wieczny problem niepłacenia najmu między najemcą a wynajmującym istnieje w każdym kraju, a każdy kraj stara się dołożyć szczególnych starań w formie ustaw, zmiany w prawie, aby rozwiązać sytuację.Spojrzenie
Przejdźmy się, jak ten problem zorientowani słonecznej Hiszpanii.Na przykład, 1 listopada, 2011 roku przyjęty przez tak zwane prawo "Express - out", który jest, jeśli wynajmę mieszkanie nie zostanie zapłacona w terminie określonym w umowie najmu lub najemca ma długów hipotecznych w hiszpańskich banków, okres dziesięciu dni, takielokatorzy zostaną wydaleni.I to nie tylko eksmisji, a wypłata wszystkich długów jako wynajmującego, a spłatę kredytu hipotecznego.
Wcześniej, zgodnie z prawem obowiązującym w Hiszpanii, najemców - do eksmisji dłużników nie może tylko przez kilka miesięcy, ale na lata.Sue właściciel nieruchomości może tylko 2 miesiące po gwarancji zakończył pieniądze na wynajem mieszkania (jest to kilka miesięcy).Cóż, jeśli wynająć apartamenty odbywa rodzin wielodzietnych, konieczne jest, aby eksmitować ich na kilka lat, a spory trwały przez lata.Najemców dostarczyć wszystkie rodzaje pomocy, które w tym czasie nie mieli dokąd pójść, nie ma pieniędzy, dużo dzieci, etc.Byli "trudnovyselyaemye" lokatorzy.Po tym założeniem jest zwolniony z komórki społeczeństwa, właściciel włożył tak mało pieniędzy na remont domu.Och, i długi, zapłacić za wynajęcie mieszkania jest często nie vozvraschalis.Teper Hiszpanie stał się bardziej ostrożny przed podpisaniem umowy o wynajem mieszkania, właściciele zaczęli się mnożyć ubezpieczone i wymagają różnych dokumentów.
Tak, że dał prawo, przeszedł w 2011 roku?Więc teraz, właściciel nie może się doczekać, aż rękojmi wygasają pieniądze, a następnie podjąć kolejne 2 miesiące, a następnie udać się do sądu.W tym momencie w czasie, gdy właściciel nieruchomości będzie mógł pozwać po 10 dniach niepłacenia najmu.Jeżeli dłużnik w tym czasie (10 dni) nie daje jednoznacznych dowodów, z powodów, które zawdzięcza, sąd określa datę, gdy obudowa musi być zwolniony.
wydaje wszystko jest gładkie i jasne, ale jest jeszcze inny problem: w Hiszpanii, kilku urzędników sądowych, którzy będą zaangażowani w przymusowej eksmisji mieszkańców, a liczba osób niebędących podatnikami rośnie.Jak widać, problem jest nazywany "wynajem mieszkań" nie jest tak proste, jak może się wydawać.Przyjęcie ustawy, ale nie ma nikogo, kto by je egzekwować.Zgodnie z prawem, wydaje się, wszystko jest rozwiązywalne, ale jego przestrzegania?Następnie są inne rodzaje trudności.
