Avgjøre verdien av fremtidig inntjening i et selskap er oppnådd ved hjelp av en metode for kapitalisering, samt de mer komplekse, men også mer nøyaktige - diskontere strømmer.
du se nærmere på den første av dem - resultatføring tilnærming.Som regel er det brukt i situasjoner der firmaets inntekter fra utnyttelse av disse eller andre gjenstander som skal vurderes konsekvent stabil.I denne forstand er denne metoden det motsatte med hensyn til metoden for diskontering, da den sistnevnte anvendes i tilfeller av ustabilitet av resultatet i rammen av denne projiserte tid.I begge tilfeller er det vanskeligste problem i favør omsetning prognostisering på noen fremtidig tid.Hvis du bruker resultatføring tilnærming til analyse av inntektene er mottatt i det første året (med forbehold om at det antas å opprettholde den samme avkastningen i de følgende år).
Sammen begge metodene danner grunnlaget for inntekts tilnærming, som gjør det mulig å gjenspeile investorenes oppfatning om anlegget, som er estimert, og kanskje i fremtiden vil tjene som en inntektskilde.Denne tilnærmingen er sammenkoblet med andre - sammenlignende og kostbart, og noen av elementene i prosedyre og innlemmet i analysealgoritmen lønnsom.Den mest følsomme mangelen på en slik analyse viser seg at det er basert på fremtidsrettede antagelser og, i tilfelle av den ustabile økonomiske situasjon, kan vise til falske resultater.
I den mest generelle formen for kapitalisering av inntekt er en prosess, der omfanget og intensiteten av inntektsstrøm er forvandlet til kostnadsindeksen (C).Det bestemmes ved å dividere eller eller multiplisere strømmen (D) i multiplikatoren (M), som er i økonomisk vitenskap er fremdeles betegnet som aktivering forholdet (K).Den generelle formel for protsessatakova:
C = D / M (K), eller C = L x M K).
inntekt føringsmetoden er brukt som følger.Først estimert slags analog objektet, som regel, grunnlaget for dette valget er statistikken for provisjon av denne typen transaksjoner i den omtrentlige perioden.Det er suksessen til beregningen avhenger av om den valgte analog vil nok gjenspeile egenskapene til den virkelige gjenstand for evaluering.Deretter blir gjeldsgraden beregnes ved formelen:
R = Y / V
hvor R - generell faktor, Y - oppgjør (foreslått for analog) netto inntekt, V - den estimerte kostnaden med å selge analog.Neste, allerede utbygd kostnaden for den virkelige objektet, som bruker formelen:
V = Y / R.
bruke metoden for inntekt kapitalisering kan, i tilfeller der det er nødvendig å vurdere lønnsomheten av andre eiendeler, tar hensyn til påvirkning av andre faktorer.For eksempel, en mye brukt metode for kapitalisering nettoinntekt.Det er mest effektive i å forutsi en stabil inntekt med en høy grad av sannsynlighet.Et annet eksempel er studiet av hva som vil være avkastning på kapital, direkte kapitalisering metoden.Dens viktigste funksjon er at det ved fastsettelse kapitalisering som benyttes informasjon om priser og inntekter, som i seg selv fører til en endring i beregningsformelen.Det tar følgende form:
K = V / Y.
De grunnleggende prinsippene i denne metoden er mye brukt i beregningene av potensialet utbytte effektiviteten av multipler konstruksjon er mulig forbildeprosjekter vekst, studier av gjeld og egenkapital, land, eiendom og anleggsmidler.En modifisert versjon av fremgangsmåten fungerer som en teknikk Ellwood.
