Hvordan selge en leilighet på egen hånd ?Inntektsskatt for den solgte leiligheten .Salg av fast eiendom uten mellomledd

Kan salg av fast eiendom uten mellomledd?For å besvare dette spørsmålet, må vi forstå årsakene til at grunneiere blir til ham.Ved å ty til tjenester av byråer, mange feilaktig tror at det tar fullt ansvar for leiligheten kjøpt med det.Av denne grunn ty til mekling tjenester gir ikke mening.I samsvar med lovgivningen i salgskontrakten kjøper og selger inngå, og Bureau av fast eiendom - en mellommann.Det betyr ikke påta seg noe ansvar og erstatningsansvar.Det absolutt er fastsatt i serviceavtalen mellom klienten og etaten.I beste fall kan det representere interessene til selgeren i forhandlingene.

Mange bruker tjenestene av mellommenn, for å unngå uforutsette situasjoner eller svindel.Å vite hvordan man skal selge en leilighet på sine egne, nemlig, alle truslene og triks i alle faser av transaksjonen, kan du best beskytte seg selv og klare seg uten hjelp fra byrået.

eiendomsmegler gjør det harde arbeidet, så høye faglige avgifter.Men en stor andel av folk som er villige til å gjøre en innsats for å spare penger, bruker fortsatt tjenester av mellommenn.En grunn - de vet ikke hvordan de skal selge leiligheten uten en eiendomsmegler.Sjekk alle trinn i prosessen med å kjøpe en leilighet, kan du trygt gjøre uten mekling.

Første trinn: hvordan man skal vurdere å selge leiligheten og ordne visning

Hvordan selge en leilighet på egen hånd, og hvor du skal begynne?Før transaksjonen er nødvendig å gå gjennom de tre første trinnene for salg av alle eiendomsmegling:

1. Først av alt, må du skikkelig sette prisen på leiligheten.Du må utforske lignende tilbud på eiendommen.Med hjelp av reklameaviser, til Internett finne annonser for salg av leiligheter i samme område av byen med omtrent tilsvarende parametere: tilstand, areal, beliggenhet og andre.Du kan ringe opp noen lignende alternativer og avklare flere alle detaljene og finne ut hvor lenge leilighet til salgs.Shaping prisen, bør det bemerkes at kjøperen kan prute.Vanligvis auksjon opp til 5% av den ønskede pris.
2. etablert den omtrentlige prisen på leiligheten, bør det tiltrekke seg oppmerksomheten til et økende antall potensielle kjøpere.Det er nødvendig å plassere en annonse i et populært annonsering publikasjoner, gratis aviser, satte den på nettsidene og for å lime på spesielle brett med informasjonen.Reklame skal kort inneholde all informasjon om leiligheten og telefonen skal kontakte.Til potensielle kjøpere ikke ringe døgnet rundt, kan du angi en viss tid til å ringe.Kunngjøring å bli oppdatert så ofte som mulig.
3. alle selgere, og spesielt kvinner, som er interessert i hvordan å selge leiligheten selv, nyttige råd på dette stadiet.For å besøke kunder må behandles med forsiktighet:

• oppnevne møte i løpet av dagen, den beste dagen av;
• være ønskelig på møtet sammen med noen kjent;
• fjerne verdisaker og penger fra fremtredende steder;
• viser aldri originaldokumentene i transaksjonen, bare fotokopier.

Får innskudd

Ingen grunn til å stresse for å fjerne annonser, plutselig en mann ombestemmer seg, og selgeren vil miste en potensiell kunde.Enige om en pris, er det nødvendig å tilby kjøperen en forskuddsbetaling.De som er engasjert i sin egen avtale, og lærer hvordan man skal selge leiligheten uten en verden, trenger du å vite - lovlig denne gangen kan ordnes på forskjellige måter: skrive forhånd avtale (kvittering for forskudd) eller for å gjøre en foreløpig avtale om forskudd.For bekvemmelighet og sikkerhet ved kjøp og salg avtalen er nødvendig å foreta en fullstendig beskrivelse av solgte objekt og forholdene i forveien.Så i tilfelle av svikt av transaksjonen kjøperen vil bli pålagt å dekke selv straffer.

Hvordan er kontrakten for salg?

Et stort skritt i denne prosessen - det er riktig å foreta en kontrakt for salg, som skal være klar i løpet av 2-3 dager før det planlagte tidspunktet for transaksjonen.Velg form av dokumentet: notarization eller enkle skriftlig (PPF).Begge typer utforming har lik rettskraft.Men de som lære å selge sin egen leilighet i boliglån, bør du vite at i dette tilfellet form av kontrakten under loven skal bare utføres av en notarius.Utarbeide en kontrakt

PPF - mer økonomisk og koster ca $ 50-70.Hvis notarial skjema notarius dokumentet tar også en ekstra prosentandel av salget.Selvfølgelig, vil kostnadene for denne type design koste vesentlig dyrere, så uten behov for det er ikke nødvendig å velge form av notarius kontrakt og bruke ekstra penger.

PPF-kontrakt kan lage selv eller søke bistand av en advokat.I alle fall må du nøye undersøke kontrakten for salg av fast eiendom og nøye sjekke hvert sitt poeng:

• alle som selger (navn og pass data);
• adresse og fullt samsvar med de grunnleggende parametre som er foreskrevet i kontrakten henvendelser BTI - f nummer 11A og F nummer 22A;
• betingelser for salg, prisen på leiligheten og former for oppgjør;
• riktig beskrevet i kontraktsdokumentene i tittelen;
• tidspunktet for utgivelsen av leiligheter og utdrag fra hennes foreskrevet personer, vanligvis for 14 dager.

Registrering av en kontrakt for salg

mest praktisk og sikker måte å gjensidig oppgjør - en safe.Det anbefales å åpne den i en trygg bank, som ligger i nøytralt territorium.Safe er en garanti for at selgeren får pengene umiddelbart etter registrering av alle nødvendige dokumenter.

Etter at pengene er plassert i en celle bank, må du bestå registrering i føderale tjenesten for State Registrering (FSGRKK) har en kontrakt for salg av fast eiendom med underskriftene og slike dokumenter:

• tittelen dokumentet for å selge leiligheten (kjøpsavtalenog salg, sertifikat av arv, så vel som alle andre, bekrefter rettighetene til eieren);
• cadastral pass leiligheter innhentet fra ekspertene BTI;
• kopi av finansregnskapet (AKC) i original eller et utdrag fra huset register;
• opprinnelige referansenummeret 22A F (valgfritt) og 11A F nummer (om nødvendig), fikk BTI;
• fotokopier av pass av alle parter i transaksjonen;
• kvinner som studerer hvordan å selge leiligheten selv, bør du vite at krever samtykke fra ektemannen, i leiligheten, og for menn - samtykke fra sin kone;
• hvis det er barn, i noen tilfeller, trenger tillatelse fra vergemål;
• når kommunal leilighet, trenger et avslag fra naboer (hvis de er eiere av de andre rommene) eller by (hvis resten av rommet ikke er privatisert);
• andre dokumenter ved skjønn av den vakthavende registrering (fødsel, død, og mer).

Dersom registraren å godta dokumentet, betyr det alt er opp til snus.Tollerne vil gi en kvittering for å godta dokumenter og avtale en tid når du trenger å ta.Som regel dokumenter FSGRKK registrert et gjennomsnitt på to uker, og deretter kjøper og selger utstedt et registrert dokument av salg.Begge sider må sjekke nøye den resulterende kontrakt for skrivefeil og feil.Hvis alt er bra, selger, kjøper trenger for å få nøkkelen til safen.

Hvorfor en overføring sertifikat?

Liberation leiligheten er i samsvar med ordninger som er foreskrevet i kontrakten for salg.Det handler om overføring - det er et viktig dokument utarbeidet på tidspunktet for transaksjonen i noen form.Det detaljer tilstanden i leiligheten.Noen ganger salgskontrakten erstatter det, men det er bedre å lage et eget papir.Du kan, selvfølgelig, for å oppnå og muntlige avtaler, men det er rimelig å beskytte seg.Det viktige for selgere som er å lære hvordan å selge leiligheten uten i verden: ennå ikke signert skjøtet overføring for den fysiske tilstanden på eiendommen tilsvarer selgeren (flom, brann, tyveri), og betaler verktøyene.

I noen tilfeller er den skatt som er betalt?

alle leverandører som er interessert i spørsmålet om å betale skatt for den solgte leiligheten.I lovverket er det viktige punkter:

• hvis en person er i besittelse av en leilighet hadde 3 år eller mer, når det er solgt eieren er unntatt fra beskatning i henhold til punkt 17.1 artikkel 217 av skatte-koden, men må fortsatt bruke en null selvangivelse;
• når selgeren eide boliger for mindre enn 3 år, er det i samsvar med punkt 1 i artikkel 220 av Tax Code, er forpliktet til å betale 13% skatt på mengden av beregnings ordning som eieren velger etter eget skjønn.

to formler for beregning av skatt:

• Formel 1 : fortjeneste fra salget av leiligheter til trekke fra kostnadene for oppkjøpet;
• Formula 2 : på mengden av salget av leiligheten ta 1 million rubler.

de som har å gjøre med problemet "uavhengig selge en leilighet," og vet ikke alle detaljene i lovverket i praktisk nyttig informasjon:

1. Dersom leiligheten ble kjøpt til prisen av dagens salg eller høyere, er det bedre å bruke den første beregningsformelen, siden summen avskatt vil være negativ, og derfor ikke trenger å betale noe.For eksempel eieren kjøpte for to år siden, en leilighet for 2 millioner rubler., Og er nå solgt for 1,8 millioner rubler., Deretter med 1,8 millioner rubler.- 2 millioner rubler.= -0.2 Millioner rubler.- Skatte tap ikke betalt.
2. Når leiligheten har fått nesten ingenting (ved arv, gave), er det rimelig å ta et sekund å utregningsformelen.
3. Ifølge punkt 1 i artikkel 229 av skatte-koden for å sende inn en selvangivelse på det registrerte selgeren er nødvendig i alle fall før 30. april i året etter år etter salget.Må betales beregnes null skatt senest 15. juli.

Salg leilighet proxy

Hvis det er for lite tidkrevende prosess for salg av boliger ofte utarbeide en fullmakt.For eksempel ville det være en rimelig løsning i det tilfelle hvor flere eiere eier en egenskap.Leiligheter for salg i et slikt tilfelle utføres som følger: alle eierne gjør ute på en mindre travel mann alle forhold knyttet til transaksjonen.Uansett årsak til å tegne opp en fullmakt har et veldig viktig poeng: å unngå problemer og hjemløshet, er det nødvendig å klart definere makten til bobestyrer.

svært alvorlig og årvåkent å nærme seg den generelle fullmakten.Det gjør at bobestyrer til å utføre alle typer transaksjoner med eiendeler og kast dem etter eget forgodtbefinnende, for eksempel å selge den og få deg penger.Generell fullmakt utstedt av en notarius publicus bare etter en grundig sjekk av rektor på temaet hvor mye han er klar over hensikten med signeringen av en så viktig dokumenttype.

Det er tilfeller når kjøperen ønsker å sikre og krever inngåelse av en kontrakt for salg punkter for å bekrefte avtalen utleier.Deretter selge leiligheten ved fullmektig er bare mulig etter at uttalelsen av de viktigste, skrevet av en notarius, på gyldigheten av salgstransaksjonen.

Hvor behovet for tjenester av en bobestyrer er ikke lenger aktuell, kan fullmakten trekkes tilbake selv før utløpsdatoen for dets gyldighet.Data om tilbakekall skrevet til database med informasjon Chamber of notarius.

Sale leiligheten der barnet bor

Nesten hver familie har barn.Derfor foreldrene til selgerne er svært presserende spørsmål: "Og i dette tilfellet, hvordan å selge en leilighet?"Med barnet å regne med, og ikke på noen måte krenke sine interesser, eller salg av bolig vil være problematisk.Ser vergemål.Prosedyre av salget er av to typer: barnet er registrert i leiligheten eller eier en andel av eiendom.

Etter bestemmelsene i art.26, 28 av Civil Code mindreårige og mindreårige barn bare med samtykke fra de juridiske representanter har en mulighet til å gjøre et strengt spesifisert rekke transaksjoner, inkludert de hvor eiendommen er involvert.Selge et hus der en mindreårig er registrert, men ikke eieren, vi kan uten tillatelse fra vergemål.Unntak er barn fratatt foreldrenes omsorg eller umyndiggjort.I denne situasjonen er en spesiell tillatelse som kreves for å verdipapiradministrative tjenester.I alle fall, før salget av leiligheten du trenger for å finne et nytt bosted for barnet, fordi barn ved utskrivning én bolig trenger bare å registrere deg på en annen.Denne nye boliger bør være lik eller større område, og med liknende leveforhold.Dersom rettighetene til den mindreårige ikke ble krenket noe, er det ingen problemer med salg av leiligheter vil ikke være.

Dersom barnet - eieren av leiligheten, da den aktuelle samtykke fra verge og varetekt er nødvendig.Dette bør ta vare på forhånd, før salg av eiendom.Vi må appellere til Guardian organisasjon på stedet for registrering av mindreårige barn og finne ut om det er mulig salg av leiligheten, avhengig av den konkrete saken.Dersom transaksjonen følger av lov, så må du finne ut hvilken tid resolusjonen vil være klar for salg, og begynne å samle de nødvendige sertifikater.Deretter, når du gjør et dokument for salg, selger uten et barn (hvis under 14 år) eller med ham (da han var over 14 år) kommer til likene av tilsyns og vergemål å fylle ut og signere søknaden.Den andre vergen (ektefelle, selv om paret skilt) bør også være tilstede for å gi samtykke.Deretter, på den fastsatte dagen, kan du få en ferdig løsning.

Sjeldne tilfeller:

• Hvis du planlegger å flytte på grunn til å flytte til et annet sted, er transaksjonen godkjent forvarings organisasjon, og mottatt beløp for leiligheten er overført til bankkontoen til en mindreårig.Foreldre får 3 måneder fra salgsdatoen for kjøp av nye boliger og gjennomføring av en tilsvarende andel i eierskapet av barnet.Ellers vergemål forbeholder oss retten til å kansellere kontrakten for salg.
• Når du flytter til permanent opphold utenfor landet må sende til Guardians liste over organiseringen av visse dokumenter fra OVIR.
• Hvis du bygger et nytt hjem, for å innhente samtykke fra vergemål det må være i sluttfasen av byggingen.Minor midlertidig trenger et sted å registrere (venner, slektninger).Ved søknad om tillatelse til vergemål organisasjoner brakt en kontrakt med utvikling av selskapet, noe som gjenspeiler andel av barnet.

muligheten til å selge privatiserte leiligheter

enkleste alternativet privatiserte boligsalg - å selge den helt til én kjøper, og overskuddet fordeles etter hvor stor andel av hver.Det er også mulig at en av eierne kjøper alle de resterende aksjene fra andre eiere.Det er enkelt, og ordningen med standard transaksjonen.Men som ofte skjer er at en av eierne nekter fra salget.Hvordan selge privatisert leilighet i dette tilfellet?Det hele avhenger av hvordan eiendommen er delt.

Dersom leiligheten er delt inn i deler av måleren, må du først skrive et attestert melding om salg, angi ønsket størrelse og kostnadene ved sin salgsområdet, og sende det rekommandert resten av eierne.I henhold til Art.250 av Civil Code de har den fordel fremfor andre kjøpere.Dersom det innen 30 dager de andre eierne ikke har svart samtykke eller avslag på å kjøpe, deretter under Art.250 av Civil Code av Russland kan utøve sin rett til å selge sin eierandel i joint leiligheten til en annen person.

Når leiligheten er delt inn i prosenter, og deretter selge den uten ønske om å hvile ikke er mulig, men du kan få for din andel av pengene frivillig eller ufrivillig, ved å kontakte domstolen.

Dersom privatisert boliger har en andel av et mindreårig barn, så kan du selge leiligheten, som har fått tillatelse vergemål organer.

selge donert leilighet

mann som har et sertifikat for donasjon, kan avhende eiendommen etter eget skjønn.Hvis eieren ønsker å selge donert leilighet der han var eneeier, tar salget sted på den generelle standard prosedyre.Etter å ha mottatt penger for eiendommen, må selgeren betale skatt.