Jak sprzedać mieszkanie i opłacalne bez ryzyka?W rzeczywistości, jest to trochę bardziej skomplikowane niż się wydaje na pierwszy rzut oka.To nie przypadek, bo tego pana realtors nauki od wielu lat.Ale jeśli warunki sprzedaży są cierpieniem, a dodatkowe pieniądze dla agentów nieruchomości nie mają, można spróbować skorzystać z naszych porad.
podgadat czas
Aby poradzić sobie była opłacalna, ważne jest, aby nie tylko wiedzieć, jak sprzedać mieszkanie i kiedy należy to zrobić.Na rynku nieruchomości, istnieje tzw wzloty i upadki, które zależą od sezonu.Na przykład, w okresie letnim, aby zawrzeć umowę na sprzedaż nieruchomości jest bardzo trudne, ponieważ jest święta.A cena mieszkania bez popyt spada.Czas najbardziej dogodny dla takiej transakcji - tej jesieni, kiedy popyt na rynku znacznie wzrosła.
Czy mieszkanie?
często zdarza się, że przed sprzedażą mieszkania, właściciel sprawia, że dobrym stanie.Naturalnie, w oczekiwaniu, że on wygra przyszłego nabywcy.Ale nie wszystko jest takie proste.Gdy przyszedł do kontroli domu, okazuje się, że kolor tapety z możliwych właścicieli nie są zadowoleni, chcą podwójne szyby inny kolor ... i do nieskończoności.Kupujący łatwiej odjąć trochę pieniędzy, a następnie dokonać napraw w mieszkaniu, niż przepłacać i zrobić "dla siebie".Więc nie starają się, aby ich idealną nieruchomość.
wykonywać obliczenia
skorzystać ze sprzedaży mieszkania, konieczne jest, aby obliczyć przybliżony koszt mieszkania na rynku.W swojej formacji składa się z wielu czynników: podłogi, odnowione, w pobliżu stacji metra, transportu publicznego i wielu innych.Kursy nieruchomość może pośrednicy.W większości przypadków usługa ta jest bezpłatna.Przed sprzedać mieszkanie bez pośredników, należy dowiedzieć się, jego wartości rynkowej.Wychodząc z tego, że możliwe jest ustawienie odpowiednią cenę.
Uwierz drogich odstraszyć potencjalnych nabywców natychmiast.Lepiej jest ustalić cenę poniżej ceny rynkowej, a następnie nieznacznie podnieść ją.Mimo wszystko, jeśli dom naprawdę lubi, różnica kilku tysięcy nabywcy nie będą zbyt widoczne.
Zawartość dokumenty
Papierkowa robota kupna i sprzedaży - proces odpowiedzialny i poważny.I aby nie ryzykować, lepiej zaangażować prawnika.On będzie sprawdzić umowę i że wszystko z nim w porządku.Czystość prawna transakcji kupujący zazwyczaj sprawdza.Gdy wszystkie dokumenty są gotowe, bank zawarł umowę trójstronną.Dopiero po jej podpisaniu są wysyłane do instytucji zgłaszającej.
Jeśli mieszkanie jest zastawione
Czasami konieczne jest, aby dokonać transakcji sprzedaży i zakupu nieruchomości, która zobowiązała się do banku.Ale zanim sprzedać mieszkanie w hipotecznych, trzeba uzyskać zgodę instytucji kredytowej.Istnieje kilka opcji do sprzedaży takiej nieruchomości.
Pierwszym jest to, że kupujący wysyła sprzedawcy depozytu, z którym stawia się pozostałą część kwoty kredytu hipotecznego.Jednak opcja ta nie zawsze jest odpowiedni.W tym przypadku, nie ma innej opcji, jak sprzedać mieszkanie, położone w zastaw.Kredytowej Bank może zawrzeć z nowym właścicielem.W tym przypadku wszystkie prawa i obowiązki sprzedawcy zostaną przeniesione na kupującego.Jednakże, musi zaakceptować warunki kredytów mieszkaniowych.
