Leaseback, in tegenstelling tot de klassieke financiële leasing, impliceert deelname aan een transactie die niet drie partijen (de verkoper, verhuurder en huurder), maar twee.Het is deze vorm van leasing, waarbij de verkoper van het object en de huurder zijn dezelfde persoon.Het is een doeltreffend instrument voor het werkkapitaal of herfinanciering van kapitaalinvesteringen.Het is winstgevender dan een beroep op de bank voor een lening of aankoop op eigen kosten nieuwe activa.
Wat is het mechanisme van dergelijke operaties?Hoe werkt leaseback?Het bedrijf verkoopt zijn eigen woning leasemaatschappij en wordt meteen de huurder (neem het uit).Dat is, krijgt de klant 100% van de waarde van het onroerend goed, en hoewel het in het gebruik ervan blijft ("return").Deze manier kunt u het werkkapitaal te krijgen zonder extra financiering.
Ligt op hetzelfde moment twee van het contract (verkoop en levering van gehuurd).Deze deal lijkt op de uitgifte van krediet beveiligde alleen de kosten lager zijn dan het loont belang.Daarnaast is de lease-back maakt het bedrijf om fiscale kosten te minimaliseren als lease betalingen volledig worden opgenomen in de kosten van de productie.Besparen op belastingen en mogelijk door het gebruik van versnelde afschrijving, die wordt toegestaan in dit geval.Aan het einde van het contract het pand aan afgeschreven kosten (bijna gelijk aan nul) verhuist naar de balans van de onderneming.Daarom is het gebruik van een omgekeerde leasing, kunt u de belasting op deze goederen terug te brengen tot de symbolische dimensies.
Property Organization (Company) in dit geval niet verandert de werkelijke locatie, en kunnen verder worden gebruikt in het productieproces.
Echter, er zijn bepaalde nuances in dergelijke transacties aan te gaan.Daarom, om het risico van potentiële huurder te beoordelen voor het aangaan van de overeenkomst moeten berekenen van de fiscale gevolgen van die transactie is niet onrendabel bewezen.Dit is vooral belangrijk als je wilt om de apparatuur, machines of voertuigen nemen voor leasing worden opgenomen op de balans van de ontvanger tegen een lagere prijs, omdat de belastingen worden berekend op basis van de werkelijke prijzen.
belastingdienst eerder strikt controleren leaseback transactie (vermoeden de mogelijkheid van fraude met betaling), met aandacht voor die ondernemingen dat de problemen met het bijhouden en fiscale boekhouding te hebben.Leaseback wordt gebruikt voor verbeteringen in balans door de verkoop van de activa niet afgeschreven, en de marktwaarde, die meestal aanzienlijk hoger dan haar.Maar de wet niet de leasing verhuurder om de woning te kopen van de eigenaar te verbieden.Daarom leaseback overeenkomst voldoet volledig aan de eisen van de wetgeving.
Het is echter niet aan te raden in dergelijke transacties ook jonge bedrijven die economisch niet gerijpt in te voeren.Leasing gerechtvaardigd is in tijden van een grote upgrade van stabiele bedrijven die op dit moment niet de middelen hebben, of die de capaciteit (tijd) om een geschikte financiering opties ontbreken.
