Iedereen weet dat onroerend goed transacties zijn afhankelijk van de toestand in de Registratiekamer, maar de stijging van de registratie kamer - het is mogelijk om te vertellen, de laatste etappe.Daarvoor moet u een aantal maatregelen nemen om te controleren of er ten minste drie componenten van de transactie:
- Controleer de persoon deals.
- Controleer het appartement, dat is het doel van de koopovereenkomst.
- Controleer de tekst van het verdrag.
Laten we eens kijken kort elke fase
Elke transactie, met inbegrip van het contract van de verkoop appartementen, heeft een juridische zin alleen als het maakt een persoon recht heeft om het te doen.In dit opzicht zijn er twee belangrijke aspecten.Ten eerste, of de persoon af te sluiten van de koopovereenkomst, de nodige handelingsbekwaamheid, en ten tweede, of het nu een persoon voor wie beweert dat hij of zij daadwerkelijk (meestal gecontroleerd op Companies House op het moment dat de documenten).
handelingsbekwaamheid erkend vermogen van burgers door hun acties te verwerven en uit te oefenen burgerrechten, om voor zichzelf te creëren burgerlijke plichten en ze uit te voeren (civiele capaciteit) komt volledig vanaf de leeftijd van de meerderheid, namelijk het bereiken van de leeftijd van achttien jaar (art. 21 van het Burgerlijk Wetboek).
Echter, volgens de artikelen29.30 van het Burgerlijk Wetboek, kan een burger van de rechtbank niet in staat of gedeeltelijk in staat worden verklaard.In dat geval gaan de deelname van bijzonder specificiteit.Namens de burgers erkende staat transactie verbindt zijn voogd.Burger, in een beperkte capaciteit, het aangaan van transacties voor hun rekening (met uitzondering van de kleine huishoudelijke transacties), maar met de toestemming van de curator.In dit verband, moet u ervoor zorgen dat de burger werkelijk in staat.
Zoals we weten, kan een deal als de burger zelf of via een vertegenwoordiger te maken.In dit opzicht, als de transactie niet door de eigenaar van het appartement wordt uitgevoerd, als zijn vertegenwoordiger, moet u controleren of de vertegenwoordiger van de noodzakelijke bevoegdheden om de overeenkomst te sluiten.De algemene procedure om de overeenkomst te sluiten is eenvoudig en heeft een aantal manieren.Het contract van de verkoop van onroerend goed afgesloten met het opstellen van een document dat door de partijen ondertekend.
Controleer appartementen wordt uitgevoerd ten minste vier gebieden:
- controleren of de rechten van het appartement;
- check out die is ingeschreven in het appartement;
- controleren op de aanwezigheid (afwezigheid) van de schuld;
- check lasten.
rechten op het appartement en controleerde de bezwaren van een uittreksel uit het Unified Rijksregister (Unified Rijksregister van de rechten), kunt u rechtstreeks naar het registratiekantoor of order in elektronische vorm, bijvoorbeeld via de site Rosreestra.
appartement controleren op de aanwezigheid van personen die erin geregistreerd is een belangrijke en noodzakelijke stap in de transactie.De beste optie in dit verband is een uitgebreid uittreksel uit het huis register te verstrekken.Als regel wordt verleend aan de eigenaar van het appartement, zijn er mensen die gespecificeerd zijn geregistreerd in deze woning tot op heden, evenals degenen die eerder zijn geregistreerd, en, belangrijker, welk adres zij geschreven.Let op de aanwezigheid van jonge kinderen in het appartement, alsof ze in overtreding zijn geschreven, dan is een dergelijke verkooptransactie kan later worden aangevochten, zoalsde rechten van minderjarigen mag niet worden overtreden in any way.
controle van het appartement voor de schulden is niet minder belangrijk aspect van de deal.Zo kan de eigenaar gaan voor maanden zonder te betalen rekeningen van nutsbedrijven, waardoor aanzienlijke schuld accumuleren.Om dit te voorkomen, moet u vragen om een ontvangst van de eigenaar (minstens 3 maanden) van de betaling van nutsvoorzieningen.
tekst van de overeenkomst, als u niet de eigenaar werden aangeraden om minstens twee keer worden gelezen.Er moet een duidelijke betekenis van elke zin zijn.Onder de huidige wetgeving in de interpretatie van de voorwaarden van de overeenkomst houdt rekening met de letterlijke betekenis deze woorden en zinnen bevat.De letterlijke betekenis van termen in het geval van onzekerheid in vergelijking met de overige voorwaarden van het contract en een gevoel van de hele set.
Maak er een regel niet om het contract te ondertekenen, indien een deel van jou is niet duidelijk of heeft een dubbelzinnige betekenis.Iedereen heeft gehoord van verhalen over contracten waarbij de kleine lettertjes gespeld bepaalde specifieke voorwaarden.Soms is een kleine bepaling uitgedrukt in een kleine zin kan alle voordelen ongedaan te maken van de transactie, of om dergelijke problemen aan de koper dat als hij begreep al de gevolgen van de deal, het zou nooit het verdrag ondertekend creëren.
Onroerend goed - het is altijd te gaan met een verhoogd risico.Het is beter om veilig te zijn en niet de controle verliezen over de hele aankoop.Wees voorzichtig.
