Moskva-regionen - en av de mest kostbare og derfor attraktiv for investering regioner i Russland.Et omfattende utvalg av investorer, både private og bedrifts søker å erverve eierskap av land.Målene for den mest varierte: fra enebolig til å skape en stor industri og landbruk foretak.Men anskaffe eierskap av land i forstedene, bare noen få er klar over hele spekteret av problemene som kan oppstå fra eierne etter transaksjonen.Det store flertallet av nye eiere på grunn av uvitenhet eller misforståelse av det juridiske rammeverket som regulerer land relasjoner, finne seg i en svært vanskelig situasjon.Det synes som om enkelte problemer kan knyttes til den nye eieren hvis den juridiske komponenten av transaksjonen er feilfri, og du får alle dokumentene i en lovlig måte?
Som praksis viser, de "fallgruver" i veien for eierskap skje etter en viss tid, selv på utviklingen og selv aktiv bruk av landet.En av disse problemene, som ofte refererer til vårt juridiske kontor, er vanskeligheten med å etablere kategorier av land i dokumentene av eiendomsretten til kjøpt eller ervervet land.
I samsvar med Federal Law "On overføring av tomter og tomter fra en kategori til en annen," hvis landet kategorien ikke er angitt i dokumentene i staten Matrikkelen av fast eiendom, atkomstdokument til land eller dokumenter som bekrefter rettighetene til land tattnormative rettsakt av de lokale myndighetene om tildeling av land for å lande en bestemt kategori avhengig av formålet som den ble levert.På grunnlag av denne bestemmelsen til deg som eier av landet bør gjelde for lokale myndigheter med en underskriftskampanje for etablering av kategori av land som land bosetninger.Administrasjonen, i de fleste tilfeller gir eieren en skriftlig fritak fra kravet om å gi dokumenter som er nesten umulig å forberede seg, hvis landet ikke er satt kategori.Senere, etter mange forsøk, forespørsler og gå på ulike instanser, som regel, viser det seg at tomten som tilhører deg av eiendomsrett, har en kategori, men en kategori av "skog".Hvordan skjedde dette?
På begynnelsen av 90-tallet av XX århundre lokale myndigheter (landsbyråd, råd av folks varamedlemmer, etc.) tildelt tomter til borgere av land av skogen fond, utenom prosedyrene for tilbaketrekking av disse landene fra kategorien.Dermed skjedde det at de områdene i private hender, passerte topografiske undersøkelser, men på tabletter i Forbunds skogbruk Agency er på territoriet til skogen, som er statlig eid.Det viser seg at du er skyldig uten skyld og kan ikke avhende eiendommen som du vil, for eksempel, har ikke rett til å kutte ned trær på stedet, uten å ha med hogst ark.Dessuten, selv om du ikke trenger å fjerne trærne under bygging på land tomt, problemene med tilsynsorganer i regjeringen (for eksempel innen arkitektur, natur og andre) som du ønsker å søke om byggedokumenter.Som et resultat, blir du møtt med en håpløs situasjon - de lokale myndighetene nekter å gi deg de nødvendige dokumentene for bygging, nekter å "aksept" konstruerte bygninger og nekter å registrere arealbruk tilfeller.
du gå til retten mot administrasjonen, men rettens avgjørelse, som regel, ikke i din favør, på grunn av det faktum at den lokale administrasjonen ikke har myndighet til å ta sitt eget land fra den kategorien av skogmark.
lærer en ond sirkel der, som det ser ut, er det ingen unnslippe.
håpløs situasjon, men i slike tilfeller ikke skje.Du har to alternativer for å løse dagens problemer:
1. Start overføring av landet fra den kategorien av skogmark i kategorien av land bosetninger.For å gjøre dette, må du sende en begjæring til kommunal Orany tidligere gjennomført offentlige høringer.Men i dette tilfellet, må du stole på den kompetanse og integritet lokale tjenestemenn, som i sin tur må gjelde for regionale myndigheter om nødvendigheten av en slik overføring.Dette alternativet, 80% av blindvei, som de lokale myndighetene sjelden initiere en slik overføring til en høyere myndighet.
2. Skille ditt land fra skogfonds lander.Denne prosedyren innebærer en appell til justismyndighetene.Men før presentere et krav til retten, er det nødvendig å observere pre-rettssaken prosedyre for appellerer til en rekke offentlige myndigheter.Denne banen er den mest rasjonelle og gir et positivt resultat i de fleste tilfeller.
Men du bør alltid huske på at å gjøre det på egenhånd vanskelig bane av et søksmål for å få en "verdifulle løsninger" til din fordel ikke alle er i stand til.Det trenger omsorg spesialist innen lov.Ellers vil du nødvendigvis trenger å hamstre på solid helseressurser, tid og penger.
SATolkachev,
advokat - en ledende spesialist innen land og bolig rettigheter
Legal Bureau "jurist»
