nowoczesny wycena opredeleet ziemi cenie rynkowej prawa własności gruntów lub innych praw majątkowych, które są istotne dla szacowanej ziemi.Teraz przyjrzymy się tej kwestii bardziej szczegółowo, ponieważ transakcje finansowe związane z ziemi są jednymi z najbardziej skomplikowane i posiadają wiele niuansów i pułapek.
Gdy jest to konieczne do oceny ziemi?
Wycena gruntów utworzona po dokonaniu zastawu na zakup / sprzedaż, wkład do kapitału zakładowego przedsiębiorstwa i innych celów przewidzianych przez prawo.Jest wykonujący badania w odniesieniu do terenów przemysłowych, osiedli, a także działek celów rolniczych.Wycena gruntów jest potrzebne w podziale majątku.Jeśli potrzebujesz wynik praw najmu, to wartość prawa do dzierżawy działka na rynku zostanie określona jako różnica wartości rynkowej i czynszów kapitalizowane na tej stronie.Aby ocenić ziemi (do cen rynkowych), należy wziąć pod uwagę jego położenie, dostępność transportu, komunikacji, jego cel i możliwość zmiany tych ostatnich.
główne powody, dla oceny gruntów:
- Do wykonania wyroku sądu dotyczącego praw dziedziczenia, nieruchomości kwestionuje rozwiązań, takich jak postępowania rozwodowego i innych
- Gdy pożyczkowymi ziemi zabezpieczone..To może być działka zakupiony za pieniądze lub kredytu do istniejącego majątku.
- W transakcji najmu lub kupna / sprzedaży.
- przegląd wartości katastralnej.Celem tej operacji - zmniejszenie podstawy opodatkowania i innych
czynników oceny
złożoności oceny gruntów jest to, że trzeba wziąć pod uwagę następujące czynniki:.
- dozwolonego użytku;
- zmeli Celem miejscu;
- charakterystyka trójwymiarowe (topografia, miejscami) i więcej.
Obecna wycena gruntu różni się od oceny mieszkania lub domu, które mają tylko jeden cel.W zależności od terenu, wartość ziemi będzie inna.Ponadto, szacowania wartości gruntów mogą być wykorzystane wszystkie istniejące podejścia do ostatecznej ceny: dochody, koszty i porównawczą.Najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest porównawcza.Jednak w niektórych sytuacjach (na przykład, jeśli nie ma wystarczającej aktywności na rynku nieruchomości w sprzedaży / zakupu ziemi) nie mogą stosować to podejście.W tym przypadku wartość ustalana jest kosztowne lub dochodu podejście.
wycena gruntu w zależności również od oczekiwanego czasu trwania, wielkości i dochodów w wyniku dzierżawy gruntów na okres czasu, kiedy jest najbardziej skuteczna.
Ile pracy ocena
Wycena gruntów ma także swoją wartość.A to ostatnie zależy od celu wyceny ziemi, jej celów, zakresu prac, jak również od asesora, który prowadzi tę ocenę.
