Znaczenie dzierżawy gruntów i użyć go do własnych celów nie spadnie nigdy.Wynajem gruntów - najprostszy sposób, aby stać się właścicielem kawałka ziemi, które mogą być używane zgodnie z ich pojęciami efektywności ekonomicznej.Po tym wszystkim, nawet wynajmowane fabuła pozwoliła na budowę.Ale, jak gdzie indziej, kwestie prawne - nie bez niuansów.
ogólna idea dzierżawy gruntów
wszystkie wymogi dotyczące rejestracji dzierżawy gruntów na terenie Rosji zebrane w Kodeksie Land w Federacji Rosyjskiej.Ale, niestety, często jest to zmienić i zmienił, więc gdy ma do czynienia z konkretnymi artykułami muszą zapewnić ich znaczenie.
Jednak główne przepisy pozostają bez zmian:
• Ziemia może zatrudnić osoby fizyczne i prawne, stowarzyszenia obywateli Federacji Rosyjskiej, cudzoziemcy, którzy nie mają obywatelstwa, przedstawicielstw zagranicznych i przedsiębiorstw, organizacji międzynarodowych.
• Ograniczenia nałożone na nieruchomości gruntowej położonej w granicach prawa do drogi wzdłuż linii brzegowej, na wodach obszarów chronionych, a także gruntów dla celów leśnych.
• Prawo do najmu może podlegać wykluczeniu (do sprzedaży sprzedaży gruntów), mogą być dziedziczone lub, jeśli to konieczne, być kluczem.W każdym przypadku, są granice przewidziane przez prawo.
• Dzierżawa gruntów jest uważana za krótkim i długim okresie: odpowiednio, pięć lat i nie więcej niż 50.Obiekty
nieruchomości Rent
pojawiają całą ziemię (nie zawarte w liście wyjątków), które należą do obywateli państwa i prawa osób;Są one własnością miasta lub państwa.Podział działek na sprzedaż, oczywiście, przeprowadzone właścicieli.Jeśli mówimy o nieruchomości komunalnych, właściciel mówi miasteczko (miasto, itp itd). Porady.Gdy strona jest własnością wspólnot terytorialnych, podpisanie dzierżawy gruntów posiadanych przez przedstawicieli regionalnych (wojewódzkich) rządów.Jeżeli czynsz jest brane grunty publiczne, umowa zostanie podpisana w władzy wykonawczej.
Od ziemi mogą być przedmiotem zastawu, a następnie przenieść je na czynsz jest do uzgodnienia z wierzyciela hipotecznego.
umowa dzierżawy gruntów: jakie funkcje
każda transakcja na rynku nieruchomości powinno się odbyć zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawodawstwa.Jednym z warunków - zarejestrowana w rejestrze umowy dzierżawy gruntów.Próbkę tego dokumentu zawiera przegląd ogólnej struktury i warunków jego aresztowania.
obowiązkowe pkt zauważyć w tym dokumencie powinny być:
• Definicja ewidencji działka katastralnych (w tym lokalizacji i wielkości);
• okres, na jaki umowa została wykonana;
• wynajmuje, a jego wielkość - w tej sekcji powinny być określone wymiary indeksacja, czas i formy składania następnego zapłaty, zobowiązanie z tytułu braku zapłaty, i tak dalej itp..
• przeznaczenie i warunki użytkowania gruntów;
• stan obiektu w momencie jego przekazania do leasingobiorcy i warunków utrzymania ziemi;
• obciążenia (ograniczenia) na użytkowanie gruntów;
• określanie strony, na której znajduje się ryzyko przypadkowego uszkodzenia lub całkowitego zniszczenia przedmiotu dzierżawy (lub jego część);
• wspólna odpowiedzialność stron.
Co można zrobić z ziemi dzierżawionych
dzierżawy ziemi (prawo ziemi na to pozwala), pozwala na określenie części kapitału przedsiębiorstwa w ramach trwania umowy.Ponadto, dzierżawy gruntów mogą być przekazywane osobom trzecim, zawiadomienie do posiadacza (zgodnie z uzgodnionymi warunkami umowy głównej).Te niuanse i warunki są również wyświetlane w obszarze leasingu.
pisemna umowa sporządzona co najmniej w dwóch egzemplarzach, a na wniosek jednej ze stron (najemcy lub wynajmującego) mogą być poświadczone notarialnie.
dzierżawy ziemi nie będzie uznane za ważne, jeżeli umowa jest sporządzona prawidłowo i nie jest to wspomniane paragrafy.Dodatkowe dokumenty
dzierżawy gruntów
Wszystkie te warunki dotyczą samego traktatu.Zawarcie dzierżawę ziemi towarzyszy takich dokumentów:
• Plan (program) przedmiotu leasingu gruntów;
• Plan katastralny witryny, który wyświetla służebności gruntowe i ograniczeń;
• akt ustalenia między ziemi, na ziemi;
• aktem przyjęcia i przekazania gruntów do wynajęcia.Strony
mogą negocjować i specyficzne warunki najmu.Mogą one stać się znakiem jakości gruntu w momencie jego przeniesienia na leasingobiorcę, dostępności przedmiotu ubezpieczenia, i tak dalej. D. osobno negocjowane kwestie zwrotu kosztów na rzecz poprawy obiektu środków leasingowych i bezpieczeństwa.Dodatkowo, jeśli istnieje potrzeba rekultywacji gruntów lub jakichkolwiek działań na miejscu, umowa pozostaje w mocy, ale wszystkie dane muszą być odzwierciedlone w nim.Procedura
podpisanie
Cechy transakcji, w którym podpisał umowę na dzierżawę gruntów, ustalony przez osobę posiadającą prawo własności do przedmiotu zamówienia.W przypadku własności prywatnej podpisaniu umowy przez strony.Jeśli obiekt ma wynająć - własność miasta lub państwa, procedura transakcji rozpoczyna się aukcja, i, w zależności od decyzji organu wykonawczego, wydał uchwałę o przekazaniu obiektu na leasingobiorcę.Szczególnym przypadkiem dzierżawę ziemi można nazwać zawarcie umowy w drodze dziedziczenia.
dzierżawy gruntów, zgodnie z prawem, muszą być zarejestrowane w władzy wykonawczej.
Płatność
Opłataza możliwość korzystania z gruntu - regularne płatności, że leasingobiorca do przekazów leasingodawcy na czas.
Jeżeli umowa jest osób, należy dokonać płatności za porozumieniem stron.Jeśli przedmiotu nieruchomości na rzecz ziemi Państwowego Funduszu Ziemi, płatności dokonywane są zgodnie z normami Kodeksu Podatkowego.
Jeżeli zawarta umowa będzie niekompetentny mocy decyzji sądu, wszystkie dostępne w tym czasie wyrok jest czynsz i właściciel nie powrócić.
wyjątkiem obszarów, które są własnością państwa i komunalnych, czynsz może być wykonana w postaci towarów lub usług jako właściciela nieruchomości.Dzierżawa własności państwowej jest wypłacane w gotówce.Okres
zamówienia
Na początku artykułu, o którym mowa w krótkim i dzierżawy długoterminowej ziemi.Ramy czasowe określone indywidualnie, ale nie powinien przekraczać 50 lat.
Po zakończeniu budowy i po uruchomieniu część najemców może przedłużyć umowę na kolejne 50 lat.Ma w pierwszą w prawo.
W razie śmierci najemcy gruntów mają prawo do korzystania z gruntu, otrzymane na jego spadkobierców.Mogą wybrać, aby zrezygnować ze swoich praw, a jeżeli osoba określić udziały w nieruchomości, prawo do otrzymania czynszu.Ten tak zwany przelew dzierżawy gruntów.
Kiedy upływa termin dzierżawy gruntu, jest rozwiązanie umowy lub rozpocząć procedurę jego przedłużenia.Wcześniejsze rozwiązanie umowy jest możliwe, jeśli:
- działki kupił na cele publiczne. właściciele
- i najemcy zjednoczyć w jednej osobie.
- Lokator (indywidualne) skazany na karę pozbawienia wolności lub śmierci oraz członków rodziny i spadkobierców odmówić wypełnienia zobowiązań umownych.
- zastawnik gruntów zajętych praw majątkowych.
- struktura umarzane osobę, która nie jest dzierżawcą terenu, na którym jest on zbudowany.
Odnowienia ustalenia
najemcy, którzy sumiennie wywiązać się ze wszystkich zobowiązań wynikających z umowy, ma prawo pierwszeństwa do jego przedłużenia Po wygaśnięciu umowy.Ale należy zawiadomić w formie pisemnej chęci właściciela ziemi zawrzeć następującą umowę.
możliwe możliwość przedłużenia okresu najmu bez powiadomienia właściciela.Dzieje się tak, jeśli w ciągu jednego miesiąca od zakończenia właściciela gruntu umowy leasingu nie wysyła list sprzeciwu do użytkowania gruntów.Wtedy mówimy o tzw automatycznego przedłużenia umowy.
wypowiedzenie.Co dalej?
Najemca zobowiązany jest zwrócić się z właścicielem działki w określonym czasie i na określonym stanie.Jeśli najemca o roszczenia wobec właściciela (leasingodawcy), osiedlili się w sądzie.
mężczyzna, który stał się właścicielem mieszkania w budynku (lub prywatnym domu) dostaje i prawo do ziemi (lub jego część), że jest zbudowany budowę obiektu.Jest przekazanie gruntów.Umowa w celu ustalenia zmian w prawie własności nieruchomości, przerwane poprzedniego najmu na tej ziemi.
Gdy termin tej umowy i wygasa, nowi właściciele mieszkań lub budynków mają prawo pierwszeństwa do odnowienia dzierżawy gruntu.Jeśli masz jakieś nie do pokonania przeszkód przedłużenia dzierżawy, a właściciele nieruchomości nie zgadzam się z właścicielami innego obiektu (domu i ziemi pod nim), wszystkie kwestie będą rozstrzygane wyłącznie przez sądy.
