Każdy człowiek ma prawo do posiadania własności, zarówno sam jak i wespół z innymi.Jedną z form rozrządzenia na rzecz wynajmu.
Relacje Ogólne wynająć stosunków
w zakresie regulowanym wynajęcia Ch.34 Kodeksu Cywilnego.Rent - specyficzny rodzaj działalności.Relacje te sugerują obecność właściciela i osoby zainteresowanej korzystania z nieruchomości posiadanych przez właściciela, więc właściciel jest właścicielem lub bezpośrednio, lub osoba uprawniona do dysponowania nieruchomości.Najemca - osoba pragnąca korzystać z nieruchomości dla ich własnych celów biurowych wyposażenie lub być wykorzystywane jako główne środki produkcji w tej dziedzinie.Przedmiotem leasingu mogą być wszelkie mienie ruchome i nieruchome, z wyjątkiem tych rzeczy, które są w trakcie procesu utraty ich właściwości konsumpcyjne.Tak więc, wynajmujący i najemca - to uczestnicy leasingu.Wynajem
budynki
W przypadku leasingu tekstu budynki i budowle umowy najmu musi zawierać nie tylko dokumenty prawne potwierdzające prawo właściciela dla tego typu nieruchomości, ale także kopię wyciągu ze świadectwa technicznej wskazujące obszar pokoju i eksplikacjiw tej karcie.Zgodnie z art.650 kodeksu cywilnego właściciel zobowiązany jest dostarczyć kopię dowodu rejestracyjnego i eksplikacji i wymagane jest leasingobiorcą.Takie podejście zmniejsza liczbę problemów dotyczących obliczania czynszu i rzeczywistej przestrzeni plastyczności do wynajęcia, oraz w celu uniknięcia sporów na etapie sporządzania umowy.
Sporządzając umowę najmu w celu ochrony interesów zarówno po stronie nadawczej i odbiorczej, ważne jest, aby określić te braki, które istnieją w leasingu.W przeciwnym razie, zaspokojenie roszczeń o odszkodowania, zmiany, sprostowania lub ustawienie części, które spowodowały szkody w mieniu, to będzie trudne.
W przypadku zmiany własności, takich jak sprzedaż nieruchomości, lub pojawienie się osoby trzecie z roszczeniami z tytułu własności, to nie pociąga za sobą wygaśnięcie umowy najmu i nie zmienia się, gdy przeniesienie własności do wynajęcia.Najemca pozwala w działalności, ale zastrzega sobie wszelkie prawa.
czynsz najmu
- to nie tylko koszt względem rubla użytkowania przedmiotu leasingu, przywiązany do daty kalendarzowej (na przykład, 1 raz w miesiącu), koszt za metr kwadratowy, a także zdolność do płacenia czynszu ze względu na nałożenie obowiązków najemcynaprawy.
Zgodnie z prawem czynszu nie może zmienić więcej niż raz w roku.Przepisy mające zastosowanie do zgody Wynajmującego, ale jeśli obie strony nie przeszkadza o jego zmian, to można ustawić dowolną ilość razy w ciągu roku.Ten punkt jest ważny do rozważenia przy podpisaniu umowy najmu najemca jest później przyjęła.
Funkcje dzierżawy gruntów
Pytanie wynajem gruntów rolnych jest regulowany przez ustawę "O Transakcje gruntów rolnych".Grunty rolne - kategoria gruntu znajduje się poza granicami gminy wsi i wykorzystywane do celów rolniczych.Dzierżawcy terenu - jest to osoba, która zarządzać gruntów na podstawie umowy leasingu.
zgodnie z prawem, na terenie dzierżawy gruntów rolnych wymaga pozytywnej decyzji podjętej przez 51% uczestników posiedzenia wspólnej własności akcji.W gruntów rolnych, zwykle dużo właścicieli, więc pytanie przeniesienia własności gruntu decyduje walne zgromadzenie właścicieli.Właściciele, którzy nie uczestniczyli lub głosowali przeciwko przeniesieniu dzierżawy ziemi ma prawo do udziału w izolowanym natury.
umowa dzierżawy gruntów powinny zawierać wszystkie istotne warunki, w tym zakresie kategorii gruntów, a także informacje na temat jej granicami.Jeśli nie określić, że zamezhovan ziemi, t. E. jasno określone granice i współrzędne, dzierżawy może zostać unieważniony.Termin tej kategorii dzierżawy gruntów - 49 lat, po upływie którego umowa została rozwiązana.
