GPZU - co to jest?

Obecnie realizacja planowanej budowie musi być sporządzenie takiego dokumentu jako GPZU."Co to jest?" - Można zapytać.Szczegółowa odpowiedź na to pytanie będą zawarte w tekście.

GPZU - co to jest?

rozszyfrować ten termin jako planu zagospodarowania przestrzennego.Jest to jeden z najbardziej istotnych dokumentów potrzebnych do budowy dowolnego obiektu.Jego rola jest ważna.GPZU w budynku należy do pierwszych materiałów pozwolenia.To nakazuje powołanie obiektów, Ilość pięter i innych istotnych parametrów.Dokonywanie GPZU występuje jako oddzielny dokument i jako część projektu geodezji terytorialnej.

Co robi sporządzenie planu?Formularz

GPZU został ustanowiony przez rząd rosyjski.Określa ona wymagania w zakresie budowy i eksploatacji powierzchni lądowej.Jest to istotne.W rzeczywistości, deweloper wyjaśnił GPZU jako dopuszczone do korzystania z gruntu, który Maksymalne parametry jego rozwoju tam.To ostatnie dotyczy wysokość budynków a odsetek powierzchni użytkowej.

inwestor-deweloper będzie musiał ten dokument w następujących przypadkach:

1. W przypadku dostarczenia dokumentów projektowych w celu zbadania.

2. Aby zezwolić na budowę i uruchomienie obiektu.

Pierwsze GPZU obejmuje gromadzenie niezbędnych dokumentów.Ich listę można znaleźć na stronie Komisji w Moskwie, a także w tym artykule.

ramy prawne

To opiera się na następujących dokumentach:

1. rozdział 5 planowania terytorium kodeksu urbanistyki Federacji Rosyjskiej.
2. Artykuły 14, 15, 16 ustawy federalnej "O ogólnych zasadach Samorządu Terytorialnego w Federacji Rosyjskiej".Uchwała rządu Federacji Rosyjskiej №
3. 840 z dnia 29 grudnia 2005 roku "Na GPZU formy."
4. liczba Instrukcja 93 z 11.08.2006 roku (zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej) w sprawie sposobu wypełniania formularza w tym dokumencie.

Powołanie GPZU

informacji można znaleźć w artykułach 41 i 44 Russian Federation GRK.Po studiach je, można zrozumieć, że dokument musi wyraźnie wskazać miejsce, w którym odbędzie się konstrukcji.Jest to istotne.GPZU dotyczy już obszarów zabudowanych i te obszary, w których tylko planowana budowa obiektów.Jest to w pełni zgodne z informacjami, wykonane w 10. części artykułu 38 ustawy "O katastru nieruchomości państwa".

zawartość GPZU

rosyjskie ustawodawstwo jasno określa, jakie informacje określone w tym dokumencie.Ten 8 główne punkty:

• granice lądowe.
• pokrycia służebności publicznej.
• Wyznaczanie wgniecenia od granic obszaru lądowego, w którym wciąż pozwolił na budowę.
• informacje na temat przepisów urbanistycznych.Jeśli obszar jest objęty jej zakresem.W GPZU określone rodzaje dozwolonych możliwości wykorzystywania serwisu.Z wyjątkiem użytku miejskiej lub miejskiej.
• Jeżeli przepisy planistyczne do obszaru nie są lub nie jest zainstalowany, to musisz dostarczyć informacji na temat obszaru zezwolenia operacyjnego, jego celów i parametrów obiektu, który jest planowany do budowy.
• Informacje dostępne na używane obszarze dziedzictwa kulturowego, lub budowy kapitału.Granice
• , w którym będzie znajdować się obiekty, przeznaczone do celów komunalnych i publicznych.Warunki
• techniczne podłączenie obiektów do budowy sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego.

Również w niniejszym materiale mogą być informacje na temat tego, czy rozdzielenie określone w taki powierzchni ziemi na kilka sekcji.

znaczenie dokumentu

Pierwsze GPZU potrzebne do następujących działań:

• Określanie wykonalności proponowanego projektu w regionie.
• Uzyskanie pozwolenia na budowę.
• Koordynacja i przygotowanie dokumentacji projektowej.
• Uzyskanie zezwolenia na wejście do obiektu został zbudowany.

powyższym podkreśla znaczenie tego dokumentu.Emisja GPZU wykonywane wyłącznie po konsultacji i składania wniosku, o urbanistyce rządu miasta.Jest to dość istotny warunek.Wszystko to jest niezbędne do rejestracji GPZU.Moskwa nie jest wyjątkiem.W tym przypadku trzeba będzie tych samych materiałów przez rząd kapitału.

GPZU jako oddzielny dokument

To zostało powiedziane wyżej.GPZU mogą być ustawione oddzielnie od projektu geodezyjnych.W tym celu należy zwrócić się do lokalnych władz oświadczenie.GPZU musi wydać w ciągu 30 dni.Takie linie władzy przypisane do przygotowania i zatwierdzenia planu rozwoju.Następnie dokument dostarczone wnioskodawcy.Żadna opłata nie jest pobierana.

Ważne kryteria

GRK uważane Federacji Rosyjskiej, a mianowicie części, które odnoszą się do określonego dokumentu, można dojść do następujących wniosków:

• Każda osoba fizyczna lub prawna może zostać wezwany do złożenia GPZU.Co to oznacza?To wskazuje, że nie jest konieczne, aby być programistą, który ma prawo budować coś na ziemi.Aby rozwiązać taki wniosek może być dowolna osoba zainteresowana może.Różnica polega na tym, że coraz GPZU dla człowieka, który nie ma związku z powierzchni ziemi - tylko satysfakcji własnej ciekawości.To będzie strata czasu.Po tym wszystkim, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub wprowadzenie budowę obiektów w pracy może być tylko zgodne z prawem, właściciel witryny.
• Aby GPZU wydając odpowiednie władze nie musi wykonywać szereg działań niezbędnych dla obszaru planowania projektu.Ponieważ w tych przypadkach konieczne jest dostarczenie decyzji o przygotowaniu materiałów opublikowanych i umieszczone na stronie internetowej (jeśli istnieje), aby złożyć zamówienie na projekt, przeprowadzić rozprawę w tej sprawie.I po tym powinno być podane do publicznej wiadomości już zatwierdzone materiały.
• Lokalne władze mogą wymagać, aby osoby, wszelkie inne dokumenty GPZU niż paszportu dla osoby fizycznej, jak i świadectwa rejestracji podatkowej i rejestracji państwowej - dla osoby prawnej.Ważne jest, aby wiedzieć.Dla GPZU próbie ci to jako absolutnie niezbędne.Na ogół, działania organów miejskich we wszystkich tego jest bardzo ograniczone.Po tym wszystkim, tylko one mogą ustanowić procedurę przygotowania dokumentów dla danego obszaru planowania, który został opracowany zgodnie z decyzjami władz lokalnych.Oznacza to tylko regulację organizacyjną działań miejskich, które mogą być regulowane w zależności od przygotowania procedurą określoną w GRK Federacji Rosyjskiej.
• GPZU powinien być gotowy w ciągu trzydziestu dni od daty złożenia wniosku.Jest to ostateczny termin.Jednak nie ma zestaw formularza wniosku, który należy złożyć, jeżeli chcesz otrzymywać dokument.
• Dobrą rzeczą jest to, że problem GPZU zupełnie za darmo.
• ostatni wniosek nie jest do końca jasne, ale analiza odpowiednich danych z GRK Rosji staje się jasne, że procedura uproszczona może tylko przygotowanie GPZU w miejscu, które znajduje się w katastrze państwa.Tak więc, obszar ten może mieć, a ich właściciel, który może działać jako właściciela i najemcy.Ale to nie oznacza, że ​​dokument nie może być wydane osobie, która nie jest uzasadniony autorskich do danej powierzchni gruntów.

wykaz dokumentów potrzebnych do uzyskania GPZU

do wniosku o wydanie tego materiału następujących dokumentów:

1. paszportu (kopia).Dla osób fizycznych.
2. Jeśli to konieczne, kopię pełnomocnictwa.
3. katastralny z góry określonego terytorium.
4. kopia dokumentów własności ziemi i kapitału obiektu budowlanego (jeśli występują).Terytorium
5. topograficzna z istniejącymi komunikacji (1: 1000, 1: 500).Termin ten nie jest dłuższy niż jeden rok.Paszporty
6. techniczne budowy kapitału na działce (jeśli występują).Materiały
7. wskazujące specyfikacje mogą połączyć się wsparcie inżynieryjne i techniczne budowy kapitału sieci.
8. Wyciąg z rejestru stanu dziedzictwa kulturowego, a także zawarcia odpowiedniego organu, który jest uprawniony do ich ochrony (w razie potrzeby).

podstawie tego, co zatrzymuje GPZU ważności?

ten występuje w następujących przypadkach:

• odmowę własności gruntów.Pozwala
• Rozwiązanie do zastosowania podłoża.
• Realizacja przymusowego rozwiązania prawa własności i innych uprawnień w terenie.W tym gospodarstwa zajęcie gruntów dla celów komunalnych i publicznych.
• wypowiedzenie dzierżawy i innych umów, na których osoby fizyczne i prawne będą miały prawo do pewnej ziemi.Trudności

związane z GPZU

Zgodnie z wymogami odnośnego ustawodawstwa, informacje niezbędne do wypełnienia w sekcjach niniejszego dokumentu ustala zasady obszaru planowania budowy i geodezja projektu lub materiałów.Jeśli ich brakuje, kryteria zatwierdzone przez reguły tymczasowe.Tak więc, do Moskwy nadal nie ma specjalnych zasad budowy i użytkowania gruntów.W odniesieniu do dokumentów planistycznych terytorium i projektów badania - tylko 30% obszaru miejskiego jest.Jednakże tymczasowe przepisy również nieobecny.Oznacza to, że przygotowanie i wypełnienie GPZU następuje zgodnie z jednym tylko projekcie regulaminu budowy i użytkowania gruntów.Tak więc, użycie konkretnego parametry lokalizacji, które odnoszą się do wysokości i gęstości bardzo łatwo zmienić, ich ograniczenia.To jest na podstawie decyzji grup roboczych Komisji Urbanistyki działki w Moskwie.Tak więc GPZU zmiana jest dość proste.

Moskwa spojrzeć na przykład jednego trudności.To polega na tym, że w 2010 roku, weszła w życie planu ogólnego miasta.Według niego 70% obszaru metropolitalnego wpada w obszarze rozwoju - reorganizacji.Prowadzi to do tego, że uzyskanie GPZU te obszary powinny być poprzedzone opracowania niezbędnych dokumentów do ich planowania.Prawie wszystkie z pozostałej części miasta spadła do strefy stabilizacji, a to głównie przechowywane budynku mieszkalnego.Zgodnie z CI Federacji Rosyjskiej, zasady użytkowania gruntów są opracowywane do wykonania i zapewnienia praw i interesów posiadaczy miejsc i obiektów w budowie kapitału.Należy zapewnić, poprzez zapewnienie im wyboru w sprawie stosowania na danym obszarze najbardziej efektywny sposób.Jednak, jak pokazuje doświadczenie, kiedy GPZU rozpatrywane na posiedzeniach grup roboczych urbanistyki komisji gruntów, bardzo niewiele osób może w pełni realizować swoje zamiary i uzasadnione prawa dotyczące budowy nieruchomości.

Rada

Ale z tego, co możemy sądzić, że wymagana powierzchnia jest całkowicie uformowany i wszystkie prawa do swojego konta?Zgodnie z CI Federacji Rosyjskiej w celu ustalenia granic konkretnych projektów rozwiniętych geodezji i planowania.Jest to niezbędne działanie.Ale jeśli masz już granicę, które mogą znajdować się w formacji i katastru, dokumenty planowania przestrzennego nie trzeba się przygotować.Jest to bardzo ważna zasada w trakcie pomiaru - jego niezłomna.Dlatego dla takich gruntów na obszarze projektu obszarów planowania, a to działa na formalności.Po tym wszystkim, limity te nie zmieni.Wadą jest to, że większość z tych miejsc nie został utworzony stosując procedurę zatwierdzenia położeniu wad, które są dobrze znane.Oznacza to, że podczas gdy perspektywy rozwoju i stosowania na terytorium, jak i jego ograniczeń, nie są brane pod uwagę.W ogóle, czytanie literatury fachowej, można dojść do wniosku, że GPZU był błędnie przypisane do materiałów niezbędnych do obszaru planowania.Jest to obiektywny fakt.Po treningu GPZU dokumentach planowania rozwoju i nie mają nic wspólnego.

Razem

Teraz trudno znaleźć ludzi, którzy dokładnie zrozumieć wszystkie zawiłości ustawodawstwa urbanistycznego.Jednakże, aby zapewnić jakość harmonizacji wsparcia niezbędnego GPZU w posiedzeniach grup roboczych odpowiadających komisji ziemi w celu uzyskania najbardziej wygodny dokumentu powinny szukać pomocy u specjalistów w tej dziedzinie.To będzie najlepsze rozwiązanie.W rezultacie, łatwo rozwiązać pytanie "GPZU - co to jest i jak narysować»