Viens izpaužas dārgo kvadrātveida kadrus par brīvu, citi daudzus gadus aizsargātas mājās vecāku, vēl citi nolemj iegādāties savas mājas.Tomēr pat pēc vācot visus ietaupījumus, lai iegādātos nekustamo īpašumu, ne vienmēr ir iespējams.Šī iemesla dēļ, arvien biežāk cilvēki nespēj atrast citu izeju, bet, lai nopirktu dzīvokli hipotēku.
Plusi un mīnusi mājokļu kredītu
Pirms izņemt hipotēku par dzīvokli būtu rūpīgi jāapsver un jāizvērtē iespējamās sekas šādam solim.Pirmā lieta, kas jāpatur prātā, ka hipotekāro atmaksu vairāk nekā 10-30 gadiem dzīves nasta tiks tālāk saistībā ar būtiskiem interešu pārmaksāto.Mēneša maksā daudz naudas radīs destabilizāciju finansiālo situāciju lielākajā daļā ģimeņu.Un ne visi spēj izturēt šādu testu garīgi.Turklāt, pirms lēmuma pieņemšanas par šādu lielu soli, jums vajadzētu domāt par uzticamību pašreiz pieejamo darba un karjeras iespējām.
Varbūt ir vērts atlikt iegādāties dzīvokli uz brīdi?Pievelciet ar to, arī nav vērts, jo mājokļu cenas aug ļoti strauji.Gadījumā, ja potenciālais aizņēmējs dzīvo īrētā dzīvoklī, tas ir arī vērts domāt par sadārdzinājuma un izmaksas par īri.Galu galā, ieguldot hipotēku, tā maksā, lai viņu īpašums, un nevis kāds cits.
Features mājokļu kredītu
personu, kas izvēlas izsniegt hipotekāro līgumu vērts domāt par to, kāda veida mājokļu viņi vēlas, un var atļauties būt.Bankas piedāvā vairākas iespējas, par to, kur un kā iegādāties nekustamo īpašumu.Pirkt dzīvokli hipotēku tagad var būt primārajā vai sekundārajā tirgū.Turklāt, nav kaitējums būs iepazinušies ar īpašu gadījumā tās reģistrācijas.
mājas aizdevums, tāpat kā jebkurš cits, var aprakstīt attiecībā uz tās pirmo atmaksu un procentu likmi.Tās īpašs atribūts ir klātbūtne sākotnējo maksājumu, no kuriem summa var mainīties atkarībā no apstākļiem un iespējām hipotekārā kredīta ņēmējam.
lai atlasītu labākos nosacījumus vajadzētu redzēt piedāvājumus kredītiestādēm.Visbiežāk interesanti ir pieteikties personīgi.Piešķirt bankas darbiniekiem informāciju par iespējamo lielumu sākotnējo maksu un izmaksas par nekustamā īpašuma, var izgatavot noteiktā veidā, lai saņemtu maksājumu grafiku.
uz esošās mājokļu tirgos
primārā opcija ir iegādāties nekustamo īpašumu jaunās ēkās.Cenas šādu dzīvokļu ir zems, taču šajā gadījumā ir jāņem vērā pastāvošās nepilnības:
- ilgs process stāšanās īpašumu.Šī iemesla dēļ, ne katrs aizdevējs ir gatavs aizdot dzīvokli jaunajā ēkā.
- jauno mājokļu ir agrīnā stadijā būvniecības nav gatavi pārcelties, vai nav pagājis valsts reģistrācijas, kas nozīmē, ka tas neeksistē likumīgi.Tas viss var izraisīt jautājumus no aizņēmēja kā aizdevums tiek piešķirts bail iegādājās nekustamo īpašumu.
gadījumā iegādei otrreizējā tirgū visi trūkumi pirmā iemiesojums ir likvidētas.Bankas ir labvēlīgāki šajā situācijā, bet šeit ir noteikumi: nopirkt dzīvokli nevar būt vecā mājā vai avārijas, būtu apkopoti sakariem.Arī izslēgt faktu ieliekot to nomā.Pērk māju nevar darboties kā nodrošinājums citiem aizdevumiem.
risinājums mājokļa problēmu dienestā
lai nodrošinātu mājokļu par militāro un viņu ģimenēm šodien darbojas prezidenta dekrētu izveidoja federālo programmu.Tā darbojas, pamatojoties uz speciāli izstrādāto uzkrājumu un hipotēku sistēma, kas paredz atvēršanu un pārvaldību individuālo krājkontu cilvēkiem dienē armijā uz līgumu.
šādi savāktos līdzekļus var izmantot tikai militārām mājokļiem.Jaudas summas uz kontu notiek, pamatojoties uz ikgadējām iemaksu apjomu un periodu dalību programmā par konkrētu personu.Trīs gadus pēc viņas stāšanās militāro saņem tiesības izmantot savus ietaupījumus, lai nopirktu dzīvokli militārajā hipotēku.Šajā gadījumā mēs runājam par īpaša veida aizdevumu sauc par mērķtiecīgu mājokļu kredītu.Nav nekādu ierobežojumu attiecībā uz militārā personāla atlases mājokļu neeksistē.Turpmāki ietaupījumi programmā tiks izmantoti, lai samaksātu parādu par hipotēku.
kreditēšanas programma jaunām ģimenēm
Vēl pretendēt kategorija, pērkot dzīvokli - jauna ģimene.Par tiem šodien, jo tur ir īpaša valsts programma.Personas, kuras ir kļūt par tās dalībniekiem, papildus priviliģēto kreditēšanas nosacījumiem, saņem subsīdijas no valsts, kas kļūst par daļu no pirmā iemaksa.
Ir daži nosacījumi, lai ievadītu federālo programmu, caur kuru uz atvieglotiem nosacījumiem var pirkt dzīvokli hipotēku.Young ģimenes, kas vēlas kļūt par pusi to, jums ir jāatbilst šādām prasībām:
- vecumam laulāto nepārsniedz 35 gadus.
- Ņemot izstrādāta noteiktā veidā attaisnoja minimālo mēnešalgu.
- Get oficiālu atzīšanu par nepieciešamību uzlabot mājokļa apstākļus.
- Vai noteikumi par maksājumu sākotnējo maksājuma minimālo summu - 10%.
Bez iepriekš minētās federālās programmas, jaunās ģimenes var izmantot mērķtiecīgu hipotēku kotācijām komercbankām.Tie nodrošina dažas priekšrocības šīm iedzīvotāju kategorijām.Šāda iespēja iegādāties dzīvokli, ir arī vērts apsvērt, kā panākt dalība valsts programmā nav viegli.
Hipotēku hipotekāro
Ja aizņēmējs jau ir dažas mantas, viņš to var izmantot kā nodrošinājumu, lai nopirktu jaunu.Kredīts parasti ir tikai pozitīva attieksme pret šādiem priekšlikumiem, jo tie būtiski samazināt savus riskus.Nespēja būtu sagaidāms tikai situācijā, kad dzīvoklis reģistrēts nepilngadīgos, jo šī situācija liedz no ieķīlātā īpašuma atgūšanu.
Ir divas iespējas, kā iegādāties dzīvokli hipotēku, izmantojot esošos mājokļus un vienkāršot tādējādi sev apstākļus aizņemtos līdzekļus un parādu atmaksu saņemšanai:
- persona izvēlas izsniegt kredītu, nav oficiāli sertificēts ienākumus.Šādā situācijā, banka var piekāpties un piešķirt naudu nodrošināti ar esošo nekustamo īpašumu.
- cilvēks, izmantojot hipotekāro kredītu vēlas uzlabot savus dzīves apstākļus.Lūk, bankas parasti piedāvā klientiem saņemt aizdevumu nodrošināti ar nekustamo īpašumu, kas pēc tam tiek pārdota.Pēc īstenošanas veco dzīvokļiem samazinājās vērtību parāda tās izmaksām.
Kas var saņemt kredītu?
Saskaņā ar likumu, kļuvis par īpašnieku dzīvokļa hipotēku var kļūt Krievijas iedzīvotājiem darbspējīgā vecumā no 18 līdz 55 gadiem.Lai to izdarītu, jums ir jāsazinās ar banku ar izvēlēto iepriekš sagatavotas dokumentu paketi, kas apliecina identitāti pilsoņa, viņa izglītība, klātbūtne pastāvīgu darbu, atklāt savus ienākumus, sniedz informāciju par citiem pieejamiem kredītiem, kā arī par pērkot nekustamo īpašumu.To bāze ir pieteikums par hipotēku.
Banka var atteikt pilsoni, ja nav pārliecināts, ka viņš spēs samaksāt savus pienākumus.Apstiprinot galvenais faktors šeit būs informācija par viņa ienākumiem un darba pieredzi.Dažos gadījumos, pozitīvs lēmums var būt vajadzīga palīdzība galvotājiem.Izskatījusi pieteikumu un pievienotie dokumenti ekspertu bankas sniegto galīgo atbildi par piekrišanu vai atteikumu piešķirt aizdevumu šai personai.
Features Hipotēkas līgums
gadījumā iznākums ir pozitīvs, ir izgatavots Hipotēkas līgums, saskaņā ar kuru banka dod aizņēmēja naudas, lai iegādātos nekustamo īpašumu bail pati.Šis dokuments jāiekļauj visas ziņas par veiktajām transakcijām, tostarp tiesībām un pienākumiem pusēm.Galvenie atribūti hipotekārā līgumu par dzīvokļu iegādi šādu:
- izvērtē vērtību.
- sākotnējās iemaksas.
- vieta.
- izmēri.
- pamatojums īpašumtiesības.
īpaši tiesības un pienākumi darījumā iesaistītajām personām ir bez ierobežojumu izmantošanai bankas aktīvu.Saņemt kredītu pilsonim ir iespēja dzīvot, lai remontu, novēlēt īpašumu.Viņš nevar atteikties pildīt saistības saskaņā ar līgumu nav pilnībā segtu dzīvokļa un izmaksas bankas.
hipotēkas apdrošināšanu
neviena finanšu iestāde nebūs nodrošināt līdzekļus, lai iegādātos dzīvokli bez iesniedzot atbilstošus apdrošināšanas dokumentus.Pirmajā šādu rīcību, kuras mērķis ir mazināt risku pati.Par mājas aizdevumu var pieprasīt apdrošināšanas dzīvokli par hipotēku, īpašuma tiesības uz to, dzīvības, veselības un invaliditātes aizņēmējam.Pirmais ir obligāta saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem, bet, ja nav citu Bankai ir tiesības atteikt jebkādu aizņemtos līdzekļus.
Saņemt visus šos pakalpojumus, ir vienkārša.Lai to izdarītu, dodieties uz jebkuru apdrošināšanas uzņēmums, kas nodarbojas ar hipotekāro kreditēšanu.Raksturīgi, dizains visa dokumentu paketi maksā ne vairāk kā 2% no izmaksām par iegādāto mājokli.Ir situācijas, iestājoties ko aizņēmējs ir tiesības izbeigt līgumu, apdrošināšana un atgriezt neizņemto daļu maksājumu par to, piemēram, pirmstermiņa aizdevuma atmaksu vai pārdošanu dzīvokli hipotēku.
Iespējamais apdrošināšana apgalvo
katram apdrošināšanas veidam izmantoto aizdevuma apstrādi par dzīvokli, kopumu konkrēto situāciju, kas rada īstenošanu maksājumus saskaņā ar līgumu: īpašums
- kalpo kā nodrošinājums hipotēku, pilnīgi vai daļēji iznīcinātsnegadījums, piemēram, patērētāju eksploziju, ugunsgrēku vai līci.Šajā gadījumā, aizdevējam ir tiesības veikt pirmstermiņa atmaksu rēķina, ko apdrošināšanas sabiedrības izmaksāto līdzekļu.Par maksājumu saskaņā ar apdrošināšanas līgumu summu var izmantot arī, lai atjaunotu skarto īpašumu.
- personas nāve saņemt hipotekāro līgumu, kā arī atzinību par viņa nespējīgi dēļ grupēšanas I grupas vai II invaliditātes.Gadījumā, ja kāda no šīm lietām, vēl atmaksa hipotekārā parāda tiek veikta rēķina apdrošinātāja.Aizņēmējs vai viņa mantinieki kļūt par pilntiesīgiem īpašniekiem īpašumu.
- atzīšana par spēkā neesošu darījumu nopirkt dzīvokli, jo zaudēšanu īpašuma tiesības uz to.Lūk, apdrošināšanas sabiedrībai ir pienākums atlīdzināt zaudējumus, kas radušies apmērā tirgus nekustamā īpašuma vērtību.
rašanās apdrošināto gadījumu pienākumu aizņēmējam paziņot par šo bankas un apdrošināšanas kompānijas.
Tātad, pirms jūs pērkat dzīvokli hipotēku, ir nepieciešams izpētīt pašreizējo stāvokli tirgū mājokļu kredītu: esošās prasības un nosacījumus esošās pabalstu programmas, nepieciešamos dokumentus.Šī pieeja ir svarīgs, jo tas var palīdzēt aizņēmējam ar izvēli optimālā varianta mājas aizdevumu un atbrīvoties no iespējamām problēmām ar savu dizainu.
