kvittering for betaling av boliger og kommunale tjenester rettet mot innbyggerne i den russiske føderasjonen, det er en linje - "Repair".Hva er rettslig grunnlag for sin søknad til relevant betalings dokumentet?Hva strukturer er ansvarlig for innsamling av inntektene fra innbyggerne til dette formålet, så vel som for den praktiske gjennomføringen av overhaling?
Må jeg betale for større reparasjoner?
Ja, i samsvar med russisk lovgivning, obligatorisk.Nødvendige justeringer til lovgivning har blitt introdusert i 2014.Leilighet eiere forplikter seg til å betale kontant i mengden som er bestemt av tariffer godkjent av den lovgivende organer bestemt emne i Russland og skal beregnes basert på det området av lokalene.Det vil si, den tilsvarende verdien satt av myndighetene, multiplisert med antall kvadratmeter bolig.
Så hvis vi var bekymret for slike fenomener som overhaling av boligblokker (eller ikke betale), svarte vi.Målrettet innsats er nødvendig.Denne LCD RF inneholder bestemmelser der grunneiere av leilighetene beholde retten til å tjene penger.Hvis en borger selger en bolig, som han gjorde bidrag til overhaling, retten til å bruke den aktuelle eiendelen til kjøperen.
Renovering av hus: Forstå
Det er to grunnleggende ordninger, under hvilke mulige overhaling av boligblokker.Loven forutsetter at de er lovlig tilsvarende - det er valget av borgere.
første ordningen - å bruke tjenestene til spesialiserte regionale fond - institusjoner i status for frivillige organisasjoner.Den andre - etableringen av en egen konto der du kan samle penger til å utføre større reparasjoner.
I det første tilfellet, er vilkårene og framgangsmåten for reparasjon registrert i en spesiell regionalt program.I det andre scenariet, er kilden også viktig, men borgere innenfor de etablerte kriteriene kan være hensiktsmessig å justere betingelsene for gjennomføring av nødvendige arbeidet.
Vanligvis har hvert hus en levetid i samsvar med regelverket.Hvis på den tiden da bygningen i samsvar med merket kriteriet bør repareres, har innbyggerne ikke opprettet en egen konto, faller det under jurisdiksjonen til den regionale operatør.
koster for reparasjon av kommunale boliger fond bærer relevant lokal myndighet.Bidrag til overhaling eieren gjør.I dette tilfellet kommunen.Men i privat bolig leilighet fond denne plikten ligger hos eierne av leilighetene.
Hvordan vil kvittering
måten eierne vil bli levert en kvittering for betaling av kapital reparasjoner, avhengig av hvilket alternativ du velger akkumulering av midler.Sin lovgivning gir, som vi har påpekt ovenfor, to: i en egen konto eller på grunn av den regionale operatør.I det første tilfellet kvitteringer ofte sender HOA, i den andre - de statlige institusjonene arbeider med overhaling av boligblokker.Dersom leiligheten bygningen forvaltes av et forvaltningsselskap, til de tilsvarende forpliktelser levere regninger til innbyggerne blir tildelt.
Vilkår overhaling
prosedyre for hoved reparasjon av boligblokker følger av lovgivningen, blir utført innenfor de frister som er avhengige, først, på reserve vedlikeholdsperioden for visse elementer av utformingen av et bolighus, og for det andre, ved åmåten for fremstilling av den respektive kapital.
Hvis pengene akkumuleres regional operatør, overhaling utført av godkjent program.Vanligvis er det første hjemme repareres med en betydelig grad av slitasje.Når det gjelder situasjonen i pengefondets kapital reparasjoner av boligblokker i besittelse av HOA, bør det bemerkes at den frist i det regionale programmet, viser tiden som relevant arbeid i alle fall må utføres.Det forventes derfor at HOA vil være i stand til å gjennomføre dem enda raskere enn det kunne gjøre en regional aktør.
Dersom saker som er involvert i overhaling offentlig institusjon, en viktig faktor i dannelsen av sekvensen av hus for reparasjoner - er betalingen disiplin av leiligheten eiere.Hvis borgerne ikke er altfor opptatt av å rettidig betaling av regninger for hjelpemidler, kan dette påvirke tidspunktet for større reparasjoner i sine hjem.Men hvis man bruker et bolighus åpenbart gjør det vanskelig å betjene, så uavhengig av verdien av gjeld på verktøyet regninger reparasjoner kan utføres ved anlegget på et tidligst mulig tidspunkt.Hjelp
budsjett
Uansett form av opphopning av kapital for hoved reparasjon, bistand til borgere, til å overføre midler til vedlikehold av huset, kan gi staten.Så, i budsjettene for mange regioner inkluderer midler til å oppveie de tilsvarende beløp til 50-100%, avhengig av sosial kategori av borgere.
spesifikk av regionale aktører
vurdere i detalj detaljene i de regionale aktører, som vi har sagt ovenfor.Hva slags institusjon?I de fleste tilfeller, en non-profit organisasjon under jurisdiksjonen til den utøvende myndighet i regionen, som er ansvarlig for hoved reparasjon av boligblokker.Vanligvis regjeringen struktur, etablere regionale aktører, referert til som Ministry of Housing eller andre lignende måter.
Den viktigste funksjonen til operatørene i spørsmålet, - full kontroll over en prosedyre som store hjemme reparasjoner, sende kvitteringer fra borgere og etterbehandling prosedyrer, aksept av anleggsarbeid knyttet til utvikling av bygninger.Økonomisk ansvar for virksomheten i disse strukturene ofte ligger hos regjeringen i Federation.
aktiviteter av regionale aktører antas å være veldig klar: for eksempel, er informasjonen gjenspeiler resultatene av virksomheten til disse organisasjonene som regel lagt ut på sine nettsider.Hver eier er dermed i stand til å se hvordan økt pengefondets kapital reparasjoner av boligblokker som han selv blir jevnlig oppdatert, for å bli kjent med verkliste som skal utføres hjemme, eller med informasjon om resultatene av entreprenører.
slik åpenhet av de regionale aktører i forbindelse med ønsket av myndighetene til å øke tilliten til innbyggerne.Til ingen å stille spørsmål om hvorvidt å holde overhaling av boligblokker, å betale eller ikke for de respektive tjenestene.Folk må forstå at føreren - en stabil struktur, og det vil ikke forsvinne fra det beløpet betalt.
spesifikk av regionale programmer
Hva er egenskapene til regionale programmer, i henhold til hvilke frivillige organisasjoner ansvarlig for å utføre overhaling av hus, implementere nødvendige prosedyrer?
Faktisk er de en liste over boligblokker bygget i regionene, og klar over deres behov for å reparere tak, fasader, stiftelser og andre elementer som viser tegn på slitasje.Programmet omfatter ikke huset, anerkjent som nødstilfelle, samt bygninger som ikke inneholder i sin strukturelementer av den felles egenskap.
viktigste komponenten i programmet, den regulatoriske overhaling av boligblokker - en tidsplan for de aktuelle arbeidene.Det dannet grunnlaget for en rekke faktorer som graden av forringelse av bygninger, deres levetid, i noen tilfeller - størrelsen på gjelden til borgere for offentlige tjenester, som vi nevnt ovenfor.
hva en måte å velge opphopning av kapital?
Så fant vi ut at det er to måter å kapitaloppbygging, som deretter kan brukes på større reparasjoner av boliger: gjennom regional operatør eller ved HOA eller med hjelp av forvaltningsselskapet.Hvilken vei er bedre?Kanskje mellom dem og ikke gjøre stor forskjell?
viktigste fordelen av behandling for regional operatør - tidsbesparelse.Borgere slipper å bruke tid på formaliteter knyttet til løsning av økonomiske og andre organisatoriske forhold knyttet til gjennomføringen av lov om gjennomføring av større reparasjoner av boligbygg.Tjenester Ngo respektive gratis.Imidlertid er dette formatet preget av en klar mangel på aktiviteter - kan større reparasjoner utføres kun på den tiden gitt et regionalt program, som vi har nevnt ovenfor.
Så hvis leietakere regner med å være i stand til å utføre overhaling av huset er ikke på timeplanen, og dersom det er nødvendig, må de starte åpningen av en spesiell konto, som vil samle de nødvendige midler.Of course, i dette tilfellet, må bruke tid på avgjørelsen av et stort antall organisatoriske spørsmål.Men i strukturen av HOA, som regel, er i stand til å løse slike vanskeligheter mennesker.Selvfølgelig er det lite sannsynlig at de vil bli enige til å gjøre jobben gratis, men borgere av de forventede resultatene rettferdiggjør tilhørende kostnader vanligvis.Derfor er et slikt scenario er godkjent av mange huseiere, har planer om å holde jevnlig overhaling av boligblokker.Å betale eller ikke ansatte i HOA, og i så fall hvor mye - spørsmål knyttet til de aktuelle møtene.
Så lister vi de viktigste fordelene med det alternativet som kontanter klarer regional operatør:
- tilsvarende struktur løser alle nødvendige tiltak;
- aktiviteter av regionale aktører ikke betales;
- riktig type frivillige organisasjoner skal være offentlig ansvar for sitt arbeid.
Den største ulempen med denne ordningen: timing av selve overhaling kan avvike fra de som er ønskelig for leiligheten eiere.
Vurdere de viktigste fordelene med å åpne sine egne kontoer for å forvalte midler til reparasjoner:
- kan stille eventuelle frister knyttet til rekkefølgen av nødvendige arbeider og tjenester;
- kan velge lønnsomt og sikre kvaliteten på entreprenørene;
- har mulighet til å gi en fleksibel styring av verdien av bidrag for reparasjon.
Den største ulempen med denne ordningen: det tar tid å organisere samhandlingen mellom HOA med ulike entreprenører og veiledere.Men, som vi har påpekt ovenfor, i strukturen av huseiere vanligvis driftige borgere som er klar for å bidra til løsning av aktuelle problemstillinger.
Hvordan organisere selvstendig forvaltning av kapital?
Det er mulig at borgere vil bestemme seg for å gjøre på egen hånd, uten å ty til tjenester av en regional aktør.Dermed vil finansiering av reparasjon av boligblokker bli fullstendig styrt av beboerne selv.Hvordan kan selv organisere i forhold til å løse problemer knyttet til overhaling?
Først av alt, bør huset fungere HOA.På samme tid kan det tjene bare en bestemt bolighus.Hvis flere hus, er det forutsatt at det totale antall enheter som ikke overstiger 30, forutsatt at de er plassert på en tomt.
På et møte av eierne av eiendommen bør bestemmes av størrelsen på tilsvarende gebyr for hoved reparasjon ladede til hver leilighet.Minimumsverdien kan ikke være mindre enn raten satt i de regionale rettsakter som regulerer sfæren av boliger og kommunale tjenester.Overhaling - er i hovedsak et sett av tjenester som tilbys av byggefirmaer.Det er nødvendig å vedta en liste over relevante tjenester.Samtidig bør det ikke innebære mindre arbeid enn det som er angitt i den regionale programmet.Borgere må også bestemme tidspunktet for overhaling.De kan ikke være senere enn fastsatt i den regionale programmet.
Eiere kan også velge å øke eller redusere mengden av bidrag for reparasjon.Imidlertid må de tilsvarende verdiene være innenfor grensene fastsatt ved lov.Midlene allerede tatt inn for reparasjon, vil ikke bli innløst uten en rekke viktige dokumenter, nemlig protokoll fra generalforsamling der dagsorden - overhaling, kontrakten med entreprenørene, og det handler om aksept av den endelige protokollen, som gjenspeiler det arbeidet som utføres.
magnitude betalinger
Above vi bemerket at nøkkelindikatorer, basert på som er dannet kostnadene for eiere i forbindelse med dannelsen av finansfond - tariff overhaling av boligblokker, godkjent i regionen, området av leiligheten, samt mengden av erstatning av kostnadene av borgere frabudsjett.
første komponenten i "formelen" bestemmes av de regionale myndighetene.For eksempel, installert i Rostov-regionen fare overhaling av boligblokker er 6,60 rubler.for kvartalet.m. Tilsvarende tall registrert i avgjørelsen av den regionale regjeringen.I Voronezh-regionen er andre tall, som er beregnet på grunnlag av bidrag for hoved reparasjon av boligblokker, har Moskva rett til å etablere sin egen.
beregnet hastigheten før godkjenning av den regionale regjeringen basert på metodikken som ble utviklet departementet for Regional Utvikling av den russiske føderasjonen, det vil si på føderalt nivå.Det antas at størrelsen på de relevante bidrag skal beregnes på grunnlag av objektiv vurdering av den totale mengden av kontanter må betale for arbeid og tjenester som er mest sannsynlig å bli holdt for å bringe den gjennomsnittlige bolighus i orden etter år med kontinuerlig drift.
Sanksjoner ved manglende overholdelse av loven
Er det noen sanksjoner dersom en borger bestemmer han ikke ønsker å bidra til reparasjon av boligblokker?Å betale eller ikke for det - et spørsmål som han ikke er gitt.Ja, det er sanksjoner.Utbetalingene i spørsmålet er gitt på nivå med føderal lovgivning.Og hvis en person ikke betaler dem, er det - en legitim grunn for dannelsen av gjelden og den påfølgende periodisering av straffer i tilfelle av manglende betaling.Omtrent det samme som i tilfelle av svikt å overføre midler til andre offentlige tjenester.Hvis en borger nekter å egentlig gjøre de riktige beløpene og erstatning som følge av sen betaling, kan midlene bli utvunnet fra ham av retten.
Hvem styrer omsetningen?
Hvis huseiere velger som gir kompetanse knyttet til gjennomføring av overhaling, den regionale operatøren, som vil utøve kontroll over bruken av de aktuelle midlene?Vi har merket oss at det fulle økonomiske ansvaret for resultatene av de relevante frivillige organisasjoner bærer ofte regionale regjeringen.
ekstra trygge fond - i barrierer for deres innløse off regionale aktører.Dermed vil betaling av hoved reparasjon av boligblokker entreprenører bli holdt av banken bare hvis NGO er ansvarlig for større reparasjoner, gi protokollen, reflekterer møte detaljer om reparasjoner, samt en kontrakt for levering av de aktuelle tjenester og en aksept.Du trenger også en endelig protokoll om godkjenning av arbeidet utføres av entreprenøren.De samme kravene, forresten, har vi listet opp ovenfor, beskriver detaljene i økonomistyring for reparasjon av HOA.
regionale aktører har plikt til å sende inn informasjon om sitt arbeid til statistikkmyndigheter i Federal Tax Service og andre etater om nødvendig ved lov.I noen regioner, godkjent av rettsakter som en regional aktør må hver måned sender i en bolig inspeksjon tall på kontant avsetninger for større reparasjoner.Denne informasjonen kan også lest borgere - gjennom området.
i arbeidet med frivillige organisasjoner dannet av regjeringene i de regionene i Russland, ikke forventes å delta som fag av juridiske personer direkte.Alle kontrakter signert av en juridisk enhet, rapportering til myndighetene i faget.Passende styringsstrukturer i regionene dannet bostyret, ledet av embetsmenn - for eksempel kan dette være den første nestleder i regionen.Forstanderskapet på NCO ansvarlig for overhaling kan også omfatte representanter for fagforenings strukturer, lovgivende enhet.
