GPZU - hva er det?

tiden, gjennomføringen av den planlagte byggeplassen må utarbeide et slikt dokument som GPZU.«Hva er det?" - Du spør.En detaljert svar på dette spørsmålet vil være inneholdt i teksten.

GPZU - hva er det?

tydet dette begrepet som land utbyggingsplan.Han er en av de viktigste dokumenter som kreves for bygging av et objekt.Dens rolle er viktig.GPZU i bygningen tilhører de innledende tillatelse materialer.Det fore utnevnelsen av fasiliteter, antall etasjer og andre viktige parametere.Making GPZU oppstår som et eget dokument og som en del av prosjektet for territorial oppmåling.

Hva gjør utarbeidelse av planen?

GPZU form ble etablert av den russiske regjeringen.Det identifiserer krav til bygging og drift av landarealet.Dette er viktig.Faktisk, utvikleren forklarte GPZU som er tillatt å bruke landet, der maksimal parametre for sin utvikling der.Sistnevnte gjelder høyden på bygningene og andelen av bruksområde.

investor-utbygger må dette dokumentet i følgende tilfeller:

1. For levering av design dokumenter for undersøkelse.

2. For å tillate bygging og ferdigstillelse av objektet.

Får GPZU innebærer samling av de nødvendige dokumenter.Sin liste finner du på Moskva-komiteen, så vel som i denne artikkelen.

juridisk rammeverk

Den er basert på følgende dokumenter:

1. Kapittel 5 av planleggingen av territoriet til byplanlegging Code of Russland.
2. artiklene 14, 15, 16 av Federal Law "On Generelle prinsipper for lokalt selvstyre i Russland."
3. Russland Regjeringen resolusjon № 840 av 29 desember 2005 "On form GPZU."
4. Instruksjon nummer 93 fra 11.08.2006 år (godkjent av Order of the Ministry of Regional Development i Russland) om prosedyren for å fylle ut skjemaet i dette dokumentet.

Oppnevning GPZU

Informasjon finner du i artiklene 41 og 44 i den russiske føderasjonen GRK.Etter å ha studert dem, kan man forstå at dokumentet må tydelig identifisere stedet der byggingen vil ta sted.Dette er viktig.GPZU gjelder allerede bebygde områder og de områdene der bare den planlagte bygging av anlegg.Dette er helt i tråd med informasjonen, laget i den 10. delen av artikkel 38 i loven "On State Eiendom Matrikkelen".

Content GPZU

russisk lovgivning klart definerer hva slags informasjon som er angitt i dette dokumentet.Denne 8 hovedpunkter:

• land grenser.
• dekning av offentlige servitutter.
• Fastsettelse av innrykk fra grensene av landarealet innenfor som fortsatt tillot bygging.
• informasjon om byen reguleringsbestemmelser.Hvis området faller inn under virkeområdet.I GPZU spesifiserte typer av tillatt bruk av nettstedet.Med unntak for kommunal eller offentlig bruk.
• Hvis reguleringsbestemmelser til området som ikke er dekket, eller ikke er installert, så må du gi informasjon om driftstillatelse området, dens formål og parametere av objektet, som er planlagt å bygge.
• Informasjon tilgjengelig på brukt område av kulturarven, eller kapital konstruksjon.
• grenser innen hvilke anleggene vil bli plassert, designet for kommunale eller offentlige formål.
• Tekniske betingelser for tilkopling av gjenstander til bygging av nettverk engineering og teknisk støtte.

Også i dette materialet kan være informasjon om hvorvidt separasjon angitt i en slik landområde i flere seksjoner.

betydningen av dokumentet

Får GPZU trenger for følgende handlinger:

• Avgjøre gjennomførbarheten av det foreslåtte prosjektet i området.
• få byggetillatelse.
• Koordinering og utarbeidelse av prosjektdokumentasjon.
• Innhenting tillatelse til å gå inn i anlegget ble bygget.

ovennevnte understreker viktigheten av dette dokumentet.Utstedelse GPZU bare utføres etter konsultasjon og mottak av avslutningen av by-planlegging av byrådet.Dette er en ganske vesentlig betingelse.Alt dette er nødvendig for registrering GPZU.Moskva er ikke noe unntak.I dette tilfellet vil du trenge de samme materialene av regjeringen i hovedstaden.

GPZU som et eget dokument

Det har blitt sagt ovenfor.GPZU kan ordnes separat fra land kartleggingsprosjekt.For å gjøre dette, gjelder for kommunen en uttalelse.GPZU må utstede innen 30 dager.Slike linjer med myndighet tildelt å utarbeide og godkjenne en utbyggingsplan.Da dokument gitt til søkeren.Ingen avgift er ikke ladet.

Viktig kriterier

Grk regnes som den russiske føderasjonen, nemlig de delene som er knyttet til det angitte dokumentet, kan du komme til følgende konklusjoner:

• Enhver fysisk eller juridisk person kan bli bedt om å gjøre GPZU.Hva betyr dette?Det påpekes at det ikke er nødvendig å være en utvikler som har rett til å bygge noe på land.For å møte en slik forespørsel kan være en hvilken som helst stand vedkommende.Forskjellen er at å få GPZU for en mann som ikke har noe forhold til areal - bare tilfredsstillelsen av sin egen nysgjerrighet.Det vil være bortkastet tid.Tross alt, for å få byggetillatelse eller innføring av bygging av anlegg i drift kan bare være lovlig eieren av nettstedet.
• å GPZU utsteder relevant myndighet ikke trenger å utføre en rekke tiltak som er nødvendige for prosjekteringen området.Fordi i de tilfeller er det nødvendig å gi en avgjørelse om utarbeidelse av materialet publisert og lagt ut på nettstedet (hvis noen) å sende inn en bestilling for design, gjennomføre en høring i saken.Og etter at det skal offentliggjøres allerede godkjent materiale.
• Kommunen kan kreve at personen eventuelle andre dokumenter GPZU enn et pass for en fysisk person og attest for skatt registrering og staten registrering - for en juridisk enhet.Det er viktig å vite.For GPZU prøve av det til deg som er absolutt nødvendig.Generelt er handlingene til kommunale organer i alt dette svært begrenset.Tross alt, kan de bare etablere rutiner for utarbeidelse av dokumenter for planområdet, som ble utviklet i samsvar med vedtak i kommunen.Det innebærer bare organisasjons regulering av kommunale tiltak, som kan justeres avhengig av utarbeidelsen av framgangsmåten fastsatt i GRK Russland.
• GPZU bør være klar innen tretti dager fra den datoen søknaden.Dette er fristen.Men det er ikke satt av søknadsskjemaet, som skal sendes inn hvis du ønsker å motta dokumentet.
• fin ting er at problemet GPZU helt gratis.
• sistnevnte konklusjon er ikke helt klart, men analysen av relevante data fra Grk av Russland blir klart at den forenklede prosedyren kan bare GPZU forberedelse for området, som ligger i staten Matrikkelen.Så, er dette området trolig vil ha, og deres eier, som kan fungere som eier og leietaker.Men dette betyr ikke at dokumentet ikke kan utstedes til en person som ikke er en legitim copyright av et bestemt areal.

liste over dokumenter som trengs for å oppnå GPZU

til søknaden om utstedelse av dette materialet følgende dokumenter:

1. pass (kopi).For enkeltpersoner.
2. eventuelt en kopi av en fullmakt.
3. eiendomsregistrering plan for et bestemt territorium.
4. kopi av dokumenter av eiendomsretten til jord og kapital bygging objekt (hvis noen).
5. Topografisk territorium med eksisterende kommunikasjon (1: 1000, 1: 500).Deadline er ikke mer enn ett år.
6. Tekniske pass av kapital bygging på tomten (hvis noen).
7. materialer som indikerer spesifikasjonene kan koble til nettverk engineering og teknisk support av kapital bygging.
8. Utdrag fra staten register over kulturminner, samt inngåelse av vedkommende organ som har fullmakt til å beskytte dem (om nødvendig).

Basert på hva stopper gyldigheten GPZU?

Dette skjer i følgende tilfeller:

• avslag på eierskap av landarealet.
• Oppsigelse tillater for undergrunnen bruk.
• Gjennomføring av tvungen avslutning av eiendomsrett og andre krefter i territoriet.Herunder avholdelse av beslagleggelse av land for kommunale eller offentlige formål.
• oppsigelse av leieavtalen og andre avtaler som fysiske og juridiske personer vil ha rett til visse land.

vanskeligheter forbundet med GPZU

Som kreves av relevant lovgivning, skal det etableres nødvendig informasjon for å fylle ut deler av dette dokumentet regler for bygging og landmåling prosjekt eller materialer planområdet.Hvis de mangler, de kriteriene som er godkjent av de midlertidige regler.Så, for Moskva er det fortsatt ingen spesielle regler for bygging og arealbruk.Angå territoriet plandokumenter og prosjekter av undersøkelsen - bare 30% av det urbane området er gitt.Men den midlertidige forskriften også fraværende.Dette betyr at utarbeidelse og fylle GPZU skjer i samsvar med bare én utkast til regler for bygging og arealbruk.Således, ved bruk av et bestemt sted parametere som er knyttet til den høyde og tetthet, meget enkelt å endre, redusere dem.Dette er basert på vedtak i arbeidsgruppene Town Planning Land Commission i Moskva.Således er forandringen GPZU ganske enkel prosess.

Moskva se på eksempel på en vanskelighetsgrad.Det ligger i det faktum at i 2010, trådte i kraft av den generelle planen for byen.Ifølge ham 70% av hovedstads territorium faller inn i området for utvikling - omorganisering.Dette fører til at skaffe GPZU disse områdene bør innledes med utviklingen av de nødvendige dokumenter for planleggingen.Nesten alle av de resterende området av byen falt inn i sonen med stabilisering, og dette er hovedsakelig lagret bolighus.I samsvar med CI i Russland, er reglene for arealbruk utviklet for å overholde og sikre rettighetene og interessene til innehaverne av områder og anlegg under kapital bygging.Det bør sikres ved å gi dem med valget på bruk av et bestemt område på en effektiv måte.Men, som erfaring viser, når GPZU behandles på møter i arbeidsgruppene for byplanlegging av landet provisjon, svært få mennesker kan realisere sine intensjoner og lovmessige rettigheter med hensyn til bygging av fast eiendom.

Council

Men fra hva vi kan bedømme at nødvendige området er fullstendig dannet og alle rettigheter til hennes konto?I samsvar med CI i Russland for å etablere grensene til utviklet konkrete prosjekter kartlegging og planlegging.Dette er et nødvendig tiltak.Men hvis du allerede har en grense som kan være i dannelsen og Matrikkelen, gjør landet plandokumenter ikke trenger å forberede seg.Det er veldig viktig regel når oppmåling - hans urokkelige.Derfor, for eksempel land i prosjektområdet av planområdene, heller det virker en formalitet.Tross alt, ville disse grensene ikke endres.Ulempen er at de fleste av disse områdene har blitt dannet ved hjelp av prosedyren for godkjenning av plassering, feil som er godt kjent.Dette betyr at mens utsiktene for utvikling og bruk av territoriet, samt dens begrensninger ikke er tatt hensyn til.Generelt lesing faglitteratur, kan komme til den konklusjon at GPZU feilaktig ble tilskrevet de materialene som er nødvendige for planlegging området.Dette er et mål faktum.Etter GPZU opplæring og utvikling plandokumenter har ingenting å gjøre.

Total

Nå kan man neppe finne folk som grundig forstår alle vanskelighetene med byplanlegging lovgivning.Men for å sikre kvalitet støtte harmonisering nødvendig GPZU på møtene i arbeidsgruppene som tilsvarer landet kommisjon for å oppnå den mest praktiske av dokumentet bør søke hjelp fra fagfolk på dette feltet.Dette vil være det beste alternativet.Som et resultat, lett løst spørsmålet "GPZU - hva det er og hvordan du kan tegne»