galvenais noteikšanas metode tirgus vērtību nekustamā īpašuma, iekārtu un aprīkojuma, ir izmaksu pieeju, kas ir balstīta uz aizvietošanas principu.Pēc viņa teiktā, persona maksā nepamatotu cenu par objektu, ja tas ir lielāks nekā tas, ko jūs varat maksāt par to pašu pats lietderība un kvalitāte.
Kad ir novērtējums īpašumu tiek uzskaitīti šo pieeju, kas ļautu precīzāk atspoguļo tās vērtību.Tas ir dārgi, ir galvenais vienu.Ir saprotams, ka vērtība objekta šajā lietā veido daļu no tirgus cenu un izmaksas, kas ir nepieciešami, lai atjaunotu, piemēram, struktūru šajā formā.
izmaksu pieeju, lai izvērtētu nekustamo īpašumu tiek veikta vairākos posmos:
1. Noteikt zemes cenu, kas veido lielāko daļu no tās pareizu izmantošanu.
2. Aprēķināt summu, kas izlietota par būvniecības līdzīgas iekārtas.
3. Noteikt ienākumu summu, ko uzņēmējs saņem.
4. atņem fiziskā, funkcionālā un ārējā nolietojums.
5. Held galīgo aprēķinu izmaksām zemes un ēkas būvniecību, kas būtu jāņem vērā korekcijas nodilumu.
izmaksu pieeju, tikmēr, ir trūkumi lietošanā.Galvenais ir tas, ka, lai noteiktu precīzu ēkas vērtības nepieciešams tērēt daudz laika.Tātad, kad veica atjaunošanas vecā ēkā, precīzi noteikt izmaksas tās atkārtotu izveidi, un iespējamais pasliktināšanās ir gandrīz neiespējami.Attiecībā uz standarta ēkām, tad šī pieeja ir labākais savā aplēsēm, jo tas ir ļoti viegli izmantot.Dažās situācijās, tā ir vienīgā iespēja, piemēram, īpašam nolūkam ēkas (skolas, dzelzceļa stacijās, elektrostacijas) vai apdrošināšanas vērtību novērtēšanai.
izmaksu pieeju bieži lieto, ja novērtējums pamatlīdzekļu, būvniecības gaitu un analīzē visefektīvāko izmantošanu vietā.
Attiecībā uz norēķinu celtniecības izmaksas, tie tiek veikti, izmantojot četras galvenās metodes: indeksu, salīdzinošā vienība, sadalot uz detaļām un kvantitatīvās aptaujas.
Tātad, pēdējā aptauja ir izmaksu tāme tiešās izmaksas, kas attiecas uz visiem darba, materiālu, mehanizācija, inženierkomunikāciju un tā tālāk veidiem.Šīs izmaksas pievienot citu ieguldītāja peļņu un pieskaitāmās izmaksas.Šī metode tiek uzskatīta par visprecīzāko, bet arī visvairāk laikietilpīga lietot, jo tas prasa no vērtētāju zināšanu jomā būvniecības un budžeta.
izmaksu pieeja, vērtējot nekustamā īpašuma un izmanto sadalījums komponentiem, kas ir nedaudz līdzīgs kvantitatīvā, bet nav tik laikietilpīga.Fakts, ka tā izmanto nav izolēts un apkopotos likmes visiem būvelementiem.
Attiecībā uz metodi salīdzinošo vienības, tās lietošana ir pamatota tipa salīdzinājumiem.Tādējādi, lai novērtētu izvēlēto ko viņš ar līdzīgām tehnoloģijām un specifikācijām objektu.Atlasi veic specializētas katalogi.Metode ir vienkāršākais un tādēļ ir ļoti plašs pielietojums.
indekss metode ir, ka uzskaites vērtība tiek reizināta ar speciāliem kodiem, kas ir apstiprinājusi valsts standartiem.Tiek uzskatīts, ka šī metode ir viszemākais precizitātes pakāpi.
izmaksu pieeju var izmantot novērtēšanā jebkuru nekustamo īpašumu, bet ne vienmēr tās lietošana ir pamatota.Fakts, ka priekšmetus, kas jāatmaksā, tas tiek izmantots ļoti reti, bet tā izmantošana novērtēšanā iegulto telpās vienkārši nepareizs.
