Hittil er det innenlandske markedet i dag helt fraværende konkurranse i bolig ledelse.Og de fleste av disse selskapene som er ofte mangel på initiativ eller i det hele tatt problematisk.Og dette til tross for at forvaltningsselskapet, tvert imot, er ment å forbedre dette området, og for å sikre rasjonell flyt av midler.Det er spørsmålet om hvordan man skal håndtere forvaltningsselskapet bolig, og fokus for denne artikkelen.
problemene i boligsektoren
Nylig kjøpte massive feil i beregningene av regninger, som ikke er til fordel for leietakerne.Det fører vanligvis misnøye og harme.
er ofte en situasjon der innbyggerne har egen avtale med konsekvensene av ulike ulykker, som, til tross for stadige innkommende bidrag, gjorde forvaltningsselskapet ikke har de nødvendige midler for å løse dem.Det er hva som fikk regjeringen til å innføre en rekke endringer i Housing Code of Russland.
ansvar forvaltningsselskapet
i henhold til avtalen, er offentlige tjenester forvaltningsselskap ansvarlig for å gi bolig og kommunale tjenester og deres kvalitet.Pakken av tjenester kan være som et minimum, det er bare det som er skrevet i nasjonal lovgivning eller avanserte - tjenester kan bestemmes separat i kontrakten mellom forvaltningsselskapet og huseiere.
eneste organisasjonen velger tjenesteleverandører, men prisene de tilbyr er regulert av staten.Opprettholde tilfredsstillende stand obschedomovogo eiendom (det er behandlet tak, kjellere, verandaer, garasjer, etc.), samt reparasjon Arbeidene utføres innen fastsatt forhånd med beboere priser.I utgangspunktet er disse institusjonene servert av huset med mange leiligheter.At dette er aktiviteten til forvaltningsselskapet boliger og kommunale tjenester.
Valget av forvaltningsselskapet
Før du utfører denne prosedyren, må du først og fremst ta hensyn til opplevelsen av serviceorganisasjonen.Det bør ikke være mindre enn tre år.Mer informasjon kan være nødvendig i tilfelle at denne perioden er mindre enn eller institusjon er bare begynnelsen sitt arbeid.
tillegg bør ta hensyn til profesjonalitet av personalet og logistikk, produksjon base, som har en servicebedrift Bolig og kommunale tjenester.Dessuten må det konkluderes kontrakter med energileverandører.
Alle organisasjoner som er involvert i slike aktiviteter er pålagt å gi absolutt alle opplysninger hvis åpenbaring som skal utføres på forespørsel fra leietakerne hjemme eller i elektronisk form (nettsiden til selskapet eller kommune).
avtalen mellom eierne og forvaltningsselskapet
Nå må du finne ut hvordan du kan håndtere offentlige tjenester forvaltningsselskap.Her, fremfor alt, det bør bemerkes at dette er en kommersiell organisasjon, og virksomheten er regulert av Civil Code.Grunnlaget for levering av tjenester er forvaltningen kontrakten i en leiegård, i samsvar med de betingelser som for en viss periode, og selskapet gjennomfører administrative aktiviteter.
Denne metoden er svært vanlig, og når du velger et forvaltningsselskap skal inngå en avtale med hver enkelt leietaker - eier av lokalene.På samme tid er de alle på en side av kontrakten.Det var på bakgrunn av avtalen som regulerer organisering og gi boligtjenester.
Hvordan håndtere offentlige tjenester forvaltningsselskap
Når du har lagt merke til avviket tariff plan for selskapet og dataene på kvitteringen, eller du føler at hun er utro mot deg, du har all rett til å gå til en institusjon for avklaring.
å gjøre dette bare gå dit og be om et dokument som bekrefter riktigheten av tariffer for bolig og kommunale tjenester forvaltningsselskap som utøver sin virksomhet.For alle dine spørsmål dets representanter må gis et klart svar.Hvis det ikke blir fulgt, så kan vi ty til minst - til retten.
Du kan også be byrået for å gi en rapport om arbeidet som er gjort for dem.Du må gjøre en forespørsel til merket enhver tid.I dette tilfellet kan rapporten bli lagt ut på internett, hengt på dørene til verandaen eller deles ut til hver leietaker.
Hvis du leser dette dokumentet du har spørsmål, må du diskutere dem på møtet av leietakere.Dessuten kan det gis opplysninger eller spesialiserte firma for å analysere bevandret i økonomi og jus leietakere.
funnet bevis for svindel i organisasjonen, vennligst kontakt Housing Inspeksjon og Rospotrebnadzor.Disse myndighetene å kontrollere virksomheten til forvaltningsselskapet boliger og kommunale tjenester.Og om nødvendig innføre sanksjoner mot det.
Lisenser for forvaltningsselskapene
på kongressen til partiet "Forent Russland" i det siste, statsministeren kunngjorde ideen om behovet for å innføre lisensiering av forvaltningsselskaper Utilities.I utgangspunktet var det et spørsmål om valg mellom lisens og selvregulerende organisasjoner.Men sistnevnte, som vist, ikke fungerer, så går inn lisenser var uunngåelig.
Dette trinnet er nødvendig for å gå tilbake til denne sfæren av statlig kontroll, som i dag er ganske vanskelig å straffe rubelen forvaltningsselskap.Hvis du forsøker å gjøre dette, har de en tendens til å lide beboerne selv.En lisens vil bidra til å holde denne organisasjonen, og det påvirker ikke verdiene av borgere.
Før den første i juli 2014 måtte være forberedt på all juridisk dokumentasjon som er nødvendig for dette, og på den første av september for å begynne å operere denne prosessen.Det er planlagt å gjøre det, basert på prinsippene om maksimal åpenhet og åpenhet.Å gjennomføre konsesjons har alle egenskapene til relevante etater og lokale vil omhandle boliger inspeksjon Goszhilnadzora eller regionale organer som har informasjon, hvordan håndtere offentlige tjenester forvaltningsselskap.
tillegg planlagt vedlikehold av en enhetlig stat register over slike organisasjoner og deres ledere, og selv mot deres vil ta kvalifiserende eksamener.
forbud mot gjennomføring av administrative aktivitet
Siden mai neste år vil være forbudt å sette i verk administrative aktiviteter av boligblokker i tilfelle at forvaltningsselskapene i boligsektoren ikke vil ha lisens for denne type aktivitet.
I tillegg, hvis ett år før innlevering av søknaden i organisasjonen ble lagt merke til brudd, slike aktiviteter kan ikke takle det.I tillegg bør selskapet ha nødvendige ressurser, materiell og teknisk basis og registreringen på territoriet til landet vårt.
bli utillatelig situasjon når registrert i offshore enhet er tatt for behandling av en slik organisasjon, som i dette tilfellet, til å gjelde den eventuelle sanksjoner vil ikke la dagens russisk lov.
en tre-års lisens kan bli suspendert i tilfelle at to ganger i løpet av året, femten prosent av boliger som er under kontroll av selskapet, vil bli brakt for brudd på forvaltningsansvar.Og lederen for en slik organisasjon vil miste retten til å delta i denne aktiviteten.Alle de ovennevnte prosedyrer vil bli utført kun i retten.
Liability Company
innføring av administrative ansvaret vil tillate eiere av bolig lokaler for å forstå hvordan de skal håndtere forvaltningsselskapet.Med bøter kan håndtere organisasjoner som gir substandard tjenester.Så, planlegger den å ilegge sanksjoner i mengden av den tredje delen av kostnaden for arbeidet som er utført dårlig.Som om i beregningen av forvaltningsselskapet vil være feil, da straffen vil beløpe seg til femten prosent av feilaktig beregnet mengden.
Ifølge regjeringen vil dette systemet redusere antall feil som tillates av disse organisasjonene som vil hjelpe møte hver klage fra publikum.
planlagt effekt av innovasjoner
Disse nyvinningene vil vesentlig styrke kontrollen over sfæren av bolig ledelse, i tillegg til aktiviteter av sektoren vil bli mer åpen og transparent, og ansvarlig for beboerne er mye høyere.Ifølge Head of State, har forvaltningsselskapene blir mer attraktivt for private investeringer, noe som ville eliminere et stort antall av mangler på dette området hittil.Og spørsmålet om statsborgerskap som et forvaltningsselskap å administrere verktøy vil ikke være så akutt.
