Eiendom og annen eiendom i næringslivet, i relasjoner mellom stat, kommuner og fysiske personer kan innebære donasjon av fasiliteter og verdier.Hvordan denne typen prosedyrer er regulert i Russland?
Fag stevne
Hvilket område av sivile relasjoner legitimt tilskrives fenomenet overføring av eiendom?Det er to vanlige behandlinger er hensiktsmessig.I grove trekk kan overføring av eiendom forstås som å gi en viss materiell verdi til enhver enhet status - fysiske personer, juridisk enhet - til fordel for andre, lovlige tegn av disse har heller ingen verdi.Men i praksis loven i den russiske setningen i spørsmålet innebærer vanligvis forholdet på nivå med organisasjoner.
gratis overføring av eiendeler i denne sammenheng - er en prosedyre organisert innenfor rammen av lovregler som regulerer hovedsakelig forholdet mellom juridiske enheter.Også noen eksperter utpekt samarbeid med deltakelse av offentlige institusjoner.
Hvem kan overføre eiendom uten kompensasjon?
Ifølge enkelte advokater, generelt, overføring av eiendom fra en organisasjon til en annen faller under handlingen tolkes som en "gave".Hvis relevant juridisk enhet - et kommersielt selskap, betyr det at restriksjonene mot ham, forutsatt 575 th artikkel av Civil Code.Den sier at dersom mengden av eiendommen -. Mer enn 3 tusen rubler, eller donere den fra en virksomhet organisasjonen til en annen er umulig.
selskaper som driver virksomhet på samme tid, kan ta eiendommen donert av enkeltpersoner, frivillige organisasjoner, samt regjeringer.Mulig overføring av eiendom fra grunnleggeren til fordel for selskapet.I dette tilfellet vil sine respektive virksomhet skal foregå på rettighetene til fysiske personer.Denne overføringen av eiendom fra grunnleggeren vil ikke bli beskattet så lenge personen eier mer enn 50% av aksjekapitalen i selskapet.
overføring eller lease?
Blant diskusjons punkter om saker av regulering av eiendomsforhold i sivilrett i Russland - Riktig bruk av begrepet i spørsmålet.Det faktum at fenomenet overføring av eiendom er svært lik tilbudet av leie lokaler.Men dette er absolutt ikke det samme.
tilfelle av husleie-fri, er det mer korrekt å bruke uttrykket "overdragelse av eiendeler for umotivert bruk".I dette tilfellet, i den overførte verdien forblir på sin opprinnelige eier.Hvis det er en donasjon som sådan, har vi rett til å bruke begrepet nettopp i lyden, som vi nå vurderer det - det vil si, en prosedyre som kalles umotivert overføring av eiendom.
Rental de jure overføring av de facto
Men det er en påminnelse.Det faktum at det faktiske innholdet i forholdet mellom enkeltpersoner eller organisasjoner i det aspektet av overføring eiendom i begge tilfeller kan være identiske.Det kan antas at en enhet vil overføre til de andre verdiene på en leie-free med en svært lang periode uten å søke den tilbake etterpå.Formelt, ikke den opprinnelige eieren av eiendommen ikke miste retten til eiendom, men de facto det blitt leder for en annen person.Dette nyanse gjør det mulig for mange bedrifter å komme seg rundt en grense på 3 tusen rubler. Sett 575 th artikkelen, vi nevnt ovenfor.Entreprenører uformelt enige om at undertegne en avtale om gratis leie, men i virkeligheten - en virksomhetsoverdragelse annen eiendom i faktiske besittelse.
Men, som nevnt av advokater, free transfer av den leide eiendommen - en prosedyre som krever riktig dokumentere.Avtalen mellom organisasjonene bør særlig tydelig frem: at verdien av den overførte, hva er dens egenskaper og status.Hvis dataene i dokumentet er ikke, da transaksjonen, som nevnt av advokatene, er ugyldig.
Merk også at noen av begrensningene forbundet med prosedyren av eiendom til leie, med deltakelse av kommersielle enheter, er der fortsatt.For eksempel, selskapet - JSC eller LLC, ikke kan gi verdi i gratis bruk av deres grunnleggerne eller personer som tilhører det styrende organ.
overføring eller gave?
Above vi bemerket at overføring av eiendom til eiendom generelt er identifisert med prosedyren for å gi.I forbindelse med enkelte typer emner av sivile relasjoner under visse vilkår, kan være begrenset i sine rettigheter til å sende eller motta eiendeler -. For eksempel kommersielle organisasjoner som har en grense på 3000 rubler under slike prosedyrer.Mange bedrifter omgå denne begrensningen, benytte anledningen til å gi (få) verdien av rent-free, forhandle med andre organisasjoner.Men det er en mer rettslig mekanismen som samspillet mellom bedrifter i form av umotivert overføring av eiendom ikke vil kvalifisere som en gave.
Sin søknad er mulig hvis vi snakker om forholdet mellom selskaper og deres datterselskaper.Det faktum at overføring av eiendom til eierskap av den overordnede strukturen i favør av datterselskapet, som regel, ikke kvalifiserer som oblagodetelstvovanie.Denne prosedyren er anerkjent som en del av forvaltningen av varige driftsmidler knyttet til virksomheten.Dermed, hvis strukturen mellom morselskapet og datterselskapet er en kontrakt umotivert overføring av eiendom, det kvalifiserer ikke som en transaksjon gi, til tross for at en slik avtale, som nevnt av flere advokater, ikke er foreskrevet ved lov.Men på samme tid, er det ingen konflikt med en bestemmelse i Civil Code.
Men andre lovlige alternativer, der overføring av eiendom i en umotivert måte kan liksom "cover", advokatene ikke avgir.Noen bedrifter prøver å finne smutthull i loven.For eksempel, et vanlig alternativ: entreprenører formulere vilkårene for transaksjoner i den hensikt å skjule det viktigste formålet karakteristisk for gave - for å møte de spesifikke interesser, som er på plass for å skjenke (og mangel på dem, i sin tur, den tidligere eieren av eiendommen).I praksis betyr dette ofte at avtalen ledsages av en donasjon av eiendom til andre i samme rettskilde, men partene i transaksjonen der er byttet og donor får igjen for annen eiendom.Så, på en måte som endows det ikke tilfredsstille sine interesser og oppfylle vilkårene i kontrakten.Imidlertid er sammensetningen av denne type kontrakter, ifølge advokat - Feil virksomheter.Hvis prosessen er ledsaget av en donasjon teller innvilgelse - tilsvarende transaksjon, hvis du følger de regler som er fastsatt i artikkel 572 av Civil Code, oppheves.
forskjeller mellom disse fenomenene vi kan observere i oppbygningen av kontrakter, noe som reflekterer den aktuelle typen sivile relasjoner.
kontrakt av ukontrollert bruk: Funksjoner
traktaten umotivert overføring av eiendom (prøve struktur som vi nå studerer) fri bruk i henhold til bestemmelsene i kapittel 36 av Civil Code, spesielt den 689 th artikkelen i anbefalingen.Partene i avtalen kalt "utlåner" og "lån mottaker."Den andre skal være kontraktsmessig forpliktet til å returnere eiendommen til den første staten hvor motivet var trolig slitasje (med mindre avtalen er angitt).
den type kontrakt er lurt å ha en enkel skriftlig.De typer eiendommer som kan overføres til rammen av en slik avtale, et utvalg av fast eiendom, land, utstyr, kjøretøy og annet, som har naturlige funksjoner i verdi.
Hva bør inneholde en avtale anses umotivert overføring av eiendom, prøven struktur som vi studerer?Det viktigste kriteriet - inneholde en beskrivelse av dens innhold.Dersom eiendommen har et dokument som beskriver det hører med eiendomsretten, kilder av teknisk art, detaljene som bør også brukes når du tegner opp kontrakten.Teksten i avtalen skal også beskrive den faktiske tilstanden av eiendommen, graden av slitasje, mulige mangler i utseende, etc.Det samme bør inneholde umotivert handling å overføre eiendommen i fri bruk av hvilke advokater er også anbefalt å være å legitimere riktig type sivile relasjoner.
Separat bør snakke om funksjonene i overføringen for bruk av fast eiendom.
Fast eiendom - for bruk
gratis overføring av fast eiendom i fri bruk underlagt statlig registrering.Slik er kravene i artikkel 131 av Civil Code.Samtidig er det nødvendig å betale staten avgift for de tilsvarende registreringstjenester av de kompetente myndigheter.Men hvis kontraktsperioden - mindre enn et år, så disse prosedyrene for å gjøre unødvendig.Derfor, i praksis, denne bestemmelsen, som nevnt av advokatene, brukes sjelden: organisasjoner lettere, fra tid til annen for å fornye kontrakten.
Under kontrakten gir den ene part (donor) gratis overføringer eller forplikter seg til å overføre til en annen part (donee) en ting til eierskap eller rettigheter (krav) til seg selv eller til en tredjepart, eller utgivelser, eller går med på å befri henne fra hotellets ansvar overfor seg selv eller tilen tredjepart (Art. 572 CC).
La oss nå vurdere hvordan fri overføring av eiendom gjort til eiendommen.Som vi har nevnt ovenfor, fra et juridisk synspunkt, er denne prosedyren identisk donasjon.Derfor vil kontrakten bli gjort og riktig type.
traktaten donasjon:
spesielt interessant faktum er at den russiske lovgivningen åpner for "oral" inngåelsen av kontrakten for donasjon - men bare hvis vi ikke snakker om de tilfellene som er fastsatt i punkt 2 og 4 i artikkel 574 av Civil Code.Transaksjonen anses som fullført på samme tid, da en mann, den tidligere eieren, Hånd verdi, eller dokumenter av tittelen på den, den andre, den nye eieren.Men hvis mengden av eiendommen -. Mer enn 3 tusen rubler, eller inngå en kontrakt av donasjon skal være skriftlig.På samme tid, kan dets struktur er forutsetninger.For eksempel, et løfte om en gave i forbindelse med en slik ferie.
traktaten i spørsmålet, er ment å være en avtale, begge sider av som - plikt.Programleder må overføre eiendommen og gaver til, i sin tur - for å ta det.Dessuten kan kontrakten gi for andre forpliktelser for den nye eieren.For eksempel donor kan inngå en avtale, forutsatt at eiendelene skal overføres vil bli brukt strengt for et bestemt formål.Eller, for eksempel gaver å ta på seg en forpliktelse knyttet til utarbeidelsen ting nøye.
kommunal eiendom
Det er slikt som fri overføring av kommunal eiendom.Hva er dens egenskaper?Denne type prosedyre, som nevnt i en rekke rettskilder, kan gjennomføres for å møte utfordringene i sosiale og veldedige orientering.Umotivert overføring av kommunal eiendom kan utføres til fordel for fysiske eller juridiske personer på grunnlag av ordre fra institusjon eller i forståelse med myndighet av kommunen.
tilfelle av en overføring av eiendom, er det andre alternativet eneste gyldige.På samme tid, er det mulig overføring av eiendom og fri bruk.Men i dette tilfellet, utlåner kontraktsinngåelse donasjon av kommunal eiendom i fri bruk kan bare være kommunen.Uansett om det er fast eiendom eller andre eiendeler.
føderal eiendom
vurdere det faktum hvordan umotivert overføring av føderal eiendom.Denne prosedyren kan ha en annen retning.Det vil si at eiendommen kan overføres fra føderale eierskap til foretaket eller kommunen, og vice versa.
Hvis umotivert overføring av føderal eiendom utføres i favør av eiendommen lagt av Russland, er den tilsvarende prosedyren vanligvis utføres i henhold til normer for avgjørelser av regionale myndigheter, reflekterer gjennomføringen av Federal Law №122 fra 22.08.2004 i delen om overføring av eiendom.
Hvis du har til å reversere prosedyren - overføring av eierskap av objektene i regionen, som regel gjøre bruk av juridiske virkemidler som er vedtatt på regionalt nivå, som regulerer prosedyren for vedtakelse av føderal eiendom.Hvis regionen innebærer overføringstjenester i favør av kommuner, den viktigste kilden til loven også blitt instrumenter vedtatt på regionalt nivå - men bare de som regulerer forholdet med lokale myndigheter.Den omvendte prosedyren utføres vanligvis på grunnlag av regelverket, vurderer aspekt av maktfordeling mellom regionale myndigheter og kommuner.
Men som nevnt av advokater, regionale lover, normer som er regulert av umotivert overføring av statlig eiendom, er veldig lik.I tillegg på nivå med språket egnede juridiske virkemidler kan observere noen konsistens med normer som regulerer forholdet på kommunenivå.
forholdet budsjettmessige institusjoner
varianten der overføring av eiendom til å være budsjettmessige institusjoner.Hva er reglene i lov gjelder for denne type relasjoner?Først må vi være oppmerksom på at institusjonene er det to muligheter for å få eiendommen gratis: en gave - fra enkeltpersoner eller organisasjoner som ikke hører til statens finansielle og distribusjonssystem, samt gjennom overføring fra andre budsjett organisasjoner.Vurdere egenskapene til hvert alternativ.
Budsjettet - fra enkeltpersoner og juridiske personer
Hvis overføring av eiendom budsjett institusjon er under en kontrakt av donasjon, kan en av partene i avtalen være så fysisk eller juridisk person, status for en overføring av verdier spiller ingen rolle.ADC kilde til lov som regulerer forholdet mellom disse typer enheter innenfor rammen av relevante avtaler - 32 th kapittelet av Civil Code.
Videre prosedyren i spørsmålet, er også regulert av lover og regnskap.Derfor er en viktig del av prosessen, da på vegne av enkeltpersoner eller organisasjoner i favør av etableringen av budsjettet utført overdragelse av eiendom - ledningsnett.De bør være korrekt.Her er noen eksempler som avslører nyansene av prosedyren.
budsjettet fra enkeltpersoner og organisasjoner: Poste
anta at budsjettet strukturen var en gave noen eiendomsmegling eiendom fra en kommersiell organisasjon.I dette tilfellet må det løse denne prosedyren bør være dobbelt-entry:
- Debet: 2 101 02 310 (denne "økning i verdien av yrkesbygg lokaler");
- credit: 2 401 01 180 (denne "andre inntekter").
også i regnskapene bør gjenspeile markedsverdien av eiendommen mottatt.For å gjøre dette, eksperter anbefaler bruk av offentlig informasjon i offisielle kilder, data av Rosstat, kunngjøringen av fritt salg av lignende typer eiendom, tjenester av uavhengige takstmenn.
ett budsjett - en annen
andre alternativet, som det er mulig å få eiendommen fri for budsjettmessige institusjoner - overføring av eiendom fra en annen organisasjon med en tilsvarende status.Denne prosedyren kan utføres:
- mellom de institusjonene som jurisdiksjonen til guvernøren i totalt;
- mellom institusjoner som rapporterer til forskjellige hode strukturer, men i budsjettet på samme nivå;
- mellom etater som opererer på ulike nivåer av budsjettet;
Merk at i dette tilfellet, er det viktig at etter tegnet overføring av eiendom, har innleggene blitt registrert riktig.
Hvis verdiene er overført i det første scenariet - mellom institusjoner, ansvarlige overfor én assistent, som bør gjenspeiles i regnskapet etter en dobbel oppføring (i samme eksempel eiendom):
- Debet: 0101 02 310 (dvs. "Økningverdien av yrkesbygg lokaler ");
- Credit: 0 304 04 310 (dette "inter-betalinger").
I det andre tilfellet belastning - den samme.
