Zakup mieszkania w nowym budynku - co musisz wiedzieć

Zakup mieszkania w nowym budynku - bardzo poważny i odpowiedzialny krok i wymaga znacznego szkolenia.Dokonać właściwego wyboru i kupić mieszkanie, które będzie można siłę w nadchodzących latach, ten artykuł pomoże.

informacje o budowniczego

Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie w nowym budynku, wcześniej trzeba zebrać wszystkie możliwe informacje na temat producenta.Przede wszystkim trzeba wiedzieć, jak długo istnieje deweloper na rynku nieruchomości, którzy inwestują w budowę, nie jest już skończony i przekazał domu.Ta informacja jest bardzo ważne, jeśli chcesz dom zostać dostarczone na czas, a deweloper nie zniknął z pieniędzmi, możesz wprowadzić swoje nowe mieszkanie i nie martwić się o jej stan.

Jeśli deweloper nie jest pierwszym w budynku, lokatorzy nie przekazał domów są bardzo szczęśliwi i dobrze się o nim powiedzieć - z deweloperem może być rozpatrywane.Jeśli deweloper niedawno pojawił się na rynku budowlanym, przekazany domów nie należy traktować go z całą ostrożnością, nie ważne jak atrakcyjna były opinie na cenę i.

Zazwyczaj Internet ma wiele informacji na temat firm, budowniczy i inwestorów, więc znalezienie informacji o nich w piwnicy.

Ale nie zaniedbywać okazję zapoznać się z dokumentacją w domu w budowie.Na spotkaniu z deweloperem, aby zapytać o następujące dokumenty: pozwolenie na budowę, dokumenty na ziemi, deklaracji projektu.Kopie tych dokumentów, podpisane przez prezesa i ton drukarni, deweloper powinien być OK, i to jest prawnie zobowiązany je przedstawić je do każdej zainteresowanej osoby (pkt 2. Artykuł 21 ustawy "w sprawie udziału w wspólnej budowy").Jeśli, z jakiegokolwiek powodu, deweloper nie chce pokazać tych dokumentów powinny poważnie zastanowić się, czy kupić mu mieszkanie.Ponadto, nie jest w porządku, aby wiedzieć o umowach z firmami gazu i energii.Konieczne jest, aby natychmiast po inwazji mieszkaniu masz wszystkie niezbędne komunikacji.

zawarcia umów

Teraz wszystkie niezbędne informacje zostały zebrane, wiarygodnego dewelopera i jesteś gotowy do zawarcia umowy z nim dzielić budynek.Rodzaje takiej umowy, jest ich kilka, ale najbardziej wiarygodne - umowa o wspólnej budowie, aby zrozumieć innych bez zasilania kompetentny prawnik jest mało prawdopodobne, aby odnieść sukces.

Co powinna zawierać umowę o wspólnej budowie:

1. identyfikacja i opis obiektu, który bierze udział we wspólnej budowy okresu

2. w której deweloper zobowiązuje się do przeniesienia akcji obiekt buduje Wyspy

3. cenę, czas i sposób

   płatności

4. Okres gwarancji dla obiektu

   specjalnej uwagi na zawarcie porozumienia o podziale należy zwrócić się do budowy zastrzeżenia 3.

inspekcji domu

dom w budowie są w kilku formach - panel , cegła i ramki-monolityczne .Domy murowane - tradycyjne, sprawdzone.Obecnie, ceglanym głównie luksusowe domy jak cegła - dość drogim materiałem, a dom to potrwać dłużej budować.

panel dom zbudowany jest na tyle szybko, że są ciepłe i trwałe, z zachowaniem wszelkich wymogów technicznych paneli może zbudować 20-piętrowy budynek.Ale domy ekranem ma kilka funkcji:

• ściany panele nie mogą być zniszczone, więc przebudowa niemożliwe.Warto o tym pamiętać przy zakupie

• izolację akustyczną w prefabrykowanych domów jest bardzo słaby, a będzie dobrze słyszał, co się dzieje za

  ściany

  najczęściej w domu, które łączą zalety cegieł i płyt - Rama i monolityczne.W takich domach prowadzących tuszy, więc możliwość ponownie zaplanować, prawie wszystkie ściany wewnątrz, można wytrzymać.Deweloperzy starają się zaoszczędzić, sprzedać mieszkania bez ścian wewnętrznych, tak aby przyszli właściciele mogli zaplanować swoje własne mieszkanie.

Apartament cena może zależeć nie tylko od tego, co jest zbudowany materiały, ale również od tego, ile apartamenty znajdują się w domu, bezpośrednio na podeście.Im mniejsza liczba, tym wyższy koszt apartamentu.

Infrastruktura

ostatnia rola w wyborze mieszkania jest infrastruktura budynku.Jeśli rodzina ma dzieci, jest jednym z kryteriów przy zakupie mieszkania jest obecność w bezpośredniej dostępności kliniki, przedszkola, szkoły, supermarkety, transportu publicznego.Jeżeli dom położony jest w obszarze zabudowanym, problemy z tym powinny się pojawić.Jeżeli dom jest zbudowany w nowej dzielnicy, musisz nauczyć się od dewelopera, jak tylko będą one budowę.Zazwyczaj, na pierwszym piętrze budynków mieszkalnych zapewni zakwaterowanie sklepów, apteki, pomieszczenia gospodarcze, salony kosmetyczne i tak dalej. D., ale warto zapytać o to bezpośrednio od dewelopera.

Również nie zapomnij, że prawie każda rodzina ma samochód teraz, a nawet więcej.Dlatego przy zakupie mieszkania należy zwrócić uwagę, czy nie było parking w pobliżu domu, jak wiele maszyn jest przeznaczony i ile samochodów przeznaczonych na gospodarstwo domowe.

Furnish mieszkań w nowych budynkach

Zakup mieszkania w nowym budynku, można wybrać jedną z trzech wykończeniach.

pierwszy - nie skończyć jako taki .Masz mieszkanie w obecności betonowej podłodze, ścianach murowanych lub panele, okna bez parapetów przeszklone, przeciwdziałać przewodów elektroenergetycznych.Plus - są ograniczone jedynie przez wyobraźnię, i możesz robić, co chcesz.Minus - trzeba długą i kosztownych napraw.

Opcja druga - zakończeniu zgrubna .Podłoga mieszkanie cementu, na ścianach tynk lub gipsowej zaprawy, przewodów elektrycznych do gniazd i przełączników, Windows - podwójne okna z parapetami i stoków.Mieszkanie nie jest jeszcze gotowe do zamieszkania, ale główne prace nad wykończenia wykonane.Musisz zrobić czyste wykończenie, ale to jest łatwiejsze i szybsze.

Trzeci rodzaj wykończenia - wykończone mieszkanie .Po zakupie, można od razu wejść do tego mieszkania i żyć szczęśliwie.Nie będzie kanalizacja, kuchenka, tapety lub farby na ścianach, podłogi linoleum i więcej.Oczywiście, to wszystko nie jest najlepszej jakości, ale zawsze będziesz w stanie zastąpić tego, co ci się nie podoba.

Odbiór mieszkanie

Więc, dokumenty są podpisane, mieszkanie jest twoje i jesteś gotowy to nazwać.Możemy tylko mieszkanie od dewelopera, by sprawdzić, czy wszystkie odpowiednie dokumenty, a do Państwa oczekiwań.

Niezależnie od opcji wykańczania, należy to zrobić skutecznie.Trzeba sprawdzić, czy wszystko w rzeczywistości, jako deweloper obiecał, a jak masz w umowie, nie ma żadnych wad, wszystko było w porządku.Jeśli coś nie pasuje to, że nie mają do podpisania protokołu odbioru mieszkania, a jeśli wszystko jest dobrze i dopasowane do Twoich wymagań i obietnice dewelopera, mieszkanie jest do Państwa dyspozycji i w ciągu pięciu lat jest ważna gwarancja.W tym okresie stwierdzono naruszenia w trakcie budowy, ze względu na które masz jakiekolwiek problemy, to deweloper będzie zobowiązany do usunięcia ich w pewnym okresie, lub zwróci za szkody.