For noen som ikke er erfaren med lån, evaluering av leiligheten for et boliglån synes noen helt irrelevant del av registrering av kontrakten.Det er imidlertid ikke slik.Ifølge eksperter, er Eiendomstakst arbeid en av de viktigste prosessene med å få boliglån, fordi det er fra dem til slutt, avhenger av størrelsen på lånet og den maksimale perioden som det kan utstedes.
Evaluering av leiligheter for et boliglån: betydningen
verdivurdering av eiendommen av en profesjonell er viktig ved at den er basert på det, bestemmer bankorganisasjonen på mengden av lån skal gis.I tillegg, hvis det er produsert av en profesjonell som er kjent med kravene i finansinstitusjonen, sannsynligheten for en gunstig løsning for de som låner økt flere ganger.
anslår også leiligheter for boliglån bestemmer mest sannsynlig sin valuta for salg på det sekundære eiendomsmarkedet, samt størrelsen på rabatten på at det haster med salget.Slike tiltak unngår å redusere størrelsen på lånet, som ofte tydde banktjenester organisasjoner.Det er derfor alle som låner er nødvendig for å ta ansvar for valg av sakkyndig takstmann.Han må ha den nødvendige kunnskap og søke å maksimere beskytte interessene til sin klient i forhold til banken.
stadier av evalueringsarbeidet
virkelig profesjonell vurdering av leiligheten for et boliglån innebærer ganske omfattende og komplekst sett av handlinger som kan deles inn i flere milepæler:
- først anslått plasseringen av objektet.Området hvor det ligger, sin fjernhet fra sentrum.Tilgjengelighet og tilgjengelighet av offentlig transport, miljøforhold.Status område i umiddelbar nærhet av eiendommen, tilstanden til hele infrastrukturen i området.
- Det andre trinnet er evalueringen av eiendommen.Det er viktig følgende data: bygningstype, byggeår, materielle gulv og vegger, høye bygninger, og staten sin kommunikasjon, tilstedeværelse av en underjordisk garasje eller parkeringsplass.
- Det tredje trinnet er å vurdere egenskapene til leiligheten.Samtidig er det anses som totalarealet og boligområdet territoriet.Antall rom, takhøyde, gulv plassering, status, tilstedeværelse av en loggia eller en balkong.
Dokumentar grunnlag for å vurdere eiendom
Evaluering av leiligheter til boliglån Sberbank skal alltid inneholde opplysninger om takstmann og kundeservice.Beskrivelse av metodene som ble brukt til det, samt en detaljert beskrivelse av eiendommen med faktiske fotografier.I tillegg bør dokumentet inkluderes forskning av markedet ved tidspunktet for inngrepet, beregning av kostnadene for alle nødvendige dokumenter for kontrakten.Kostnaden av leiligheter for vurdering av boliglån i gjennomsnitt mellom tre og fem tusen, men i noen tilfeller er dette beløpet kan være høyere på grunn av vanskelighetene med å skaffe de nødvendige papirene.Rapport om prosedyren er alltid utstedes i samsvar med lovens krav, og alle sidene er så nummerert og sydd.I tillegg må dokumentet være forseglet av selskapets verdivurdering.
