onroerend goed en andere eigendommen in het bedrijfsleven, in de relatie tussen de staat, gemeenten en natuurlijke personen kunnen de donatie van faciliteiten en waarden te betrekken.Hoe werkt dit soort procedures zijn geregeld in Rusland?
onderwerpen toewijzing
Welk gebied van de civiele relaties rechtmatig toegeschreven het fenomeen van de overdracht van eigendom?Er zijn twee gebruikelijke behandelingen geschikt zijn.In grote lijnen kan de overdracht van onroerend goed worden begrepen als het geven van een zekere materiële waarde aan een entiteit de status - natuurlijke personen, rechtspersonen - ten gunste van andere, juridische tekens die hebben ook geen waarde.Echter, in de praktijk is de wet van de Russische zin in kwestie meestal gaat de relatie op het niveau van organisaties.
vrije overdracht van activa in deze context - is een procedure die in het kader van de wettelijke regels voor vooral de relatie tussen juridische entiteiten.Ook sommige deskundigen uitgekozen samenwerking met de deelname van de openbare instellingen.
Wie kan de overdracht van eigendom zonder vergoeding?
Volgens sommige advocaten, in het algemeen, de overdracht van eigendom van de ene organisatie naar de andere valt onder de werking uitgelegd als een "geschenk".Als de relevante juridische entiteit - een commercieel bedrijf, betekent dat de beperkingen tegen hem, mits 575 ste artikel van het Burgerlijk Wetboek.Het zegt dat als de omvang van het grondbezit -. Meer dan 3000 roebel, of doneren van het ene bedrijf naar het andere organisatie is onmogelijk.
bedrijven die zaken doen op hetzelfde moment, kan het pand geschonken door particulieren, non-profit organisaties en regeringen.Mogelijke overdracht van eigendom van de oprichter in het voordeel van het bedrijf.In dit geval zijn activiteiten zullen worden uitgevoerd op de rechten van natuurlijke personen uitgevoerd.Deze overdracht van eigendom van de oprichter zal niet zo lang als de persoon bezit meer dan 50% van het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap worden belast.
overdracht of lease?
Onder de discussiepunten over de problemen van de regulering van de eigendomsverhoudingen in het burgerlijk recht van Rusland - correct gebruik van de term in kwestie.Het feit dat het fenomeen van de overdracht van eigendom is zeer vergelijkbaar met het verstrekken van huurvrije accommodatie.Maar dit is absoluut niet hetzelfde.
het geval van huurvrije, is het juist om de uitdrukking "overdracht van activa voor gratuite gebruik" te gebruiken.In dit geval, de overgedragen waarde blijft de oorspronkelijke eigenaar.Als het een donatie als zodanig, we hebben het recht om de term precies te gebruiken in het geluid, die we nu overwegen het - dat wil zeggen een procedure genaamd gratuite overdracht van eigendom.
Verhuur de jure overdracht van de facto
Maar er is een addertje onder het gras.Het feit dat de werkelijke inhoud van de relaties tussen individuen of organisaties in het aspect van de overdracht van onroerend goed in beide gevallen identiek kunnen zijn.Aangenomen mag worden dat één entiteit zal overdragen aan de andere waarden op een huurvrije met een zeer lange periode zonder te proberen het terug achteraf.Formeel heeft de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed niet het recht verliest om eigendom, maar de facto het uitgegroeid tot manager van een andere persoon.Deze nuance maakt het mogelijk voor veel bedrijven om rond een maximum van 3000 roebel. Stel 575 th artikel we hierboven opgemerkt.Ondernemers informeel het erover eens dat een akkoord van vrije huur ondertekenen, maar in werkelijkheid - een bedrijfsoverdracht andere eigendommen in de werkelijke bezit.
Echter, zoals opgemerkt door advocaten, vrije overdracht van het gehuurde - een procedure die goede documenteren vereist.De overeenkomst tussen de organisaties moeten met name duidelijk gezegd: dat de waarde van de overgedragen, wat zijn de kenmerken en status.Als de gegevens in het document niet, dan is de transactie Zoals de advocaten, vervalt.
Merk ook op dat sommige van de beperkingen in verband met de procedure van het pand te huur, met deelname van commerciële entiteiten, is er nog steeds.Bijvoorbeeld, het bedrijf - JSC of LLC, kan niet de waarde te bieden in het vrije gebruik van hun oprichters of personen die behoren tot het bestuursorgaan.
transmissie of gift?
Hierboven hebben we geconstateerd dat de overdracht van de woning aan de eigendom in het algemeen wordt geïdentificeerd met de procedure van het geven.In verband met sommige soorten onderwerpen van civiele relaties onder bepaalde voorwaarden, kunnen in hun rechten worden beperkt te zenden of activa te ontvangen - in dergelijke procedures zoals commerciële organisaties die een limiet van 3000 hebben roebel..Veel bedrijven omzeilen deze beperking, van de gelegenheid gebruik om te voorzien in (te) de waarde van huurvrije, onderhandelen met andere organisaties.Maar er is nog een juridisch mechanisme waarmee de interactie tussen bedrijven op het gebied van gratuite eigendomsoverdracht zal niet in aanmerking als een geschenk.
De toepassing is mogelijk als we het hebben over de relatie tussen bedrijven en hun dochterondernemingen.Het feit dat de overdracht van de woning aan de eigenaar van de moedermaatschappij structuur in het voordeel van de dochteronderneming, in de regel niet in aanmerking komt als oblagodetelstvovanie.Deze procedure wordt opgenomen als onderdeel van het beheer van de materiële vaste activa met betrekking tot het bedrijf.Dus, als de structuur tussen de moedermaatschappij en haar dochteronderneming is een contract gratuite overdracht van onroerend goed, is het niet kwalificeren als een transactie te geven, ondanks het feit dat dit soort overeenkomst, zoals opgemerkt door een aantal advocaten, niet voorgeschreven door de wet.Maar op hetzelfde moment, is er geen conflict met een bepaling van het Burgerlijk Wetboek.
echter andere wettelijke mogelijkheden, waarbij de overdracht van eigendom in een gratuite manier kan een of andere manier "dekken", de advocaten niet uitzenden.Sommige bedrijven proberen om de mazen in de wet te vinden.Bijvoorbeeld, een gemeenschappelijke optie: ondernemers formuleren van de voorwaarden van de transacties met de bedoeling om het belangrijkste doel kenmerk van de gift te verbergen - de specifieke belangen, die bij de hand te ontmoeten om te schenken (en het gebrek aan hen, op zijn beurt, de voormalige eigenaar van het onroerend goed).In de praktijk betekent dit vaak dat de overeenkomst wordt begeleid door een schenking van onroerend goed aan anderen in dezelfde bron van de wet, maar de partijen bij de transactie er zijn verwisseld en de donor ontvangt in ruil voor andere goederen.Dus, op een manier die schenkt het niet hun belangen te voldoen en voldoen aan de voorwaarden van het contract.Echter, de samenstelling van dit soort contracten, volgens de advocaten - Fout bedrijven.Als het proces wordt begeleid door een donatie teller toekenning - overeenkomstige transactie, als u de voorwaarden van artikel 572 van het Burgerlijk Wetboek vastgestelde regels te volgen, wordt ingetrokken.
verschillen tussen deze verschijnselen kunnen we waarnemen in het voorbeeld van de structuur van de contracten, als gevolg van het juiste type van de burgerlijke verhoudingen.
contract van niet-gecompenseerde gebruik: Eigenschappen
Verdrag gratuite overdracht van eigendom (steekproef structuur die we nu bestuderen) gratis gebruik onderworpen aan de bepalingen van hoofdstuk 36 van het Burgerlijk Wetboek, in het bijzonder de 689 ste artikel van de Code.Partijen bij de overeenkomst aangeduid als "lender" en "lening ontvanger."De tweede moet contractueel verplicht om de woning terug te keren naar de eerste toestand waarin het onderwerp was waarschijnlijk slijtage (tenzij de overeenkomst anders vermeld).
de aard van de opdracht is het raadzaam om een eenvoudig schriftelijk hebben.De aard van de woning die kan worden overgedragen aan het kader van een dergelijke overeenkomst, een verscheidenheid van onroerend goed, land, uitrusting, voertuigen en andere, in het bezit natuurlijke kenmerken van waarde.
Wat moet een overeenkomst beschouwd gratuite eigendomsoverdracht bevatten, het monster structuur die we bestuderen?Het belangrijkste criterium - een beschrijving van de inhoud hiervan.Als het pand heeft een document waarin het behoort met recht van eigendom, bronnen van technische aard, waarvan de details moeten ook worden gebruikt bij het opstellen van het contract.De tekst van de overeenkomst moet de werkelijke toestand van het pand, de mate van slijtage, eventuele tekortkomingen in uiterlijk, enz. Te beschrijvenHetzelfde moet gratuite daad van de overdracht van onroerend goed in het vrije gebruik van die advocaten worden ook aanbevolen om het juiste type van de civiele relaties legitimeren bevatten.
afzonderlijk moeten praten over de functies van de overdracht voor het gebruik van onroerend goed.
Onroerend goed - voor gebruik
vrije overdracht van onroerende goederen in het vrije gebruik onderworpen aan de staat registratie.Dat zijn de eisen van artikel 131 van het Burgerlijk Wetboek.Tegelijkertijd is het vereist om de staat te betalen voor de overeenkomstige registratiediensten de bevoegde autoriteiten.Echter, als de looptijd van het contract - minder dan een jaar, dan zijn deze procedures onnodig te maken.Daarom is in de praktijk, deze bepaling, zoals opgemerkt door de advocaten, wordt zelden gebruikt: organisaties makkelijker, van tijd tot tijd om het contract te verlengen.
Onder het contract dat de ene partij (donor) gratis vervoer of zich ertoe verbindt over te dragen aan een andere partij (de begiftigde) een zaak in eigendom of eigendomsrechten (claims) aan zichzelf of aan een derde partij, of releases, of stemt ermee in om haar te bevrijden van de aansprakelijkheid woning aan zichzelf of aanderden (art. 572 CC).
Laten we nu bekijken hoe de vrije overdracht van eigendom aan het pand.Zoals we hierboven hebben opgemerkt, vanuit juridisch oogpunt, deze procedure is identiek donatie.Daarom zal de overeenkomst worden gemaakt en het juiste type.
Verdrag donatie:
bijzonder interessant feit is dat de Russische wetgeving zorgt voor een "mondelinge" sluiten van het contract van de donatie - maar alleen als we het niet over de in de leden 2 en 4 van artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde gevallen.De transactie wordt voltooid beschouwd op hetzelfde moment, als een man, de voormalige eigenaar, met de hand waarde, of documenten van de titel op, de andere, de nieuwe eigenaar.Echter, als de omvang van het grondbezit -. Meer dan 3000 roebel, of het aangaan van een contract van donatie moet schriftelijk.Tegelijkertijd kan de structuur omstandigheden precedent.Bijvoorbeeld, de belofte van een gift in verband met dergelijke vakantie.
verdrag in kwestie, wordt verondersteld om een deal, aan beide zijden die zijn - verplicht.De presentator moet het pand en geschenken over te dragen op hun beurt - om het te nemen.Ook kan het contract voorzien in andere verplichtingen voor de nieuwe eigenaar.Bijvoorbeeld, de donor kan een overeenkomst aangaan, op voorwaarde dat de activa worden overgedragen, zal uitsluitend worden gebruikt voor een bepaald doel.Of bijvoorbeeld giften aan te nemen over een verplichting heeft betrekking op de voorbereiding spullen zorgvuldig.
gemeentelijk eigendom
Er is zoiets als de vrije overdracht van gemeentelijke eigendommen.Wat zijn de kenmerken?Dit soort procedure, zoals vermeld in een aantal juridische bronnen, kan worden uitgevoerd om de uitdagingen van de sociale en charitatieve oriëntatie voldoen uitgevoerd.Gratuitous overdracht van de gemeentelijke onroerend goed kan worden uitgevoerd ten behoeve van de natuurlijke of rechtspersonen die op basis van de orders van de instelling worden uitgevoerd of, in overeenstemming met het gezag van de gemeente.
geval van een overdracht van eigendom, de tweede optie is alleen geldig.Tegelijkertijd is het mogelijk de overdracht van eigendom en vrij gebruik.Echter, in dit geval, de kredietgever de ondertekening van het contract donatie van de gemeentelijke onroerend goed in de gratis gebruik kan alleen de gemeente zijn.Ongeacht of het vastgoed of andere activa.
federale eigendom
rekening met het feit hoe de gratuite overdracht van de federale eigendom.Deze procedure kan een andere oriëntatie.Dat wil zeggen dat de woning kan worden overgedragen van de federale eigendom aan de entiteit of de gemeente, en vice versa.
Als gratuite overdracht van de federale pand uit in het voordeel van het pand onderwerp van de Russische Federatie wordt uitgevoerd, wordt de bijbehorende procedure meestal uitgevoerd volgens de normen van de beslissingen van de regionale overheden, als gevolg van de uitvoering van de federale wet №122 van 22.08.2004 in het deel met betrekking tot de overdracht van eigendom.
Als u de procedure te keren - de overdracht van de eigendom van de objecten in de regio, in de regel, gebruik maken van de juridische instrumenten op regionaal niveau zijn aangenomen, waarin de procedure voor de vaststelling van de federale eigendom te reguleren.Als de regio omvat de overdracht faciliteiten ten gunste van de gemeenten, de belangrijkste bron van wetgeving ook instrumenten op regionaal niveau zijn aangenomen te worden - maar alleen degenen die de relatie met de lokale autoriteiten regeren.De omgekeerde procedure wordt meestal uitgevoerd op basis van de verordeningen, gelet op het aspect van de verdeling van de bevoegdheden tussen de regionale overheden en gemeenten.
Echter, zoals opgemerkt door de advocaten, de regionale wetten, normen die worden gereguleerd door de gratuite overdracht van de eigendom van de staat, is zeer vergelijkbaar.Daarnaast, op het niveau van de taal geschikte juridische instrumenten kan enige samenhang met de normen die relaties op gemeentelijk niveau te regelen observeren.
relatie budgettaire instellingen
De variant waarin de overdracht van de woning te zijn budgettaire instellingen.Wat zijn de regels van het recht van toepassing op dit soort relaties?Eerst hebben we er rekening mee dat de instellingen zijn er twee mogelijkheden om het pand kosteloos te krijgen: een geschenk - van individuen of organisaties die niet behoren tot de financiële en distributiesysteem van de staat, alsmede door de overdracht van andere budget organisaties.Denk aan de kenmerken van elke optie.
Het budget - van particulieren en rechtspersonen
Indien de overdracht van onroerend goed budget instelling onder een contract van donatie, een van de partijen bij de overeenkomst kan zo natuurlijke persoon of rechtspersoon, de status van een overdracht van waarden is niet van belang zijn.Bron ADC's van het recht dat de relatie tussen deze soorten entiteiten in het kader van de desbetreffende overeenkomsten - 32 ste hoofdstuk van het Burgerlijk Wetboek.
Bovendien is de procedure in kwestie, worden ook geregeld door wetgeving en boekhouding.Daarom is een belangrijk aspect van het proces, toen in opdracht van personen of organisaties die in het voordeel van de opstelling van de begroting uitgevoerd overdracht van onroerend goed - bedrading.Ze moeten correct zijn.Hier zijn enkele voorbeelden die de nuances van de procedure te onthullen.
de begroting van individuen en organisaties: Posting
veronderstellen dat de begroting structuur was een geschenk een aantal onroerend goed van een commerciële organisatie.In dit geval moet het te repareren deze procedure moet double-entry zijn:
- Debit: 2101 02 310 (deze "stijging van de waarde van niet-residentiële gebouwen");
- credit: 2401 01 180 (deze "overige inkomsten").
ook in de boekhouding zou de marktwaarde van het onroerend goed ontvangen weerspiegelen.Om dit te doen, experts raden het gebruik van openbare informatie in officiële bronnen, gegevens van Rosstat, de aankondiging van de vrije verkoop van vergelijkbare soorten onroerend goed, van de diensten van onafhankelijke taxateurs.
een budget - een ander
tweede optie, waarmee het mogelijk is om het pand vrij van budgettaire instellingen te verkrijgen - de overdracht van de eigendom van een andere organisatie met een soortgelijke status.Deze procedure kan worden uitgevoerd:
- tussen de instellingen die de bevoegdheid van de gouverneur van het totaal;
- tussen instellingen rapporteren aan verschillende hoofd structuren, maar in de begroting op hetzelfde niveau;
- tussen organisaties die actief zijn op verschillende niveaus van de begroting;
Merk op dat in dit geval, is het noodzakelijk dat na het getroffen overdracht van eigendom, berichten juist zijn opgenomen.
Als waarden worden overgedragen in het eerste scenario - tussen instellingen, verantwoording afleggen aan een steward, die tot uiting moet komen in de rekeningen na een dubbele invoer (in hetzelfde voorbeeld, vastgoed):
- Debit: 0101 02 310 (dat wil zeggen, "Verhogingde waarde van niet-residentiële gebouwen ");
- Credit: 0 304 04 310 (deze "inter-betalingen").
In het tweede scenario, debit - hetzelfde.
