Nekustamais īpašums ir visvairāk konflikts sfēra Sabiedrisko attiecību.Lietās, kas saistītas ar strīdu izšķiršanai attiecībā uz pārdošanu, ir praksē bieži.Lai novērstu risku, sekos konkrētus noteikumus.Mēs piedāvājam mūsu lasītājiem galvenos ieteikumus ekspertu lielākajām aģentūru priekšpilsētas nekustamo īpašumu netālu no Maskavas TSAZN.
Checkout īpašumu
Pērkot īpašumu Krievijā var būt jebkura rīcībspējīga privātpersonas un organizācijas, kas reģistrētas noteiktajā veidā.Tomēr pēc nolīguma noslēgšanas, būtu jāņem vērā ierobežojumi atsavināšanas lauksaimniecībā izmantojamās zemes ārvalstu pilsoņiem.Likums paredz rakstveida formu nolīgumus ar obligātu reģistrāciju teritoriālajos izpildvaras struktūrās.
Reģistrācija tiek veikta pēc atļaujas īpašnieka, pamatojoties uz dokumentu sarakstu. nopirkt dzīvokli, māju vai citu nekustamo īpašumu iespējams tikai tad, ja:
- brīvprātīgu piekrišanu abu pušu darījuma ar nekustamo īpašumu (nepilngadīgo intereses un invalīds pieaugušais pilsoņiem, lai aizsargātu darbiniekus no aizbildnības);
- trūkums ierobežojumi objekta apgrozībā (aresti un prasījumi trešajām personām);
- atbilstošas kvalitatīvie un kvantitatīvie raksturlielumi norādītajiem datiem virsrakstā dokumentos (novērst to, lai noslēgtu darījumu, piemēram, varētu nesankcionēta rekonstrukcija);
- atbilstība pirmpirkuma tiesības, iegūstot piekrīt.
Pretēji plaši izplatītam uzskatam, pārdot īpašums galvojumā ir iespējams.Making šādu darījumu tiek veikts ar rakstveida piekrišanu ņēmējs.Kā likums, tas var sasniegt pēc papildu garantiju izpildi.Dažos gadījumos, nepieļautu ieķīlātā īpašuma pārdošanu ar vienlaicīgu parāda atmaksu.Pircējs pēc reģistrācijas pabeigšanas, ir pienākums piedalīties procedūrā izņemšanas apgrūtinājumiem.
Checklist
Reģistrēties darījumi, ko veic, pamatojoties uz paziņojumiem par visu dalībnieku nekustamo īpašumu, kā arī virkne papildu dokumentu.Sazinieties ar reģistrācijas pakalpojums ir:
- pircējs vai viņa pilnvaroto pārstāvi;
- pārdevējs, viņa aģentam vai notārs, kurš parakstījis vienošanos.
Katra no pusēm pirkuma līgumu var pārstāvēt vairākas privātpersonas.Parakstījis paziņojumu tiesīga tikai spēj iedzīvotājiem, uzrādīt:
- identifikācija;
- pilnvara (locekļiem);
- dzimšanas apliecība, adopcija, aizbildnība (juridiskām pārstāvjiem).
pārdevējs nekustamo īpašumu, ir jāiesniedz reģistrators nosaukumā papīra.Tā, piemēram, tie var darboties:
- līgumi ziedojums, valūtas, pirkšana;
- mantošanas apliecību;
- privatizācijas līgumi;
- akti par īpašumtiesībām, kas izdota pirms 1999. gada.
Puses dara pieteikumu reģistrēt kā:
- instrumentiem kvantitatīvo un kvalitatīvo īpašību objekta (kadastra pasi pie zemes, tehniskās pases ēkas, dzīvokļa, mājas);
- laulātā piekrišana (turpmāk īpašuma Kopīpašuma tirdzniecība);
- atļauja aizbildnību (ja pārdevējs rīkojas nespējīgi pilsoni vai bērns);
- dokumenti zemi zem objekta īpašuma (likums paredz likums, ka tiesības uz zemi, būtu jāpārceļ pēc varas, lai pašu struktūru).
saraksts reģistrācijai nepieciešamajiem dokumentiem konkrētu darījumu, nosaka profesionāls jurists.Bezmaksas konsultācijas par veidošanos paketi pieteikumu, kā arī samaksa par valsts nodevu, iedzīvotāji var saņemt teritoriālajā departamenta reģistrācijas pakalpojumu.
TSAZN Eksperti uzsver, ka īpaša nozīme ir dokumentu sagatavošana.Kļūdas dizains, var izraisīt noliegums reģistrācijas vai apturēšanu procedūru uz laiku no 1 līdz 3 mēnešiem.
