Bij de verkoop van een huis of appartement, een eenpersoonskamer en zelfs huisjes individuen moet betalen aan de begroting 13% van het ontvangen bedrag.Het is duidelijk dat het onwaarschijnlijk is dat iemand zal behagen.Echter, om een aanzienlijke vermindering van de belasting zou een fiscale aftrek op de verkoop van appartementen mogelijk te maken.
Allereerst is het noodzakelijk om te bepalen dat de aftrek - dit is het bedrag dat kan worden afgetrokken van de heffingsgrondslag (waarde van het onroerend goed), maar niet het gevolg voor de betaling van de belasting.Met andere woorden, als de aftrek is gelijk aan 1 miljoen roebel. Belastingvrijstelling bedraagt slechts 130 duizend. Roebels (een miljoen en het geheel wordt vaak gedacht aan die niet bekend zijn met de nuances van de belasting burgers).
Afmetingen woning aftrek
om de hoeveelheid van het pand voordelen moeten uitgaan van de duur van het verblijf in een woning die eigendom zijn van de belastingbetaler te bepalen.Als het appartement meer dan drie jaar geleden werd overgenomen, om de belasting te betalen is niet nodig.
Als ambtstermijn was minder dan drie jaar, om de belastinggrondslag te verminderen in een van de volgende manieren:
- $ 1.000.000 roebel, en als het pand werd gekocht door het doel krediet aan dit bedrag, kunt u ook alle betaalde rente toe te voegen..Wij benadrukken nogmaals dat een fiscale aftrek bij de verkoop van appartementen geldt alleen voor de kosten van het onroerend goed, dat wil zeggen, als het minder dan 1 miljoen., De heffingsgrondslag wordt geacht nul te zijn, en geen restitutie van de belasting is in dit geval niet nodig.
- het gehele bedrag van de kosten van het kopen van het pand wordt nu verkocht.Deze omvatten de directe kosten van de overname, de rente op de lening doel, alsmede de kosten in het geval de reparatie, als het appartement werd gekocht onder het contract zonder afwerking.
Maar hoe tenure definiëren?Hiervoor is het nodig uit te gaan van de productiemethode.Indien het appartement werd gekocht onder een contract van verkoop, ruil, schenking of huren wanneer het noodzakelijk is om zich te concentreren op de datum van registratie van het contract.Echter, als het goed is gelegen in een coöperatieve huis, het begin van een periode van eigendom wordt de dag van de volledige terugbetaling van de monetaire eenheid worden beschouwd.In het geval van nieuwe referentie-gebouw is de datum van ontvangst van het bewijs van inschrijving van eigendom.En de erfenis van onroerend goed voor een periode van eigendom zal de dag van het overlijden van de erflater te starten.
Aftrek voor een appartement in gemeenschappelijke of mede-eigendom
Bij de uitvoering van onroerend goed gelegen in de mede-eigendom, onroerend goed fiscale aftrek op de verkoop van appartementen verdeeld over de mede-eigenaars in verhouding.Als bijvoorbeeld de verhouding van één van hen is 06/01 thuis nog -1/4, worden residuen verkregen bij respectievelijk 600 en 400.000. Roebels.In gevallen waarin het appartement is in mede-eigendom, is de waarde van de vermindering van de belastinggrondslag verdeeld tussen de eigenaren van particuliere overeenkomsten.
inkomstenbelasting op de verkoop van een aantal appartementen
Vaak zijn er situaties waarin een jaar van de belastingbetaler verkoopt meer dan een appartement of, bijvoorbeeld, het huis en het huisje.In dit geval, moet u weten dat een fiscale aftrek op de verkoop van onroerend goed in 1.000.000. Roebels per kalenderjaar beschikbaar zodra de hele heffingsgrondslag, ongeacht het aantal verkochte objecten.Maar de basis voor de belasting op de verkoop van onroerend goed in het bedrag van de inkomsten te verminderen kan worden gecontroleerd voor elk van de activa.
bijvoorbeeld : Ivasin PR, in 2012 verkocht twee appartementen van 980 duizend roebel en 2000 roebel, kocht in 2011 voor 900.000, respectievelijk 1800 roebel....Afhankelijk van de methode van het verkrijgen van de inkomstenbelasting aftrek zou er als volgt uitzien:
1) 1 miljoen roebel voor het volledige bedrag van de inkomsten: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 duizend roebel...
2) Het bedrag van de uitgaven voor de eerste appartement, een vast bedrag - voor de tweede (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 duizend roebel..
3) Het bedrag van de uitgaven voor beide appartementen (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 duizend. Roebel.
gemakkelijk te zien dat de gekozen methode van het verminderen van het belastbare bedrag is direct gerelateerd aan de hoeveelheid waarop de belasting.
procedure voor de aftrek
het Wetboek bepaalt dat de belastingaftrek over de verkoop van de appartementen kan worden gegeven een onbeperkt aantal keren.Dat wil zeggen, als je al het onroerend goed hebben verkocht in 2012 en kreeg een inhouding op de verkoop van onroerend goed in 2013, zal je weer de kans om de omzetbelasting te verminderen te krijgen.
Gebruik het net kan worden gebaseerd op de toepassing, referentie 2-PIT, de koopovereenkomst, kopieën van het bewijs van inschrijving van de rechten en de betaling van alle beschikbare documenten.Om een fiscale aftrek op de verkoop van appartementen te krijgen, moet de belastingbetaler tot 30 april van het volgende (voor degenen waarin de verkoop heeft plaatsgevonden), de bevoegdheid om toe te passen op de fiscale inspectie op de plaats woonplaats aangifteformulier met 3-PIT.
