Bardzo często w życiu istnieją okoliczności, które zmuszają go, by zawrzeć umowę z prywatnym mieszkaniu.Na przykład, kiedy przeniósł się do innego miasta lub zamierza wziąć kredyt.Często istnieje potrzeba wymiany apartamenty mieszkalne są bardziej przestronne.Rodzi to problem oceny rzeczywistej wartości nieruchomości.Wielu pyta: "Czy to możliwe, aby samodzielnie określić za ile sprzedawać swoje rezydencje, aby nie przeliczyć?"Jednak lepiej nie eksperymentować i korzystać z usług profesjonalistów.
Sprzedający apartamenty posiadają
wybór Niestety, niewiele osób wie, jak oszacować koszty mieszkania, w których przypadkach bez pomocy z zewnątrz jest niezbędny.W każdym razie, nikt nie chce sprzedać zbyt tanie mieszkania, i, oczywiście, prawie nikt nie ma możliwości, aby czekać do lata "dobrych" klientów.Dlatego należy zawsze oferują rzeczywistą cenę.
Oczywiście, istnieje cały arsenał sposobów, w której celem jest określona przez ilość transakcji na przeniesienia własności.
Jeśli mówimy o tym, jak oszacować koszt pośrednicy mieszkalnych lub pracowników firm, które są zaangażowane w definicji wartości nieruchomości na zasadach działalności zawodowej, należy podkreślić, że każdy z nich będzie miał swoje własne obliczenia.
pamiętać o jednej rzeczy: cena lokali mieszkalnych jest zależna od wielu czynników, w tym na jakim nastroju przestrzegać uczestników transakcji w czasie popełnienia.
Wyznaczyć średnią arytmetyczną
Możesz spróbować samodzielnie określić przynajmniej przybliżoną opłatę za ich domach, nawet jeśli nie mają pojęcia o tym, jak oszacować koszt specjalistów mieszkalnych.A do tego może każdy rozsądny człowiek.
trzeba czytać bazy danych nieruchomości oferowanych do sprzedaży.Zaznacz te apartamenty, które są podobne do Ciebie pod względem wielkości, liczby pokoi, odległości od stacji metra, liczby kondygnacji, domach spokojnej starości, infrastruktury.Teraz wybierz najtańsze i najdroższe nieruchomości.Następnie należy obliczyć średnią arytmetyczną kwot - to jest cena domu.Nie zapomnij, że prawie wszyscy właściciele nieznacznie zawyżać koszty mieszkań, zastrzegając sobie prawo do rokowań z potencjalnym nabywcą.
Will Agencja Nieruchomości
Można zrobić jeszcze łatwiej: wywołać dowolną agencji nieruchomości i zapewniają nabywcy, zawsze możesz nauczyć się od agentów na czym minimalna kwota będzie musiał wybulić nabywca mieszkania w danym obszarze.Czynniki, które wpływają na
wartość mieszkań
Chcesz wiedzieć jak oszacować koszt mieszkania ekspertów?To nie jest tak trudne, jak może się wydawać na pierwszy rzut oka.Wycena nieruchomości odbywa się poprzez analizę przedmiotu kilku kryteriów, które ostatecznie określają jego rzeczywistej wartości.
uważają je bardziej szczegółowo.
1) Lokalizacja nieruchomości.Pośrednicy Miasto podzielone jest na dzielnice, na przykład, centralne, spania, przedmieściu.
2) Powierzchnia nieruchomości.Nie jest tajemnicą, że im bardziej Powierzchnia nieruchomości, tym więcej kosztuje.
3) Dostępność infrastruktury.Oczywiście, jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się szpital, przedszkole lub rynku, możliwe jest, aby poprosić o mieszkaniu przyzwoitą cenę.
4) Dostępność naprawy.Oczywiście, poszarpane ściany lub popękane płytki zmniejsza kosztów mieszkania, ale jeśli masz do czynienia pokleit nowej tapety i zrobić lekkie kosmetycznych napraw, a następnie można bezpiecznie podnieść cenę, oczywiście w rozsądnych granicach.
5) podłogi.Tak się złożyło, że apartamenty mieszczą się na pierwszym i ostatnim piętrze, są mniej popytu wśród kupujących, więc cena w porównaniu do innych mieszkań będą niższe.
Reklamy w mediach
wyceny nieruchomości dokonuje się za pomocą innego prosty sposób.Jakie?To bardzo proste.
przesłaniu ogłoszenia o sprzedaży mieszkań w lokalnych gazetach i określić przybliżoną cenę, którą określono na podstawie powyższych punktów.A następnie oglądać, jak wiele, które chcą odpowiedzieli na ofertę.Jeżeli dużo dzwonisz, jest to znak, że podano trochę niższą cenę, że może później odebrać kilka.Po, że będzie ponownie pełnić rolę kontrolera telefon i kontrolować sytuację.Jednak należy zauważyć, że ta metoda jest dobra dla tych, którzy są w pośpiechu i zostawił dużo wolnego czasu.Jest możliwe, że dopiero rok później, będzie można się najkorzystniejszy zawrzeć umowę.
Oczywiście, jeśli jesteś zajęty osoby i pilnie sprzedać mieszkania, powinien działać w inny sposób, ponieważ wyceny nieruchomości - wielu specjalistów.Na dzisiejszym rynku istnieje wiele firm, które pomagają w określeniu rzeczywistych kosztów mieszkania.Że zrobili swoje zadanie, należy zapewnić im dokumentów prawnych (pojedynczy certyfikat), mieszkania, zaświadczenie z WIT (formularz 11a).
jeszcze raz podkreślić, że wycena rynkowa eksperta nieruchomości mogą być wykonane na indywidualne procedury.Należy pamiętać, że jest to bardzo specyficzny proces, wynik końcowy zależy od jej charakteru różnych kryteriów.
Metody obliczania wartości mieszkania używane przez profesjonalistów
Należy zauważyć, że ocena ekspert wartości nieruchomości następuje poprzez trzy metody obliczeń: 1)
koszt. Jest on oparty na tym, że ceny mieszkań określa się na podstawie wielkości kosztów ponoszonych na naprawy właściciela nieruchomości (transport materiałów, ich kosztów, płac wykonawców, podatków itp).Plus, rzeczoznawca musi podjąć uwzględnieniem inflacji, osłabienie.Biorąc pod uwagę te czynniki, to koryguje obliczenia.
2) rentowność . Ta metoda jest specjalnie zaprojektowany dla nieruchomości komercyjnych.Jego znaczenie jest bardzo prosta.Cena jest określana przez odległość na podstawie rozmiaru potencjalnych korzyści, nowego właściciela otrzyma w przyszłości.Jednak metoda nadaje się tylko do sklepów i centrów handlowych.
3) porównawcza. Metoda ta jest uważana przez ekspertów najczęściej.W tym przypadku, wycena nieruchomości jest określona poprzez porównanie z innymi podobnymi propozycji sprzedaży mieszkań.Ponieważ nie wiążą się z użyciem specjalnej wiedzy, ta metoda nie kosztuje zbyt wiele.
zawarcia umowy z danej firmy zajmującej się oceną nieruchomości w sposób profesjonalny, to nie będzie zbyteczne zapytać, na jakich warunkach określają cenę.Jeśli ci się nie podoba jeden lub inny sposób, aby ocenić, zawsze możesz wybrać innego biegłego.
Należy zauważyć, że katastralny wycena nieruchomości wykonana WIT, a teraz jest z ta będzie zależała od wielkości podatku od domów i mieszkań.
Ocena apartamenty dla kredytów hipotecznych
Tak, masz zamiar uzyskać kredyt, a pracownicy banku poszedł spotkać się w tej sprawie.Powinieneś wiedzieć, że gdy pojawia się problem określenia realnej wartości swoich metrów kwadratowych.Oczywiście, instytucja kredytowa będzie oferować swoje rzeczoznawca, ale nie spiesz się wierzyć, że w swojej pracy, że będzie kierować się zasadą bezstronności.
Oczywiście, jest prawdopodobne, że celowo przeceniają wartość swojego przyszłego mieszkania.Dlatego wybierz instytucje bankowe, które zapewniają klientom prawo wyboru rzeczoznawca, czy zgodzić się na przeprowadzenie kilku niezależnych ocen, aby ceny mieszkań było naprawdę obiektywne.Ponadto, zatrzymując się na konkretny program kredytów hipotecznych, trzeba z góry obliczyć wartość likwidacyjną majątku.Innymi słowy, jest to konieczne, aby odpowiedzieć na pytanie, na ile to będzie kosztować twoje mieszkanie, jeśli masz go sprzedać jak najszybciej.Wziąć pod uwagę fakt, że wartość rynkowa nieruchomości jest o 30% wyższa niż w likwidacji.
Wnioski Powyższe wskazówki pomogą Ci ocenić własną rękę, więc można zaoszczędzić budżet rodzinny.Należy jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach bez pomocy specjalistów nie można zrobić.
