dag mer vanlig begrepet "byrden".Hva betyr dette?I enkle ord, er det en form for beslagleggelse av eiendom eller fast eiendom.På grunnlag av en skriftlig kontrakt inngått visse restriksjoner som ikke tillater deg å fullt ut eier eiendommen eller på annen måte.Det er nødvendig å trekke oppmerksomheten din til det faktum at belastningen kan vises uavhengig av eierskap, for eksempel arrestasjonen av banken, og kanskje han vil - nøkkelen til leiligheten eller huset.I alle fall er det begrensninger for å konkludere transaksjoner, signere kontrakter, etc.
Typer heftelse
dem, er det flere.Den vanligste - et løfte eller arrest.Den første typen er utført med samtykke fra eieren, for eksempel, må du betale ned gjeld, og leiligheten er gitt kausjon.Som for pågripelsen, er det obligatoriske tiltak, og videre utvikling avhenger av rettsavgjørelse, hvor eiendommen eller egenskaper kan være helt eller delvis konfiskert eller returnert med en fin, etc.
annen type byrde - en leieavtale, eller rettere sagt, retten til å bruke eiendommen for en periode inntil ett år.Asset management (DM), som inkluderer vergemål eller forvaring refererer også til en type anfall.Det finnes andre heftelser som er innført til eiendommen ved lov.
Det er ett interessant poeng som få folk ta hensyn til: overføring av eiendeler til en annen person er alle heftelser, det vil si å betale gjelden til den nåværende eieren.Det er av denne enkle grunn for transaksjonen, bør du vite at alt var i orden i denne forbindelse.Hvis det er en byrde for leiligheten, er det en anledning til å reflektere.La oss se nærmere.
Fjerne heftelsen boliglån
Denne prosedyren utføres først etter at låntakeren er i samsvar med kravene i kontrakten og fullt betale lånet for en leilighet.Det er verdt å merke seg at ofte prosessen er forsinket i lang tid, og personen får mye hassle.Det er ikke klart en ting: hvorfor ta opp et banklån kan være relativt raskt, men fjerning av heftelser på boliglån varer mye lenger?For ikke betaler for mye og ikke å gjelde for advokater, styrer sin.For dette må du betale tilbake lånet umiddelbart og krever en bank brev om at du har oppfylt betingelsene i kontrakten.I tillegg må det være ledsaget av et utdrag fra lånekontoen som er fullt nedbetalt boliglån.Heftelse vil snart bli opphevet.Ikke bry deg om dokumentene skal være forberedt på mer enn en uke (men ikke mer enn to), som kreves av prosedyren.Så du samle de nødvendige dokumenter som du ønsker å gå til Rosreestr å fjerne byrden fra deg.Det inneholder følgende papirer:
- dokumenter i leilighet, hus, etc.
- Mortgage (lagret i banken).
- dokument som bekrefter utførelsen av kontrakten (få den i banken).
- Seponering erklæringen heftelse.
- pass og en kvittering for betaling av skatter.
Hva er for salg med heftelsen?
Som nevnt ovenfor, før du kjøper noe, bør du nøye undersøke alle dokumenter, som for eksempel tilstedeværelse av gjeld, etc.Selvfølgelig, det er spesielle regler for bruk som er gjort for å begrense heftelsen for en bestemt egenskap.Dette er den samme leie, som, mens ikke forbudt fra inngåelse av transaksjonen for salg av fast eiendom, men gjør noen justeringer i den aktuelle kontrakten.Hvis, for eksempel, eieren solgte leiligheten, som han leier til en tredjepart, har du den nye eieren godtar å overholde alle vilkårene i kontrakten.
Det er noe slikt som en servitutt.Faktisk er det retten til land, som er begrenset av kontrakten.For eksempel er det mulig å legge en del av kommunikasjonen eller veien på stedet av sin nabo.Akkurat som husleie, betyr Servitutt ikke mister sin kraft, dersom landet blir overført fra en person til en annen.
du allerede forstå litt om konseptet "byrden".Med dette, vi snakket i detalj.I prinsippet er det nesten alltid bare gjelder for fast eiendom.Og nå la oss snakke om kapitalforvaltning.Også her har det sine egne særtrekk som må tas i betraktning.
styring regler
kontrollen kan bobestyrer til å utføre ulike transaksjoner og avslutte kontrakter (med unntak for salg av eiendom).For å gjøre dette, eieren utarbeidet en avtale som en person kan bruke sin eiendom.Og nå noen ord om byrdene kontrollere.Det viktigste man - er nøkkelen.Hovedhensikten med en slik heftelse er nedbetaling av lånet.Dersom låntakeren ikke tilbake gjelden på gang, blir eiendomsretten overføres til pledgor.Vær oppmerksom på at fjerning av heftelsen av denne typen er bare mulig etter hel eller delvis tilbakebetaling.
også styre delen gjelder arrestasjonen - et forbud til å inngå noen kontrakter eller transaksjoner.I dette tilfellet, som nevnt ovenfor, alt avgjøres av en domstol.Videre eieren, for eksempel, ble pågrepet hjemme, for å holde det intakt inntil da, inntil det er avgjort av retten.
Selvfølgelig, det er andre diverse begrensninger som er pålagt av staten.Et levende eksempel er byrden i bruken av eiendommen som skatter ikke ble betalt, med andre ord, har en gjeld til staten.
Funksjoner avtale med heftelsen
inngåelse av slike transaksjoner har flere viktige nyanser.Det faktum at begrensede eierrettigheter må nødvendigvis bli tatt hensyn til ved utarbeidelse av kontrakt.Som praksis viser, ofte i form av et boliglån i favør av byrden.Hvis en person, uansett grunn, ikke kan betale tilbake gjelden på egen hånd, så det setter eiendommen ut for salg.Det viser seg følgende situasjon.Kjøper må betale en viss sum, som setter eieren, og resten av gjelden.Of course, i dette tilfellet, må du huske å signere en kontrakt med heftelsen.For avtalen er vellykket, behovet innhente samtykke fra banken der du tok et boliglån.Hvis vi snakker om en avtale mellom den fysiske og juridisk enhet, er det også nødvendig å utarbeide en egen traktat.I dette tilfellet, er retten til eiendom overføres til en annen person i samsvar med vilkårene fastsatt i loven.Et annet viktig poeng er at selgere ikke alltid gi alle restriksjoner (gjeld, etc.).For å unngå å falle i fellen, refererer til tilsvarende uttalelse i Rosreestr og få et sertifikat, som vil være all nødvendig informasjon om å kjøpe eiendommen.
Hva skal se etter når du kjøper eller selger eiendom?
Hvis du kjøper et hus eller leilighet, ikke være lat og ta hjelp USRR.Til tross for at denne tjenesten vil koste penger, får du den mest komplette og detaljerte opplysninger om hvilke begrensninger det er på denne eiendommen.Ta hensyn til det faktum at kanskje kjøpe en leilighet leies.I dette tilfellet vil det forbli der til leietaker av antallet som er angitt i kontrakten, forutsatt at en slik komponent.Men leietaker selv tar del i prosessen, for ham, alt forblir som det var.Det samme gjelder levekostnadene.
I noen land er det nyanser.For eksempel i Tyskland, må leietaker gi sitt samtykke til å vise leiligheten der den ligger.Det er også vanlig å tilby leietaker å kjøpe et hjem og gi ham litt tid (opptil 60 dager) til å tenke.
Som du kan se, er alt ganske enkel.Hvis du er redd for å gjøre noe galt, så det er lurt å slå til erfarne advokater som adresserer problemstillinger av fast eiendom.For en avgift, får du all den informasjonen du trenger å vite.Avtalen vil bli trukket opp riktig, og i fremtiden vil ikke ha problemer.
noen viktige punkter
Mange selgere og kjøpere glemme at det kan være en medeier.For eksempel vil en ektefelle kjøpe en leilighet, selv om fullt for hans penger, og i dette tilfellet, vil eiendommen bli vurdert vanlig.Selvfølgelig, når du kjøper eller selger en kontrakt utarbeidet sier eierne.Selv om papiret ikke er en av ektefellene, er beslutningen tatt ved gjensidig samtykke.Hvis du kjøper en leilighet, må du signere en kontrakt begge ektefeller.I prinsippet bør denne regelen ikke glemme både selgere og kjøpere.
ennå ikke blitt sagt om denne formen for byrden, som ansettelse.Fra et juridisk synspunkt, er det noe sånt som en leie.Leietaker leiligheten eller huset får en bolig ikke bare for midlertidig bruk, men også i orden.Dersom leieperioden er over ett år, er det utstedt en spesiell kontrakt.I fremtiden, har leietaker mulighet til å leie en leilighet for fremleie.Men dette arrangementet er ledsaget av registreringen, som eliminerer noe bedrageri.Enig, er tvetydig byrde.Hva er dette konseptet som vi allerede vet, men nå la oss se om denne begrensningen og når.
heftelse: bra eller dårlig?
er vanskelig å si sikkert.På den ene siden er det annen type restriksjoner som ikke tillater deg å utføre noen handling med eiendom og fast eiendom, og på den andre - dette er den eneste arbeids metode for å beskytte et hus eller leilighet av svindlere.Selvfølgelig, eksistensen av avtaler som begrenser i enhver plan, men en garanti for utførelsen av sine forpliktelser, som for eksempel å betale boliggjeld.Noen ganger eieren selv kan pålegge en byrde på deres eiendom.Oftest er det arrestasjonen, som fullstendig blokkerer enhver handling (kjøpe, selge, leie, etc.).Slike tiltak er tatt når du prøver å fange eiendomsinntrengere.Gripe leiligheten, vil eieren sikre sin sikkerhet å fastslå omstendighetene.
bruke eiendommen med begrenset
Hvis du er eieren av leiligheten med en byrde, betyr det ikke at du ikke kan bruke den for et levende, som er leie.I de fleste tilfeller, det er forbudt ved avhendelse av eiendom (for å selge den), men bruken er vanligvis tillatt, hva vi faktisk snakker om.Det er nok til å koordinere sine handlinger med panthaver og få sitt skriftlige samtykke.Som det har blitt nevnt ovenfor, kan du selv selge en slik eiendom, men det har en spesiell prosedyre.Vi har allerede jobbet med konseptet "byrden" at dette konseptet innebærer.Fortsatt trenger å vite at for å gå til eiendommen som er under tvang, det tiltrakk seg mye av offentlige organisasjoner: domstolene, bankene, vergemål etc.
Ikke glem de viktigste reglene
Jeg ønsker å si at det er tider når leiligheten boende borgere som er registrert der, men de er ikke dens eiere.Det er ikke anbefalt å kjøpe en slik eiendom, fordi det i praksis ikke er riktig leietakere kastet ut, så er det nødvendig å oppnå dette gjennom domstolene.Hvis du bor i en leilighet eller uføre mindre borgere, er det nødvendig å søke om å vergemål, som uten sitt samtykke ville være umulig å gjennomføre transaksjonen.Det er svært risikabelt å kjøpe eiendom til leie, siden slike avtaler er ofte tvetydig og inneholder mange små nyanser.Det er anbefalt å først lære å fjerne heftelsen, og deretter kjøpe eller selge eiendom.
Konklusjon
Så vi jobbet med de spørsmålene du måtte ha.Som du kan se, ikke alt så enkelt som det kan virke ved første øyekast.Dette skyldes det faktum at det er flere typer av belastning, idet hver av dem har sin egen karakter, noe som er grunnen til at det er viktig å ta hensyn til absolutt alle detaljer.Hvis du kjøper eiendommen, så les nøye kontrakten, besøk Rosreestr generelt gjøre alt for å sikre at "renhet" av eiendommen.Hvis du er en selger, du angir i avtalen alle byrder pålagt salg, fordi deres fortielse kan være nervøs med negative konsekvenser.
