Land is een oppervlak dat wordt gekenmerkt door een vast gebied, grenzen, juridische status, locatie en andere kenmerken, zoals blijkt uit de documentatie die de registrator van het recht op land, maar ook in de staat Land Kadaster bedient.Hier kun je praten over het land nederzettingen, landbouw volkstuinen, land en energie en industrieel gebruik, beschermde gebieden, die behoren tot het water, bos fondsen, en anderen.Daarnaast, hier vermeld als land behoren tot de voorraad, wordt dat door de gemeentelijke autoriteiten van waarden, rechtspersonen en gewone burgers niet voorzien in het pand, maar ook afgeleid van de stand van de economische omzet door middel van het behoud.
Land is een bron die wordt geassocieerd met menselijke activiteit in verschillende richtingen.Vandaag is het vaak fungeert als object van waar-geld betrekkingen, dat is de kadastrale waarde.Land in dit verband heeft een status, die vaak veranderen, dus je moet voortdurend het bepalen van de werkelijke prijs van de objecten op een moment.
procedure ter bepaling
Zoals met andere behandelingen, in dit geval is er een bepaalde volgorde.Om de kadastrale waarde van de grond te bepalen is nodig om de hulp van het Reglement van de staat beoordeling rekening.Alles vindt plaats als volgt.
territoriale onderwerpen van de Russische Federatie goedgekeurd door de beslissing van hoe burgers de kadastrale waarde van de grond te leren.
Territoriale Administratie Rosreestra een lijst opgesteld van de percelen, om er zeker van kadastrale evaluatie.Bijgevolg is de huidige wetgeving, inclusief alle gebieden op het gebied van menselijke nederzettingen, verdeeld over 17 soorten toegestane gebruik.Elke locatie wordt gekenmerkt door het feit dat hij geheel verdeeld in eenheden van administratieve territoriale plan, in elk waarvan de bijbehorende kadastrale kwartier.Lijst terrein bevat ook informatie over de eigenschappen van elk van hen het gebied, locatie, beschikbaarheid, het doel en de aard van de gebouwen.
Rosreestra geactiveerd beoordeling organisatie berekent de aandelenoptieplannen kadastrale waarde van de afzonderlijke wijken en types van toegestane gebruik.De procedure voor de berekening van deze indicator vereist het gebruik van gemiddelde kosten of de markt standaard prijs per vierkante meter in een bepaald territoriaal gebied kwartaal voor een bepaald gebruik is toegestaan.
Na deze normatieve act is geregistreerd kadastrale waarde.Land ontvangt een overeenkomstige status in het kadaster administratie territoriale eenheden.
Features berekenen
Leer kadastrale waarde van de grond kan worden gebaseerd op het aandeel optie prijs per vierkante meter.Deze waarde wordt vermenigvuldigd met het bereik hele gebied de uiteindelijke waarde te krijgen.Voor elk kwartaal, kan het bedrag van de specifieke kadastrale index variëren, en de zaak is nog steeds toegestaan en de aard van het gebruik, deze instelling heeft ook invloed op de goedkeuring van de kadastrale waarde van de grond.In dit geval wordt aandacht op het grootste relatieve index van alle mogelijke toegestane gebruik gebiedsdeel voorgeschreven uitgevoerd.
Bijzondere gevallen
Om een of andere manier de statistische analyse, alsmede een referentiepunt voor de territoriale entiteiten te stroomlijnen besloten om de gemiddelde waarden van specifieke indicatoren voor elke categorie van het land en de aard van de functionele gebruik van gemeentelijke districten of wijken vestigen.Dezelfde vorm kan worden geïnstalleerd en minimaal specifieke indicatoren voor de landen met industriële en andere speciale doeleinden, waaronder het niet het recht zal kiezen.Zij worden bepaald op basis van de methode voor de berekening van het gewogen gemiddelde van de individuele districten en land categorieën.
hoe de kadastrale waarde te identificeren?
Land, de laatste beoordeling, noodzakelijk in de documentatie opgenomen.Krijg deze informatie in de territoriale kantoren Rosreestra.Het verzoek moet aanwezig kadastraal perceel nummer.Het wordt gevormd op basis van de nummers van de kadastrale district, regio, district, en uiteindelijk geeft een indicatie van een bepaald gebied.U kunt het nummer in de organen vinden Rosreesta, op haar website, alsmede in de documenten, met name het contract van de verkoop, het certificaat van eigendom, kadastrale paspoort van het land en anderen.Goed ontworpen onderzoek is de basis voor experts om alle beschikbare informatie weer te geven over, met inbegrip van berekeningen en betalingen.
Extra functies
Evaluatie van de kadastrale waarde van de grond zal zeker worden besteed aan de genoemde documenten.U kan het leren en zonder je huis te verlaten, heeft dit interactieve kadastrale kaart geplaatst op de officiële website van de Russische Rijksregister voor deze in het juiste invoerveld kadastraal nummer.Wanneer wordt de gevraagde informatie ontbreekt het portaal voor welke reden dan ook, kunt u zoeken naar een specifieke uitspraak van het gemeentebestuur van de registratie van de resultaten beschikbaar zijn voor de kadastrale taxatie staat.Het is nodig om de inventaris kosten per vierkante meter van de grond gebied waarin de site is gevestigd vermenigvuldigd met de oppervlakte van het gebied, als gevolg, en geef een waarde geschatte kosten.
Verandering in waarde
Verander de kadastrale waarde van de grond is slechts toegestaan in een aantal gevallen:
- als er een objectieve verandering in de basiskenmerken van het grondgebied is geweest: om de grenzen en het gebied te veranderen, was er een verandering in de toegestane vorm van gebruik, wordt het overgebracht naar deeen andere categorie;
- als documenten ontdekt fouten die zouden kunnen leiden tot een overschatting van de kadastrale waarde.
eerste geval suggereert dat het territoriale lichaam Rosreestra een verklaring en een pakket van documenten (kopie van het certificaat van eigendom, een kopie van het document van de resolutie van het land geschil, onderzoek plannen, evenals anderen) in te dienen.
Vermindering van de kadastrale waarde van de grond kan worden aangevochten voor de rechtbank of administratieve beschikking.Als het te hoog is, zal het worden overschat en het bedrag van de belasting die door de eigenaar of de huren die door de huurder, de kosten van de aflossing van de staat het land en andere uitgaven zou worden betaald.Daarom is de verlaging van de kadastrale waarde van de grond aanzienlijke besparingen kan bieden voor degene die het bezit of gebruik het gewoon.
In sommige gevallen gevonden overdrijving?
aandelenindex kadastrale waarde kan worden overschat voor een bepaald type van het toegestane gebruik, of er is het feit van een onjuiste definitie van het type gebruik is toegestaan.Dit gebeurt vanwege de kadastrale of een technische fout, het document bevat een onjuiste opgave van de kadastrale waarde van het aandeel index komt niet overeen met de werkelijke.Bijvoorbeeld, indien het land in plaats van het toegestane gebruik van de vorm "voor de plaatsing van administratieve en industriële gebouwen" is vereist om de "kantoorruimte" meet de waarde van het aandeel groter is dan het werkelijke aantal bijna drie keer.Bij de ontwikkeling van het terrein en het op de bouwwerk, is het mogelijk om de vastlegging van het blad bij de specifieke eigenschap te bepalen.Correctie van de fout is mogelijk in het geval van een aanvraag om de territoriale lichaam van de kadastrale waarde van de rekening.Als je een fout om de fout te corrigeren, dan mag een beroep op de rechter.
marktwaarde van de inventaris is minder dan
Dit geval doet vermoeden dat het basisdocument is de resolutie van de Hoge Hof van Arbitrage van de Russische Federatie, volgens welke het grondgebied van de kadastrale waarde zal gelijk zijn aan de waarde op de markt sinds de laatste berekening.Om de marktwaarde van de site te bepalen is nodig om een beroep op de beoordelaar, zelfstandig werken.Zijn verslag zal de basis vormen voor de rechter kunnen de werkelijke kadastrale waarde van de grond worden vastgesteld.In dit geval zal de belasting worden geheven in overeenstemming met de wijzigingen.De eigenaar of huurder van het land moet zich bewust zijn van deze functies.
nieuwe regels
Wilt u de kadastrale waarde van de grond, die werd bepaald na 22 juli 2010 te verlagen, kan het worden uitgedaagd en zonder tussenkomst van de rechter.Dit vraagt de Commissie aan te pakken in het juiste profiel voor zes maanden vanaf de datum waarop de informatie werd in de onroerend goed kadaster staat ingeschreven.Voor de herberekening van de kadastrale waarde die slechts twee gevallen:
- indien bewezen is dat het gedrag van de kadastrale taxatie op basis van de informatie die werd uitgevoerd is niet juist;
- als er een conclusie in de handen van de taxateur, zelfstandig werken, waardoor de waarde van de grond op de markt bepaalt.
te overwegen de toepassing van gespecialiseerde commissie nodig is één kalendermaand.
professionele aanpak
Dus, heb je al begrijpen het belang van correct bepaald kadastrale waarde.Land mag alleen door ervaren en geschoolde professionals uit het oog worden beoordeeld zijn niet in staat om zelfs de kleinste details te ontsnappen.Daarom vereisen vaak de hulp van professionele taxateurs die hun baan weten.Dus vermindering van de kadastrale waarde van de grond of de stijging (afhankelijk van de oorspronkelijke index), moet worden uitgevoerd door de beoordelaars worden uitgevoerd.Om dit te doen zullen ze nodig hebben om bepaalde stukken in te dienen.
documentatie vereist
- Wettelijke documenten op het land.
- Informatie over de grens van het terrein.
- Categorie territoriaal gebied.
- Informatie over de beschikbaarheid en de staat nutsbedrijven.
Dit hele pakket van documenten verzonden specialisten, waarna ze beginnen te werken, wordt het resultaat bepaald door de kadastrale waarde.Land als gevolg van het ontvangen van een passende status.
