus.Tātad, tā plāno piemērot sankcijas summu trešo daļu no izmaksām par paveikto darbu slikti.Kā tad, ja aprēķinā pārvaldības sabiedrībai būs kļūdas, tad sods sasniegs piecpadsmit procentiem no nepareizi aprēķināto summu.
Saskaņā ar valdības, šī sistēma ievērojami samazinās skaitu, ko pieļauj šo organizāciju, kas palīdzēs apmierināt katru sūdzību no iedzīvotājiem kļūdas.
plānoto efektu inovācijas
Šie jauninājumi ievērojami stiprinās kontroli pār jomā mājokļu apsaimniekošanu, turklāt darbības nozares kļūs atvērts un pārredzams, un atbild uz iedzīvotāju ir daudz lielāks.Saskaņā ar valsts vadītāja, pārvaldības uzņēmumi ir kļuvuši pievilcīgāki privātām investīcijām, kas likvidētu lielu skaitu trūkumiem šajā jomā līdz šim.Un jautājums par pilsonību kā pārvaldības sabiedrība, lai pārvaldītu komunālie nebūs tik akūta.
