nekustamā īpašuma tirgus - viens no visvairāk apstrīdētajām un riskantās vietas.Par juridiskās izglītības, pietiekamas pieredzes un zināšanu trūkums var izraisīt pilnīgu zudumu fondu.Krāpnieki, negodīgi pārdevēji, nekompetents profesionāļi reģistrācijas pakalpojumi - viss, diemžēl, realitāte mūsdienu Krievijā.Ekspertu lielākais piepilsētas nekustamā īpašuma aģentūra TSAZN sagatavojusi dažus ieteikumus iedzīvotājiem.
Kā izvairīties no krāpšanas?
saskaras ar noziedzniekiem pilsonis var posmā atlases mājokļa īpašumu.Tieši tāpēc advokāti neiesakām:
• nopirkt dzīvokli, māju vai citus priekšmetus uz reklāmām presē;
• apmeklēt vien vietā (tas ir labāk pieaicināt vienu vai divus pieaugušos, kas spēj liecinieku);
• slēgt jebkuru darījumu, parakstīt dokumentus par pirmās dienas mūsu iepazīšanās ar pārdevēju.
sevišķi bīstami iet pirmo dienu naudas vai avansa maksājumu.Fakts, ka lielākā daļa no krāpšanas shēmām, kuru mērķis īpaši ir iegūt no cietušā naudu.Pēc tam, noziedznieki slēpjas.Lai izvairītos no krāpšanas, saskaņā ar advokātiem
pieprasīt pases īpašnieks
pierādīt pārdots īpašums jābūt īpašnieks vai pilnvarota persona pilnvara notariāli.Pircējs var pārbaudīt, pārbaudot pases datus un informāciju, kas norādīta virsrakstā dokumentos.Sadarbībā ar īpašnieka pārstāvis, tas ir svarīgi, lai noteiktu klātbūtni tekstā iestāde pārdošanu konkrētā objekta.
Ekspluatācijas nosaukums dokumenti
pārdot nekustamo īpašumu ir tiesības tikai īpašniekam.Pircējs nav nepieciešams slēgt jebkādus darījumus ar lietotājiem telpās vai citiem.Dokuments, kas apliecina autoritāti īpašnieks ir:
• akts dāvanu, iegādi, apmaiņu uzspiež reģistrācijas dienests;
• reģistrācijas sertifikāta tiesības;
• vienošanās par tiesībām uz preču zīmes BTI notārs vai noslēgti pirms 1999. gada nodošanas;
• mantošanas apliecību;
• spriedumu atzīšanas īpašnieka.
dokumentus bez zīmogiem, dekorēts ar rokām un citiem dokumentiem, kas izraisa šaubas par autentiskumu, ir pamats atteikumam kaulēties.Pircējs jāapzinās kopīgā rīcībā ēku un zemes, uz kuras tās atrodas.
modriem
Ļoti bieži iedzīvotāji saskaras ar mēģina vienu istabu pārdot aizsegā citu.Pirms darījuma noslēgšanas ir nepieciešams, lai nodrošinātu atbilstību kadastra numuri un adreses norādītajiem datiem dokumentos.Turklāt pārbaude istaba jāizdara veidā akta, un visi trūkumi ir sīki jāapraksta.Šāda pieeja ļautu prasību pret atklātu slēpto materiālo defektiem nākotnē.Dažos gadījumos, mēs iesakām, ka būvniecības un ietekmes uz vidi novērtējumu.
Kā izvairīties no konfliktiem?
Diemžēl, lai pilnīgi novērstu risku strīdiem ar reģistrāciju darījuma nav iespējama.Tomēr, ievērojot konkrētus noteikumus, lielākā daļa konfliktu var izvairīties.
Identificē apgrūtinājumiem
pirms sniedz naudas pircējam vajadzētu lūgt, lai pārdevējs nodrošinātu izrakstu USRR.Šajā dokumentā ir uzskaitīti visi esošie arestus, apķīlāšanu un citus apgrūtinājumus reģistrēti.Ja kāds no darījuma un tiesību nodošanu jaunajam īpašniekam reģistrācija būs grūti.
atrisināt problēmu ar iedzīvotājiem
advokātiem neiesakām iegādāties mājokli, lietošanas tiesības tiek rezervēta privātpersonām.Par nenovēršamo izslēgšanu no reģistra solījumi nav garantijas sniegumu.Tāpēc tiesības visiem iedzīvotājiem ir jāaptur, pirms līgumu un līdzekļu nodošanu parakstīšanas.
izpildīt dokumentiem
sarakstu dokumentus, kas nepieciešami darījumu, ko nosaka katrā gadījumā atsevišķi pārstrādei.Ar īstenošanas telpu, kas ir kopīgas īpašumtiesības, vajadzīga paziņojumu, kas apstiprina atbilstību pirmpirkuma tiesības, iegādājoties.Darījumi ar nekustamo īpašumu nepilngadīgi vai cilvēki ar invaliditāti ir nepieciešama atļauja no aizbildnības.Pēc nodošanas dzīvokli vai māju no laulātajiem ir jābūt notariāli piekrišana.
Tādējādi, rūpes un piesardzība ļaus iedzīvotājiem izvairīties no ievērojamiem riskiem.Tomēr, lai pilnībā aizsargātu intereses pircējam bez līdzdalības profesionāls jurists nevar būt.Attiecības ir daudzpusējs un maldināšanu shēmas ir pastāvīgi mainās.
