Vandaag, voor veel mensen het huren van de appartementen is een winstgevend bedrijf dat in staat is om een relatief comfortabel bestaan te bieden.Steeds meer Russen overwegen overgave van het pand als een extra bron van inkomsten.Echter, niet alle zo eenvoudig.
Degenen die geïnteresseerd zijn in de vraag hoe om hun huizen te maken, moeten begrijpen dat in dit gebied van het bedrijfsleven heeft zijn eigen "valkuilen", dus het is zeer belangrijk om de kwestie correct te benaderen!Anders kunt u niet alleen de winsten, maar ook materieel nadelig beïnvloed.
Experts raden die zich bezighouden met het verhuur bedrijf voor degenen die twee of meer woningen in handen hebben.
Wilt u leren hoe ze hun huizen te maken met minimale risico's?Het is zeer belangrijk om aan bepaalde regels.Overwegen in meer detail.
huisvesting adequaat beoordelen, verhuurd
Vandaag, veel verhuurders zijn normaal beschouwd wanneer hun appartementen voor een aantal maanden zijn geen klanten.De reden hiervoor ligt in het feit dat ze niet willen potentiële huurders geven een paar duizend.Daardoor hun huizen leeg en het geld voor hen, zij ontvangen.Het is belangrijk om kortingen aan klanten, vooral als de behuizing niet is gelegen in het centrum van de stad en behoort tot de oude fonds.
Investeringen in reparatie
Als u geïnteresseerd bent in hoe om geld te verdienen op de flats zijn, moet eraan worden herinnerd dat de noodzaak om regelmatig het herstel van de gebouwen, die u gaat nemen.
Geloof me, voor een nieuw behang en laminaatvloer in het appartement huurder bereid is om goed geld te betalen.15.000 roebel, goed gerenoveerd - - Alle 20 000 roebel in een herenhuis van een facelift zal hij 10 000, met een kapitaal te geven.Deze cijfers natuurlijk voorwaardelijk.Ook de waarde van huren beïnvloed door het feit, tot welke categorie behuizing.Bijvoorbeeld, als u een eenvoudige reparatie Chroesjtsjov maken, udorozhit het voor ongeveer 5%.In de situatie als het gaat om evroplanirovke in het appartement business class, kan de eigenaar veilig te vragen voor het bedrag van de huur die 20% van de markt overtreft.Maar als het object behoort tot de categorie van luxe woningen, waarvan de eigenaren onlangs hebben gemaakt reparaties aan exclusieve design project, zij het recht hebben om te vragen om twee keer de marktwaarde van de huurprijs.In het laatste geval moet niet overmatig opblazen bedrag, omdat de vraag naar deze appartementen beperkt.
risico
Degenen die willen weten hoe ze hun huizen te maken, moeten niet vergeten dat deze sector wordt geassocieerd met bepaalde risico's.De eerste betreft het toebrengen van schade aan uw eigendommen.
Dat is waarom u minstens een keer per maand nodig om te controleren wat de staat is van uw appartement, anders is in zes maanden moet u reparaties uit te voeren, en voor eigen rekening, als huurders kan, sensing er iets mis was, snel terugtrekken en verdwijnen in het onbekenderichting.Bovendien zijn er gevallen waarin de huurders hun acties schade aan de buren te veroorzaken, en in het geval van overstromingen of brand, zal al het materiaal aanspraken u te brengen.Vergeet niet: zelfs als het contract van de huren van een appartement een voorwaarde zal bevatten, dat de verplichting om de schade te vergoeden, veroorzaakt huurders om dit te bereiken van hen zal zeer moeilijk zijn.Helaas, in de praktijk zo.
Bij levering van de appartementen ook jezelf mentaal voor te bereiden op het feit dat niet altijd de huurders betalen huur in een tijdige wijze.Daarnaast, vaak zijn er gevallen waarin het appartement niet wordt gebruikt voor wonen en deel te nemen aan illegale activiteiten, die ook niet bemoedigend verhuurders.
Natuurlijk, al deze risico's moeten worden verstrekt op papier.Nogal lastige zaken - is altijd aan huurders contract van de lokalen werkgelegenheid appartement te huur als een bedrijf geweest.
aanzienlijk deel van verhuurders zijn niet bezorgd over de kwestie van het verlies van eigendommen veroorzaakt door de huurder, als ze zijn voor het aangaan van een contract met hen, neemt de hoeveelheid onderpand die gelijk is aan het bedrag van de betaling per maand.Natuurlijk, en de garantie - is geen garantie voor uw financiële redding, zo vaak schade toegebracht aan 2.000 dollar, terwijl je jezelf te beschermen slechts 25 000 roebel.Hoe dan ook, huur appartementen voor een lange tijd moeten worden verplicht om deze belangrijke voorlopige maatregel bieden.
Hoe kunt u de risico's te beperken?
verhuurder zinvol om na te denken over de verzekering van eigendom, die dient als het object van de huurovereenkomst.In sommige gevallen helpt de materiële risico's die ontstaan als gevolg van brand, explosies, overstromingen minimaliseren plaatsvindt door toedoen van de huurders.Vaak compenseert verzekering voor de schade veroorzaakt door diefstal en schade aan eigendommen.Ook zal de verzekeringsmaatschappij de kosten in verband met de reparatie van het appartement je buren als zijn huurders, zoals ondergelopen aannemen.
Anyway, eigendom verzekering - is ook niet een wondermiddel voor kwalen, omdat ze vaak schade wettelijk niet gecorreleerd met een van de verzekerde gebeurtenis veroorzaken.
Hoe winst te verhogen?
Velen vragen zich af: "Hoe om geld te verdienen in onroerend goed aan de maximum"?Natuurlijk huren appartementen voor een lange tijd - het is een vast en stabiel inkomen.Maar!Dit bedrijf kan brengen in meer geld.Het is heel simpel.U kunt huren woningen te huur of te vertalen in de categorie van commercieel vastgoed.
Natuurlijk, de concurrentie in de zakelijke dagelijkse huur daar, maar haar niche in de markt te vinden, kun je nog tijd.Echter, het huren van een kamer voor een dag of twee, worden voorbereid op het feit dat de eisen van het appartement huurders het hoogste zal zijn.U moet een maximale hygiëne en comfort te garanderen.Natuurlijk, in dit opzicht, zal u extra kosten.Plus, moet je zorgen over het vinden van klanten om hun instroom was stabiel.Dit zal helpen uw reclame.
Belastingen
organiseren van de verhuur bedrijf, vergeet niet dat je zal moeten een deel van hun winst aan de staat geven.Deze aandacht voor de fiscale autoriteiten om personen die uitsluitend leven op passief inkomen, recentelijk geïntensiveerd.Merk op dat voor de vertraging bij de toekenning van de aangifte kon je een fijn gezicht, dus het is best niet om risico's te nemen en gezagsgetrouwe zakenman zijn.
