onroerend goed transacties niet bekend zijn in het dagelijks leven voor mensen wier beroepsactiviteit is niet gerelateerd aan de aankoop of verkoop.Vormen borg contract, wordt een persoon vaak geconfronteerd met veel vragen, de antwoorden op die zal helpen om dit artikel te vinden.
Definitie en functie van het contract aanbetaling
het opstellen van een contract van de aanbetaling, de koper en verkoper hebben drie doelen die de volgende functies biedt:
- Financiën, dwzhet bedrag van de waarborg wordt opgenomen in het totale bedrag van de transactie;
- bevestigt datDe borg dient als zowel de verkoper en de koper de bevestiging van de intentie van de transactie;
- Zorgen verplichtingen.
stilstaan bij de derde functie.De borg zorgt ervoor dat de verbintenissen van zowel de verkoper en de koper.Deze bepaling geldt slechts voor de in het contract, en niet de verplichtingen die door elke partij bij de overeenkomst.De borg betaald door de koper, maar hij verplicht de verkoper om alle voorlopige maatregelen uit te voeren.Verkeerd om te denken dat het depot is alleen gunstig voor de verkoper.Voordeel kosten van het contract is dat als de koper niet voldoet aan de voorwaarden van het contract, het bedrag van de waarborg blijft bij hem volledig.Het voordeel van de koper - dat, indien de verkoper de voorlopige overeenkomst heeft geschonden, wordt het geld besteed aan de koper het dubbele van het bedrag.Het is om deze redenen dat de deposito-overeenkomst gunstig zijn voor beide partijen bij de transactie.
wetgeving voorziet in de geschreven vorm van het depot overeenkomst met de verplichte registratie van een notaris.In de praktijk wordt het contract aanbetaling worden gedaan in geval van overschrijding van het contract bedrag van 100 000 roebel, in de regel, het kopen van een auto of woning.Hoewel het depot kan dienen als onderpand voor elke verkooptransactie.De grootte van het depot is van 5 tot 10% van de waarde van het contract, een consensus over deze kwestie wordt geproduceerd door de onderhandelingen tussen de twee partijen.
Kan ik de aanbetaling terug te keren?
terugkeer van de aanbetaling is alleen mogelijk als de overeenkomst schriftelijk gesloten en geregistreerd bij een notaris.Als je de aanbetaling terug te keren voor een appartement in het contract moet worden geregistreerd grootte van het depot, het appartement prijs en de voorwaarden van de transactie.
borg voor het appartement is altijd terugbetaald indien geen contractuele verplichtingen vervallen of uitvoering van de overeenkomst niet mogelijk is om objectieve redenen, de neiging om te beantwoorden aan de definitie van overmacht (overlijden, natuurrampen enz.).
In alle andere gevallen, de borg is ofwel de verkoper of de koper dubbele gegeven.Als een vreedzame oplossing voor het probleem is het niet mogelijk is, dan moet u overleggen met een vordering bij de rechter.De voorbereiding van de conclusie van eis moet worden voorafgegaan door de voorbereiding van de claims tegen de zijkant ontwijkt om het contract aanbetaling te voeren.
Deze stap is zeer belangrijk voor de handhaving procedures.De klacht moet alert zijn op de richting van je intentie te ontlopen om naar de rechter te zijn en vroeg om het geld terug te keren binnen een bepaalde periode.
Als de tweede partij bij de overeenkomst niet reageert op uw eisen - serveren een conclusie van eis in de rechtbank.De conclusie van eis moet alle documenten waaruit uw juridische positie worden bevestigd.Zij eraan herinnerd dat de conclusie van eis wordt geserveerd op de plaats van de definitieve registratie van de tweede partij in de zaak.
Onroerend goed altijd te betrekken risico, dus als het wenselijk is om de steun van de sluiting van een advocaat die zal worden betrokken bij juridische ondersteuning inroepen.Een advocaat zal overbodig zijn, als we het probleem op te lossen door middel van een gerechtelijke procedure.
