mūsdienu vērtēšana zemes opredeleet tirgus cenas īpašumtiesības uz zemi vai citas īpašuma tiesības, kas attiecas uz izvērtē zemi.Tagad mēs apskatīt šo jautājumu sīkāk, jo finanšu darījumus, kas saistīti ar zemi, ir vieni no visvairāk sarežģīts un ir daudz nianses un nekļūdīga.
Ja tas ir nepieciešams, lai novērtētu zemes?
vērtēšana zemes veidojas, kad jūs veicat solījumu pēc pirkšanas / pārdošanas, ieguldījums čartera uzņēmuma pamatkapitālā un citiem mērķiem, kā paredzēts likumā.Tas ir uzsākusi pārbaudi attiecībā uz rūpnieciskiem zemēm, apmetnes, kā arī zemes gabalu lauksaimniecības nolūkiem.Vērtēšana zemes ir vajadzīga mantas sadali.Ja Jums ir nepieciešama rezultātu nomas tiesības, tad vērtība tiesībām nomāt zemes gabalu tirgū, tiks noteikta kā starpību tirgus vērtības un nomas likmes kapitalizēti šajā vietnē.Lai novērtētu zemi (uz tirgus cenās) būtu jāņem vērā tās atrašanās vietu, transporta pieejamību, komunikāciju, tās mērķi, un spēja mainīt pēdējo.
galvenie iemesli zemes novērtēšanai:
- Lai izpildītu tiesas spriedumu, par tiesībām uz mantojumu īpašuma strīdu risinājumus, piemēram, laulības šķiršanas lietā, un citi
- Kad aizdevumiem, kas nodrošināti zemi..Tas var būt viens zemes gabals nopirkts par naudu vai kredītu esošam īpašumam.
- darījuma nomu vai iegādi / pārdošanu laikā.
- pārskatīt kadastrālo vērtību.Šajā operācijā - samazināt nodokļu bāzi, un citi
Factors novērtējuma
sarežģītību zemes vērtēšanas tas ir tā, ka nepieciešams ņemt vērā šādus faktorus:.
- atļautā izmantošana;
- zmeli mērķis vietas;
- trīsdimensiju īpašības (topogrāfija, reģions) un vairāk.
Pašreizējā zemes novērtējums atšķiras no novērtēšanas dzīvokļa vai mājas, kurām ir tikai viens mērķis.Atkarībā no reljefa, zemes vērtība būs atšķirīga.Turklāt, novērtējot zemes vērtību var izmantot visus esošos pieejas gala cenas: ieņēmumi, izmaksas un salīdzinošā.Visvairāk lieto pieeja ir salīdzinoša.Tomēr dažās situācijās (piemēram, ja ir nepietiekama aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū ar pirkšanas / pārdošanas zemi), nevar piemērot šo pieeju.Tādā gadījumā vērtība tiek noteikta dārgi vai ienākuma pieeju.Zemes
vērtēšana arī atkarībā no paredzamo ilgumu, lielumu un ienākumiem, kā rezultātā zemes nomas par laika periodu, kad tas tiek izmantots visefektīvāk.
Cik daudz novērtējums darba
vērtēšana zemes ir arī tās vērtību.Un tā ir atkarīga no mērķa par zemes novērtējums, tā mērķi, darba apjoma, kā arī no vērtētāja, kas veic šo novērtējumu.
